연말까지 6만5000여가구 입주..전세난 구원투수 되나

[아시아경제 황준호 기자]이달부터 연말까지 3달간 총 6만5818가구가 입주한다. 이중 수도권은 1만3993가구가 집주인을 맞는다. 지난 1~9월보다 전국은 49.3%, 수도권은 78.9% 각각 증가한 수치다.

하지만 입주물량 확대가 전월세난 해결을 담보할지는 의문이다. 전세민들은 조금이라도 직장에 가까운 곳에 세를 얻으려 난리지만 입주폭탄은 그들의 바람과 먼 곳에 떨어질 것으로 예상되기 때문이다.

◇"3개월간 입주물량이 9개월간보다 많다"=국토해양부(jeonse.lh.or.kr)는 이달부터 12월까지 3개월간 월평균 2만1938가구(총 6만5815가구)가 입주한다고 5일 밝혔다. 수도권의 월 평균 입주예정물량은 1만3993가구로 조사됐다.

국토부는 향후 3달간 입주 물량에 대해 올 1~9월 월 평균 1만4695가구(총 13만2256가구)에 비해 49.3% 증가했다고 설명했다. 수도권도 1~9월 평균 입주물량(7818가구)보다 78.9%나 증가한 수치라고 분석했다. 이에 가을철 전월세난 해소와 가격안정에 큰 도움을 줄 것으로 전망했다.

지역별로는 전국 6만5815가구, 수도권 4만1979가구(서울 1만1568가구), 지방 2만3836가구로 조사됐다. 월별로는 10월 3만1161가구, 11월 1만9900가구, 12월 1만4754가구로 본격적인 이사철인 10월에 입주 물량이 집중됐다는 게 국토부 측의 설명이다.

특히 정부는 가을 이사철 안정을 위해 일부 공공물량은 예정보다 조기 입주한다고 밝혔다. 조기 입주 단지는 ▲오산 청호(1275가구) 11월→10월 ▲수원 호매실(2347가구) 12월→11월 ▲파주 운정 1564가구, 인천 대우제 120가구 2012년2월→ 2011년12월 등이다.

국토부는 또 천왕, 광교, 김포, 부천 등 수도권 주요지역에서의 입주물량이 많아 전월세 가격안정에 큰 도움이 될 것으로 전망했다.

◇실효성 없는 입주물량.. 전월세난 해소효과 미약= 하지만 시장은 무감각하다. 입주 물량이 대거 늘어나면 어느 정도의 전세수요를 분산시킬 수 있다. 하지만 직주근접형 전세 수요 등 특정 지역에 몰려 있는 전세수요를 빨아들이기에는 역부족이라는 분석이다.

김규정 부동산114본부장은 "원래 12월말 입주 물량이 많다"며 "입주물량이 풀리면 전세 수요를 흡수할 수 있겠지만 실제적으로 전세난 해소에 큰 도움을 줄 수 있을지는는 모르겠다"고 설명했다.

그는 "4분기 기준 동기대비로는 예년에 비해 입주량이 감소했고 신도시 등 비도심 지역의 입주공급에 따른 전세수요 분산 효과의 한계가 있다"고 분석했다.

올 10월부터 12월까지 입주예상물량은 지난해보다 적다. 지난해 10월부터 12월까지 입주물량은 7만7873가구로 올해 예상물량보다 1만2058가구 많다. 서울 물량이 지난해보다 4759가구 가량 많지만 전셋값 상승분이 반영돼 전세난 해소에 큰 영향을 줄지 의문이다. 입주예정인 대단지도 서울 천왕, 수원호매실 등 수도권 외곽에 위치해 직주근접형 전셋집을 선호하는 현 전세수요를 흡수하는 것은 한계가 있을 것으로 예상된다.

황준호 기자 rephwang@