[입주소송대란]④건설사 경영난 심각..입주자도 재산권 피해

입주율 높여라 사활 건 건설사들

[아시아경제 박충훈 기자]건설사들이 아파트 입주율을 높이느라 혈안이다. 주택업체 관계자는 "과거에는 분양만 되면 그걸로 끝이었지만 요즘은 입주율에 거의 올인하다시피 한다"고 말한다. 가뜩이나 경기가 침체돼 자금 압박을 받고 있는데다 아파트 입주 후에 받는 잔금 30%는 그야말로 건설사의 사활을 좌우하는 금액이다.

따라서 업체들은 '정공법'만이 입주율을 올릴 수 있는 유일한 수단이라고 보고 하자 최소화 등 무결점 아파트 시공에 총력을 기울이고 있다. 입주기간을 연장해 주거나 이자후불제의 경우 이자 지원을 해주고 입주잔금 납입기한을 더 늦춰주는 등의 금융혜택은 전통적인 입주율 높이기 전략들이다. 입주예정자모임과 정기적인 만남을 가지며 입주기간내 이사를 하면 주택 내부 자재 업그레이드 등의 혜택을 주는 곳도 있다.

우미건설은 이달말부터 입주에 들어가는 김포신도시 아파트에 학생들의 등하굣길과 출퇴근에 쓸 입주자 전용 셔틀버스를 운영키로 했다. 관공서 서류발급을 대신 해주는 업무도 실시한다.

그나마 최근의 전세대란을 타고 어느정도 숨통이 트인 곳도 있다. 김포한강신도시에 위치한 우남 퍼스트빌의 경우는 입주율이 지난 7월까지 30%수준이었으나 지난달에는 70%를 상회했다. 전세대란으로 수도권 전세민들의 유입이 는데다 제2자유로 개통으로 강남까지 1시간 여의도까지 30분이 걸리는 등 교통여건이 크게 좋아졌기 때문이다. 같은 지역에 자리한 쌍용예가 역시 지난 8월 기준 입주율이 65%를 넘어섰다.

같은지역에서 비슷한 시기에 입주를 앞둔 업체들의 경우 타업체의 입주율 높이기 전략에도 신경을 쓰게 된다. 한 관계자는 "각 사별로 입주자 우대 방침은 다르지만 그들의 전략을 어느정도 반영을 하게 된다"며 "만약 다른 회사가 100% 입주지원을 1년해준다면 우리도 큰틀에서 벗어나지 않는한 비슷하게 가는 수밖에 없다"고 말했다.

한편 입주율을 현상황보다 높다고 공개하는 이른바 '뻥튀기'로 입주예정자들을 안심시키며 입주율을 높이는 '꼼수'는 이미 옛날 얘기다. 입주자들이 대법원 인터넷 등기소 등을 이용해 일일이 실입주율을 이미 파악하고 있고 업체들도 신뢰성 하락을 우려해 입주율을 투명하게 공개할 수밖에 없다.