[불황 뚫는 3色 테마]① 거뿜 뺀 분양가, 시장 주도

[아시아경제 조철현 기자] 삼성물산 건설부문이 지난달 서울 옥수동에서 분양한 '래미안 옥수 리버젠' 아파트는 88가구 모집에 390명이 청약해 평균 4.43대 1의 경쟁률을 보였다. 일반분양 물량이 모두 중대형(공급면적 148.38~174.62㎡)이었지만 1순위에서 3개 주택형 모두 마감된 것이다.

최근 청약을 받은 포스코건설의 '서울숲 더샵'도 461가구 모집(특별공급 제외)에 1042명이 청약해 평균 2.26대1의 경쟁률로 전 주택형이 마감됐다. 이들 두 단지의 특징은 분양 전략으로 저렴한 가격을 내세웠다는 점이다.

요즘 주택시장에서 분양 성공의 키워드는 거품을 뺀 분양가다. 주변 시세보다 분양가가 싸 향후 시세 차익이 기대되는 곳에만 청약자들이 몰린다. 시세보다 가격이 비싼 아파트는 쳐다보지도 않는다. 주택시장 활황기에는 '묻지마 투자'가 많았으나 시장이 침체 국면에 빠져들자 청약자들이 더욱 깐깐해진 것이다.

래미안 옥수 리버젠 아파트의 일반 분양가는 3.3㎡당 1800만~1950만원 선. 입주 11년차인 인근 옥수 래미안1차 중대형 시세(3.3㎡당 1800만~1900만원대)와 비슷했다. 래미안 옥수 리버젠이 새 아파트라는 점을 감안하면 가격 경쟁력을 갖췄던 셈이다.

포스코건설이 송도 국제도시에서 선보인 '송도 더샵 그린스퀘어' 역시 가격을 무기로 내세웠다. 이 회사는 "2005년 이후 송도에서 공급되는 아파트 중 가장 싼 가격"이라며 자신감을 내비쳤다. 예상대로 이 단지는 최고 16.54대 1. 평균 0.93대 1의 경쟁률을 기록했다.

지난달 울산 우정혁신도시에서 분양된 '우정혁신도시 푸르지오'도 저렴한 분양가에 힘입어 1순위 청약에서 평균 2.28대1의 경쟁률을 기록했다. 이 아파트의 3.3㎡당 분양가는 840만원 선으로, 주변 아파트 시세보다 3.3㎡당 200만원 가량 쌌다.

수익형 부동산도 분양가가 싼 단지는 잘 팔려나간다. 지난 3월말 분양한 서울 문정동 '송파 한화 오벨리스크' 오피스텔은 평균 8.12 대 1의 청약 경쟁률을 기록한 뒤 1주일 만에 100% 계약됐다. 한화건설 관계자는 "3.3m²당 분양가가 1171만원으로 지난해 인근 신천동에서 분양된 다른 오피스텔 분양가(1298만 원)보다 평균 9.8% 쌌던 게 주효했다"고 말했다.

반면 분양가가 주변 시세보다 비싼 단지는 쓴맛을 보고 있다. 지난달 경기도 평택에서 분양된 H건설 아파트의 경우 1058가구 모집에 374명만 청약했다. 분양가격(전용 전용면적 84㎡)이 2억9900만~3억600만원으로, 인근 서정동 롯데캐슬 시세(2억8000만~2억8500만원, 85㎡ 기준)보다 2500만원 정도 비쌌던 게 분양 참패의 원인으로 지적된다. 최근 경기도 용인에서 분양된 K아파트 역시 3순위 청약에서도 모집 가구수를 다 채우지 못했다.

조민이 부동산1번지 리서치팀장은 "가격 상승에 대한 기대가 사라지면서 주변 시세보다 비싼 가격에 나오는 분양 단지에 수요자들이 더 이상 매력을 느끼지 못하는 것 같다"고 말했다.

분양가에 따라 청약의 성패가 갈리면서 분양가에 거품을 뺀 단지들이 쏟아져 나오고 있다. '분양가 다이어트'는 아파트 뿐 아니라 오피스텔과 상가 등 수익형 부동산으로 확산되는 양상이다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 "주택 수요자들은 분양가 상한제 적용으로 가격이 저렴하면서도 개발 호재를 안고 있는 대단지 아파트를 노려볼 만하다"고 말했다.

조철현 기자 choch@