[상권알면 성공창업보인다] <19> 천호역 상권

출구마다 특색상권…특정계층 집중 공략하라

문구거리ㆍ시장ㆍ주택가 등 10~40대 다양한 연령층 집결
로데오거리 메인상권 젊은층 공략 튀는 아이템 '인기'

[아시아경제 김대섭 기자] 서울 강동구에 위치한 천호역 상권은 평일과 주말을 가리지 않고 10~40대까지 다양한 연령층이 모여드는 거대 상권이다. 특히 지하철 5호선과 8호선을 연결하는 천호역은 연 평균 유동인구가 3만8000명에 이르는 것으로 추산되고 있다.

강동구 내의 고덕동, 성내동, 암사동 지역 거주민들뿐 아니라 송파구 풍납동, 하남시, 광주시에서까지 놀거리와 먹을거리를 찾아 천호역 일대로 발걸음을 옮길 정도다.

천호역 상권은 주택가, 오피스, 번화가 상권의 모든 면모를 갖추고 있는 곳이다. 입지마다 특색을 지니고 있으며 연령층 및 유동인구도 각기 다른 성향을 띠고 있다. 때문에 창업시 이를 잘 파악해 특정 계층을 집중 공략하면 유리하다.

정대홍 점포라인 팀장은 "동일한 상권에서도 세부지역에 따라 집중되는 아이템이 다르다는 것은 그만큼 상권을 찾는 이들의 연령과 취향이 다양하다는 것"이라며 "복합상권의 경우 특정 계층을 목표로 정해 집중 공략해야 창업 성공률을 높일 수 있다"고 말했다.

◆ 각기 다른 특색 넘치는 거대 상권= 천호역 상권은 지하철 1번 출구에 위치한 '문구완구거리'를 시작으로 2번, 3번, 5번, 7번, 8번 출구의 대로변 상권으로 나뉜다. 또 5번 출구에 위치한 로데오거리와 거리를 쭉 직진하면 보이는 '천호시장 상권', 마지막으로 10번 출구에 위치한 '주택가 상권'까지 세밀하게 분류할 수 있다.

먼저 문구완구거리는 특정 아이템으로 거리를 조성, 사람들의 호기심을 자극한다. 문구 등을 취급하는 점포들이 길을 따라 늘어서 있으며 고객층은 대부분 점포들과 거래하는 업체 관련자들이다.

2번 출구에서 암사역 방면으로 형성된 대로변 상권에는 직장인과 20~30대 고객층이 많은 편이다. 주변에는 사무실과 오피스텔이 밀집돼 있으며 점포들은 약국, 병원, 편의점, 휴대폰판매점, 브랜드남성복 등이 주를 이룬다. 3번 출구 현대백화점 뒷골목에는 숙박업소들이 형성돼 있고 버스 정류장 인근에는 커피전문점, 호두과자판매점 등이 입점해 있다.

5번 출구에 위치한 이마트에서 강동역 방향으로 이어지는 대로변 상권은 임대료가 높은 편이다. 그만큼 유동인구가 많이 몰리는 곳으로 20~30대 여성 및 연인들이 많이 찾고 있다.

이마트 옆에 위치한 이면도로를 따라가면 메인 상권인 로데오거리가 나온다. 10~20대가 주 소비층이며 커피전문점, 노래방, 브랜드의류점, 화장품매장, 고깃집, 퓨전 주점 등의 점포가 대다수를 차지한다.

가장 많은 유동인구가 몰리는 로데오거리는 이미 젊은층을 대상으로 한 점포들이 포화상태다. 때문에 익숙한 것에 쉽게 질리는 신세대들에게 색다른 새로움을 줄 수 있는 아이템이 유리하다. 외식업의 경우 고객이 직접 고른 재료만 넣어서 조리하는 스파게티전문점이나 수제 햄버거 매장, 씨푸드뷔페전문점 등이 인기를 끌 전망이다.

이곳에서 씨푸드뷔페전문점을 운영 중인 김학곤(남ㆍ57)씨는 "연인과 친구를 동반하거나 가족단위 외식을 즐기는 20~40대 연령층이 주 고객"이라며 "저녁시간대에 가장 많은 매출을 올리고 평일보다는 주말 장사가 잘된다"고 말했다.

로데오거리에서 직진하면 맞은편에 천호시장이 나타나고 시장 오른편에는 아울렛이 위치해 있다. 로데오거리가 젊은층 위주의 화려함을 강조한 번화가인 반면, 천호시장 인근은 상대적으로 소박한 모습을 보인다. 유동인구도 40대 이상의 중년층을 포함한 주부들이 대부분이다.

마지막으로 지하철 7, 8번 출구는 오피스텔을 중심으로 형성되어 있으며 10번 출구는 주택가 상권이다. 2, 3번 출구에 비해 유동인구가 적은 편이며 테이크아웃전문점, 분식집, 의류매장 등이 입점해 있다.

◆ 제과점ㆍ커피전문점 등 권리금 높아= 점포라인에 따르면 천호동 상권 일대의 점포는 152㎡(46평) 기준으로 권리금이 보증금의 2~3배 정도 높게 형성돼 있다.

권리금은 제과점(1억6851만원)과 골프연습장(1억2599만원), 커피전문점(1억2540만원), 노래방(1억1062만원) 등이 높은 편이다. 보증금은 제과점(6329만원)과 호프(5132만원), 골프연습장(4728만원), 한식점(4676만원), 고깃집(4622만원) 등이 높다.

천호동 상권은 강동역 일대의 개발로 환경이 계속 변화하고 있다. 현재 천호동 내에 최고 41층 높이의 주상복합건물단지가 조성되고 있으며 업무시설 등도 건립중이다. 특히 오래된 아파트들이 친환경 아파트로 재건축되는 등 주거 환경이 개선되고 있다. 이처럼 도시 환경이 좋아지는 동시에 천호대로변의 상업기능이 강화될 전망이어서 상권 활성화도 기대된다.

장경철 한국창업부동산정보원 이사는 "천호역 상권은 지속적인 환경 변화를 통해 꾸준히 이목을 집중시키고 있다"며 "향후 뉴타운 개발과 복합건물단지 조성 등이 완료되면 상권 규모가 더 커질 가능성이 높다"고 말했다.