강남권 재건축 6주째 하락..강북도 약세

[아시아경제 오진희 기자]
서울 강남권 재건축 하락세가 6주 이상 이어지고 있다. 강북권까지 약세가 확산되면서 서울 아파트 값은 4주째 내림세를 보였다. 이는 보금자리주택을 비롯한 신규분양시장으로 기존 주택 수요자들이 이동하고 추가 하락 우려 속에서 매수시장이 더 위축된 까닭이다.

6일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 이번 주 매매시장은 ▲서울(-0.02%) ▲신도시(-0.01%)가 하락세를 이어갔다. 서울 재건축시장도 0.16% 떨어지며 6주 연속 하락했다. 구별로는 ▲송파(-0.59%) ▲강남(-0.14%) ▲강동(-0.07%) 순으로 추가 하락했다.

이 중 개포주공, 잠실5단지, 가락시영, 둔촌·고덕주공 등 대표적인 재건축단지들이 급매물도 1-2건씩 출시되면서 하락폭이 커졌다. 송파는 잠실동 주공5단지, 가락동 가락시영1,2차 재건축 단지가 거래없이 하락했다.

강동구 고덕주공3단지 59㎡는 5억 7000만원 선에 급매물이 나왔지만 거래되지 않고 남아있다. 이 단지는 8월까지만 해도 7억 2000만원까지 실거래 된 바 있다.

강남구 개포주공도 간간히 매물이 나오지만 거래는 잘 이뤄지지 않는다. 올 연말 지구단위계획 신청 심의가 통과되면 용적률 상향을 기대할 수 있어 일부 물건은 거래가 되기도 했지만 전반적으로는 소강상태를 보였다. 개포주공4단지가 1000만원~2500만원 수준으로 하향 조정됐다.

재건축 제외 단지를 포함해 서울지역에서 구별로 살펴보면 ▲송파(-0.09%) ▲노원(-0.05%) ▲강남(-0.04%) ▲도봉(-0.03%) ▲성북(-0.02%) ▲양천(-0.02%)이 떨어졌다.

도봉구 창동 주공3단지는 매수문의도 찾아볼 수 없어 250만원~1000만원 정도 기존 매물가격이 더 내렸다.

성동, 마포 등지는 소형아파트 위주로 일부 거래가 됐지만 전체적으로 보합세 수준이다. 마포구의 경우 아현뉴타운 이주로 가까운 공덕동 일대가 거래 움직임을 보였다.

▲동작(0.04%) ▲관악(0.02%) ▲서대문(0.02%) 등은 오르기는 했지만 수치는 미미했다. 동작구 사당동 신동아4차, 관악구 신림현대가 500만원 안팎으로 오름세를 보였는데 저렴한 매물 위주로 거래됐다.

신도시는 분당이 0.02% 하락했고 나머지 지역은 변동이 없었다. 분당 정자동의 고가아파트 매물이 내린 호가에 출시되지만 매수자를 찾기 힘들다.

수도권은 ▲오산(0.05%) ▲광명(0.05%) ▲부천(0.05%) ▲안성(0.03%) ▲안산(0.01%) 등이 소폭 올랐다. ▲의왕(-0.02%) ▲용인(-0.01%) ▲시흥(-0.01%) 등은 한 주간 떨어졌다.

의왕은 새아파트 입주로 기존 아파트 매수 문의가 줄고 거래도 이뤄지지 않는다. 매물이 쌓이고 있다. 광명은 철산동 주공4단지 가격이 500만원~1000만원 정도 상승했다. 철산동 새아파트 입주자들이 매물을 내놓은 하안동 주공2단지는 소폭 조정되기도 했다.

이미윤 부동산114 과장은 "이달 들어 재건축단지의 가격 조정 폭이 다소 커지는 모습을 보였는데, 물량은 많지 않지만 추가하락이나 금리부담을 우려한 처분 매물이 나온 때문인 것으로 분석된다"라면서 "연말까지 기존주택의 가격 조정이 예상된다"고 전망했다.

오진희 기자 valere@asiae.co.kr