강남 재건축 급매물 일부 거래돼...하락세는 지속

[아시아경제 오진희 기자]지난달까지만 해도 거래가 뜸했던 강남 재건축 일부 단지에서 급매 거래가 이뤄지고 있다.

7일 인근 부동산 중개업소들에 따르면 이달들어 송파구 가락 시영아파트와 강동구 둔촌 주공아파트 등에서 저가매물 위주로 거래가 성사되고 있다. 관련 재건축 단지 주변 중개업소 관계자들은 앞으로 보합 내지 가격상승 을 전망하고 있다.

국내 최대 재건축 사업장인 송파구 가락동 시영 1차 56㎡(17평형)가 6억500만원에, 2차 62㎡(19평형)가 8억8000만원에 계약이 체결됐다. 작년 최고점 대비 평균 1억원 정도가 빠진 상황이다.

인근 동남공인중개사 관계자는 "2006~2007년께 사신 분들이 조합원 지위를 파는데 당시 56㎡의 경우 8억원정도에 나갔다. 1~2억원을 손해보고 팔 사람들은 많지 않다. 또한 이미 조합원 지위양도가 가능하단걸 알고 4월 이후에 잔금치르면 문제가 없어 지난해 11월부터 거래가 이뤄져 왔으나 올 초 재건축 하락세와 함께 급매물이 간간히 등장한 것"이라면서 "일부 급매는 이제 다 소진된 것으로 판단되고 다음달 판결이 긍정적으로 나온다면 가격이 다시 상승하거나 적어도 보합세를 유지할 것"이라고 전망했다.

이 사업장은 지난 2003년 6월 12일 조합설립인가를 마치고, 2008년 4월 1일 사업시행인가를 받았다. 사업시행인가 후 2년이 지난 지난달 1일부터는 조합원 지위양도가 가능해졌다. 하지만 16일 분양신청이 중지되는 등 조합업무에 다시 차질이 빚어진바 있다. 이곳 재건축 조합은 관련한 판결 선고기일인 6월 10일 이후 분양신청을 재개할 수 있을 거라고 기대하고 있다.

강동구 둔촌 주공 재건축 아파트 역시 4월 20일 이후부터 싼물건 위주로 거래가 성사되고 있다고 전해졌다.

주변 중개업소인 부동산헤드라인 관계자는 "지난 3월 12건 정도가 거래되다 4월들어 한달동안 4건밖에 거래가 성사되지 못했다. 하지만 5월 현재까지만 5건이나 매매되고 있다"면서 "4월 말 이후로 부터는 저가매물이 안 나오고 있다. 개인적으로 급한 문제 아니고서는 파는 사람도 많지 않고, 대기 매수자들이 이젠 빠질대로 빠졌다고 생각해 매수에 나서고 있는 분위기"라고 설명했다.

이 관계자에 따르면 이달 들어 성사된 물건들은 평형에따라 차이는 있지만 올 1월 대비 평균 8000만~9000만원 수준으로 가격이 하락한 상태다. 둔촌동 주공3단지 102㎡(31평형)와 주공2단지 52㎡(16평형)가 지난주 대비 각각 3500만원, 2000만원씩 빠지면서 7억8500만원, 6억500만원에 손바뀜이 이뤄졌다.

이곳 재건축 단지는 지난 2003년 추진위가 설립돼 지난해 말 조합설립을 완료했고, 올 연말 시공사 선정을 할 것으로 예상되고 있다.

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오진희 기자 valere@