용산공원, 유엔사·수송부도 용적률 800% 적용.. 고밀복합개발

'용산공원 정비구역' 기본계획 공청회, 10일 개최

[아시아경제 황준호 기자] 용산 미군기지의 이전에 따른 용산민족공원 정비구역에 대한 개발 윤곽이 잡혔다. 총 6개 공원이 3단계 개발방식을 통해 조성된다. 캠프킴 등 주변산재부지 18만㎡는 용적률 800%이 적용, 고밀복합개발이 이뤄진다.

◇용산공원정비구역 지정= 국토해양부는 '용산공원정비구역 지정 및 종합기본계획 수립을 위한 공청회'를 10일 용산 전쟁기념관에서 열었다.

종합계획은 용산공원정비구역을 체계적이고 종합적으로 정비·관리하기 위한 중장기 기본정책방향이다. 국토부는 이번 공청회를 통해 정비구역을 지정하고 부지를 개발하기 위한 기본계획의 기본방향을 잡는다.

국토부가 지정한 용산공원정비구역은 본체부지와 주변산재부지로 나뉜다. 먼저 본체부지는 용산기지(MP,SP) 총 265만4000㎡ 중 한·미간 협정에 따라 미측이 계속 사용하기로 한 미대사관 부지, 드래곤힐 호텔, 헬기장, 출입·방호시설을 제외한 나머지로 구성됐다. 국토부는 총 243만㎡ 가량으로 추정하고 있으며 국방부와의 협의를 통해 부지 면적을 최종 확정한다. 주변산재부지는 평택기지 이전비용 마련을 위해 복합개발이 예정돼 있는 캠프킴, 유엔사, 수송부 부지로 총17만9000㎡가 개발부지로 잡혔다.

◇6개 용산공원 3단계 개발=국토부는 본체부지에 공원 6개를 건립하며 주변산지부지에 고밀복합시설을 조성한다.

공원조성지구는 삼각지역 인근 이태원로를 기점으로 북쪽은 메인포스트(한미연합사 주변 등), 남쪽은 사우스포스트(드래곤힐 호텔 주변 등)로 나뉜다.

국토부는 총 1조2000억원을 투입해 이 지역을 총 6개 공원으로 조성한다. 사업비는 공사비8840억원, 토양정화비 1030억원, 용역비 430억원, 기타 1700억원으로 구성된다.

국토부는 공원조성지구내 건축물은 공원의 생태환경성 강화를 위해 기존 건축물을 최대한 활용해 개발한다. 총 건폐율은 10% 이내로 하되, 장소적 특성을 고려해 각 공원마다 차등 적용한다. 교통수단과의 연계를 강화하고 신용산·삼각지·이촌역과 함께 신분당선 역사(동빙고역) 지하에 쇼핑·오락 등 시설을 확충한다.

개발은 2015년부터 2년간 활용가능한 부분을 우선적으로 개방해 시민들의 편의를 증진하는 것으로 시작한다. 이 기간 동안 메인포스트와 사우스포스트도 연결해 공개한다. 이어 2018년부터 2021년까지 공원내 녹지축·수체계 등 생태복원에 들어가며 공원과 주변부와의 연계작업도 실시된다. 2022년부터 2025년까지는 남산-공원-한강의 광역녹치축을 완성, 작업을 완료한다.

◇유엔사, 수송부도 용적률 800% 적용= 또한 복합시설조성지구는 기본 계획은 서울시와의 협의를 통해 상업용지로 용도 변경해 랜드마크 빌딩 등을 건립한다. 국토부는 서울시와 용산기지 이전에 따른 재원 3조4000억원을 마련해 신분당선 등 주변 개발계획과 연계해 지역거점으로 구축한다. 이를 위해 현재 자연녹지·제3종일반주거·2종일반주거지역으로 구성돼 있는 이 부지의 용도지역을 모두 일반상업지역으로 변경한다. 이에 용적률을 최고 800%까지 상향 조정해 고밀복합시설로 채운다.

이중 먼저 1호선 남영역 인근 4만8400㎡ 규모의 캠프킴 부지는 새롭게 조성되는 용산 부도심과 서울의 구도심을 연결하는 결절점으로 조성된다. 기준 용적률은 최대 800%가 적용돼 최고 층수 50층 이하·평균 층수 40층의 초고층 빌딩이 자리잡을 예정이다.

유엔사(5만1731㎡)와 수송단(7만6178㎡) 부지는 기존 용적률 600%를 적용키로 했으나 800%로 상향 조정됐다. 이 부지에는 외국인의 고급주거기능을 유치되며 신분당선과의 연계도 이뤄진다.