강남·서초 보금자리 분양가 3.3㎡ 900만원대

강남 924만∼995만원, 서울서초 964만∼1056만원
사전청약때보다 6~13% 낮아져.. 1월17일 본청약

서울 서초 보금자리주택 시범지구 조감도.

[아시아경제 황준호 기자] 보금자리주택 시범지구 본청약이 내년 1월17일부터 시작된다. 총 658가구가 나오며 분양가는 강남이 3.3㎡당 924∼995만원, 서울서초는 964∼1056만원으로 책정됐다. 사전청약 때보다 많게는 13%나 낮아진 가격이어서 본청약에서는 더욱 많은 수요자들이 몰려들 것으로 전망된다.

강남지구의 입주일은 기존 공고 내역보다 한 달 빠른 2012년 10월이며 서초지구는 같은 해 12월 입주가 시작된다.

한국토지주택공사(LH)는 지난해 10월 사전예약을 실시한 서울강남(A2 BL) 및 서울서초(A2 BL) 보금자리주택지구에 대한 본청약 입주자 모집공고를 30일 게재했다.

이번 공급하는 본청약 물량은 658가구다. 총 건설호수 1994가구 중 사전예약분으로 최종 확정된 1336가구를 제외한 물량이다. 이는 사전예약시 제외된 물량(총 건설호수의 20%)인 365가구에 사전예약 당첨자 중 자격미달자 등 293가구가 포함된 물량으로 앞으로 본청약 과정에서 사전예약당첨자중 미신청 물량이 추가로 발생할 경우 다소 더 늘어날 수 있을 전망이다.

청약신청은 내년 1월 17일부터 31일까지 진행된다. 사전예약 당첨자, 특별공급, 일반공급 등 공급구분별로 순차적으로 진행된다. 먼저 17일부터 18일까지 이틀에 걸쳐 사전예약 당첨자들을 대상으로 본 청약이 실시된다. 이어 20일부터 26일까지 신혼부부, 노부모부양, 3자녀, 생애최초 등 대상자에 대해 특별공급 신청을 받는다. 27일부터 31일까지는 일반공급 신청이 이뤄진다.

시범지구 본 청약 분양가는 지난 28일 분양가심사위원회 심의를 거쳐 최종 확정됐다.

기준층 기준으로 서울 강남은 3.3㎡당 924∼995만원, 서울서초는 964∼1056만원으로 전반적으로 사전예약시 추정분양가(1030∼1150만원)보다 6∼13%정도 낮아진 수준으로 잡혔다.

분양가 산정방식은 주택법 제38조의2(주택의 분양가격 제한 등)에 의거 택지비와 건축비로 구성된다. 보금자리주택은 보전가치가 낮은 GB지역을 포함하고 있어 택지비가 낮아 분양가가 저렴하게 산정됐다. 특히 서울강남지구는 대모산중턱의 경사진 임야를 많이 포함하고 있어 택지조성원가가 저렴해졌다.

입주 시기는 서울강남지구는 2012년 10월, 서울서초지구는 2012년 12월로 최종 확정됐다. 이에 당초 사전예약시 공고됐던 입주예정일 대비 강남지구는 1개월이 앞당겨졌으며 서초지구는 예정대로 입주하게 됐다.

청약 신청은 인터넷신청(www.LH.or.kr)과 현장방문신청이 모두 가능하다. 인터넷신청(09:00∼18:00)은 LH 홈페이지(www.LH.or.kr)에 접속 후 절차에 따라 신청하면 된다. 현장방문신청(09:00∼18:00)은 더그린(The Green) 홍보관(서울시 강남구 자곡동 370)을 통해 할 수 있다.

다만 인터넷 신청을 위해서는 공사홈페이지 회원가입, 공인인증서 등 사전 준비사항이 필요하다. 이에 미리 인터넷 홈페이지에 접속해서 '연습하기' 등을 통해 신청당일 인터넷신청 관련 착오가 없도록 해야할 것으로 분석된다.

이번 서울강남·서초지구는 모델하우스 건립에 따른 낭비요인 방지를 위하여 모델하우스를 건설하지 않는 대신 청약자들의 이해를 돕기 위해 사이버 홍보관을 제작하여 내년 1.14(금)일 팜프렛 배포와 동시에 오픈할 예정이다.

LH관계자는 "이번 공급되는 보금자리주택은 분양가가 주변시세보다 훨씬 저렴하게 공급되는 만큼 90일 이내 입주의무 및 5년간의 거주 의무, 10년간의 전매제한 등의 소유권행사 관련 강화된 요건이 적용된다"며 "청약시 이러한 제약요인을 명확히 인지하고 신청할 필요가 있다"고 강조했다.

문의 사항은 LH 콜센터(1600-7100), LH 홈페이지(www.LH.or.kr)에 게시된 입주자모집공고문을 통해서 확인할 수 있다.

황준호 기자 rephwang@