용산역세권개발, 주거·업무 ‘구분개발’ 추진

주택사업 2조2500억원 규모, 부담 낮아져 건설사 참여 높을 듯

[아시아경제 배경환 기자] 토지대연체와 자금조달 지연 등 위기에 몰렸던 용산국제업무지구 개발사업이 주거와 업무시설을 따로 짓는 방안을 추진한다.

31일 용산역세권개발(주)에 따르면 이는 건설사들의 비협조적인 지급보증을 해결하기 위한 것으로 5000억원 이상 지급보증을 하는 건설사에게는 주택분야 시공권이 주어진다.

총 30조원에 달하는 용산국제업무지구 개발사업 가운데 주택사업은 2조2500억원 규모다. 한강철교와 원효대교 사이 서부이촌동 일대에 총 5000가구가 들어설 예정으로 이 가운데 2300여가구는 일반에게 돌아간다.

당초 계획에 따르면 이 일대의 주택시설과 상업·오피스시설은 통합개발로 이뤄질 예정이었다. 하지만 업무시설만 20조원이 넘는 상황으로 건설사들은 지급보증은 물론 사업 참여에도 부담을 가졌다.

이에 용산역세권개발은 분양성이 높은 주택사업을 따로 구분해 시공권을 발주, 건설사들과 협상을 벌인다는 방침이다. 건설사들 역시 ‘용산’이라는 지역이점에 업무시설에 대한 지급보증을 하지 않아도 돼 관심을 가질 것으로 보인다.

다만 시공권을 발주하는 과정에서는 5000억원에 달하는 지급보증 조항이 붙을 방침이다. 이를 위해 용산역세권개발은 참여하는 건설사에게 고유 브랜드를 사용하는 등 부담을 최소화하기로 했다.

용산역세권개발 관계자는 “나머지 상업시설은 외국 자본 유치로 해결할 방침”이라며 “최근 홍콩 등에 진행한 기업설명회에서 북미와 유럽에 위치한 국부펀드 등이 관심을 내비쳤다”고 밝혔다.

한편 용산역세권개발은 오는 2월말까지 1570억원 규모의 4차 토지대금을 납부해야한다. 지금까지는 국제회계기준(IFRS) 시행을 앞두고 건설사들이 부채비율 상승을 우려해 보수적인 입장을 보여왔다.

배경환 기자 khbae@