위례신도시 7월 본청약 앞두고 민간 분양시장 '비상'

[아시아경제 조철현 기자] 분양가가 주변시세보다 훨씬 싼 서울 위례신도시 공공분양 아파트 본청약이 성큼 다가오면서 민간 분양시장에 비상이 걸렸다.

7월 본청약을 받는 위례신도시 보금자리주택(599가구)의 분양가는 3.3㎡당 1280만원 선 이하에서 책정될 전망이다. 이에 따라 주택 수요자들이 민간 아파트에서 느끼는 체감 분양가는 상당히 높아질 것으로 예상된다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 "내집 장만을 기다려 온 대부분의 대기 수요자들이 값싼 위례신도시 아파트를 분양받기 위해 민간아파트를 외면할 가능성이 크다"며 "올 하반기 민간 분양시장의 침체의 골이 더 깊어질 수 있다"고 말했다.

23일 업계에 따르면 오는 7월 분양 예정 아파트는 1만6855가구(주상복합아파트와 도시형생활주택 포함)에 이른다. 이 중 서울·수도권에서 4957가구가 일반분양된다.

분양 물량 가운데 민간 택지에서 분양될 아파트의 경우 입지나 분양가 측면에서 위례신도시 공공 분양 아파트보다 현저히 뒤쳐질 수밖에 없다. 건설업계가 올 여름 민간 주택시장의 위축을 우려하는 이유다.

다음달 서울 동대문구 전농동에서 486가구를 분양할 예정인 삼성물산 건설부문 관계자는 "입지가 뛰어난 위례신도시에서 값싼 아파트가 공급되는 데 누가 민간 아파트를 분양받으려 하겠냐"며 "올 하반기 서울·수도권 민간 아파트 분양이 '참패 행진'을 이어갈 수도 있다"고 말했다.

다른 한편에선 "수요층이 다르다"며 위례신도시 보금자리주택의 영향을 애써 축소하는 분위기도 감지된다.

한 대형 건설사 관계자는 "입지적 조건이나 분양가에 있어 위례신도시 공공 분양 물량의 경쟁력이 뛰어난 것은 사실이지만 민간 분양 물량의 경우 중대형이 많고 마감재 등도 고급화돼 있어 수요층이 분명히 분산될 것"이라고 강조했다.