심형래 타워팰리스 못팔더니 회장님 단번에

[아시아경제 이민찬 기자] 경매물건으로 나온 신명수 전 신동방그룹 회장의 성북동 자택이 5일 48억6200만원에 낙찰됐다. 입찰보증금이 3억3200만원에 달할 정도로 고가 매물이었지만 첫 경매에서 팔렸다.

경매정보업체 부동산태인은 신 전 회장의 자택이 경매에 나와 첫 경매에서 낙찰자를 찾았다고 6일 밝혔다. 저택은 대지·건물·수목과 임야 등 두개의 물건으로 구성돼 있으며 감정가는 총 44억7839만원이다. 감정 내역은 토지(760㎡) 29억6400만원, 건물(728.47㎡) 7850만원, 수목 2억3430만원으로 평가됐다. 건물의 앞마당에 해당하는 임야(1296㎡)는 11억6640억원으로 책정됐다.

이날 서울중앙지법 2계에서 낙찰된 가격은 대지·건물·수목이 감정가의 115%인 35억2100만원, 임야는 감정가의 106%인 13억4100만원이었다.

낙찰자는 유모씨로 알려진 개인이다. 유씨는 첫 경매에서 감정가의 약 110%인 48억6200만원을 써내 낙찰받았다. 하지만 주택의 소유권을 넘겨받을 수 있을지는 불투명하다. 이 집을 담보로 대출한 금액이 많기 때문이다.

1억원 때문에 경매를 청구한 예금보험공사도 마찬가지다. 예보가 회수할 수 있는 금액은 약 700만원에 그칠 것으로 예상된다. 선순위 권리가 포함된 채권 총액이 256억1500만원에 달하고 대한종합금융 등에 비해 채권액이 적기 때문이다.

신 전 회장의 자택이 첫 경매에서 110%에 낙찰된 것은 최근 경매에 나온 고가 주택들이 응찰자도 없이 수차례 유찰되는 것과는 대조적이다. 올해 3월 평창동에 위치한 주택은 감정평가액 22억6900만원에 경매에 부쳐졌지만 감정가액의 53%인 12억5000만원에 낙찰됐다.

지난 4월 강남 부의 상징으로 여겨지던 서울 도곡동 타워팰리스의 전용 218㎡가 감정평가액 38억원에 첫 경매가 진행됐으나 유찰됐다. 이어 지난 5월 진행된 2차 입찰에서 30억4000만원에 낙찰됐다. 감정평가액보다 무려 7억6000만원이나 떨어진 가격에 팔렸다.

김종보 부동산태인 연구원은 "주택 불경기라고는 하지만 성북동 일대 고급주택의 시세는 50억~60억에 이른다"면서 "신 전 회장의 자택은 위치가 좋고 사생활 보호에 탁월해 관심 갖는 사람들이 많았을 것"이라고 말했다. 그는 이어 "시세보다 훨씬 낮게 경매에 나왔기 때문에 관심을 갖고 있던 사람이 가격을 높게 쓴 것으로 보인다"고 말했다.