보금자리, 재산 증식 동시에 하는 집 구입 "처음이 중요"

[초보기자가 부동산 초보에게 안내하는 길라잡이]

[아시아경제 조민서 기자]집 없는 서민들에겐 당장이라도 할 수만 있다면 아파트를 마련하는 것이 소원이다. 그러나 급할수록 돌아가라는 말이 있듯이 내가 분양받고자 하는 아파트의 10년 뒤를 찬찬히 내다보는 것도 빼먹어선 안된다.

어렵사리 장만한 집이 그동안의 아파트 가격 상승률을 따라가지 못하면 그 집을 팔아서 이사해야 할 곳에 비슷한 아파트를 사기 어려울 수 있다. 이에 전문가들은 첫 마련부터 갈아타기를 고려해 최대한 좋은 여건을 갖추고 높은 가치를 인정받을 수 있는 아파트를 선택하라고 조언한다.

특히 처음으로 마련하는 소형 아파트는 지하철 역세권, 대규모 아파트, 학교 등과 인접할수록 좋다. 반면 대형 아파트의 경우는 주거 수준이 높거나 단지의 쾌적성, 학군 등을 고려해 선택하는 것이 일반적이다.

장기적으로 봤을 때는 신도시나 택지개발지구도 고려해볼만 하다. 이 지역의 경우 입주 시점에는 교통 및 편의 시설이 완벽하게 정비되지 않아 생활의 불편함은 감안해야 한다. 그러나 시간이 지나 개발이 진행될수록 가치가 높아지므로 10년 정도 여유를 가지고 볼 필요가 있다.

또 분양가 전매 제한도 눈여겨봐야 한다. 현재 수도권 투기과열지구에서 전용면적 85㎡이하 주택을 분양 받으면 입주해서 소유권 이전등기를 할 때까지 분양권을 제3자에 넘길 수 없다. 신도시나 택지개발지구는 분양 후 적어도 5~10년간은 전매를 할 수 없다.

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조민서 기자 summer@asiae.co.kr