경의선 개통 “반가워요”..수혜단지는 어디 ?

수혜 분양예정단지 및 분양단지 ‘눈길’

경의선 복선전철이 1999년 11월 착공 10년 만인 오는 7월에 개통된다.

이에 따라 고양·파주시 등에서 서울을 연결하는 ‘전철시대 개막’으로 출·퇴근이 한결 수월해질 전망이다.

경의선(용산∼문산) 개량사업은 현재 단선철도로 운행하고 있는 구간(용산∼문산)을 복선전철로 확장하는 사업이다.

이에 따라 주변 분양예정 물량과 분양 중인 물량에 대해 관심을 가져볼만 하다.

◇착공 10년만에 7월 본격 개통 = 하반기 예정된 '파주 운정신도시 입주시기'에 맞춰 성산∼문산 구간이 우선 개통된다.

나머지 용산∼성산 구간은 인천국제공항철도와 연계시공해 2012년 완공할 예정이다.

복선전철이 개통되면 성산∼문산 구간은 광역 전철 운행횟수가 기존 하루 40회에서 118회(왕복)로 늘어나게 된다.

운행구간은 용산∼효창∼공덕∼서강∼홍대입구∼가좌∼성산∼수색∼화전∼행신∼능곡∼대곡∼곡산∼백마∼풍산∼일산∼탄현∼운정∼금릉∼금촌∼월릉∼봉암∼문산이다.

기존 3호선 대곡역과 6호선 월드컵경기장(성산) 역에서는 환승할 수 있다.

대림산업과 삼성물산은 서울 서대문구 가재울뉴타운 3구역에서 총 2천664가구 매머드단지를 7월에 분양한다.

아파트는 최고 35층이며 주택형은 87∼188㎡로 672가구가 일반인들에게 돌아간다. 경의선 복선전철 수색역이 걸어서 10분 거리다.

또 인천공항철도 수색역이 2011년 개통되면 교통여건이 좋아질 전망이다. 신촌과 상암DMC가 가까워 그 곳의 발달된 생활편의시설도 쉽게 이용할 수 있다.

◇분양예정 물량 9110가구 쏟아져 = 경의선 개통으로 주변 분양물량에 관심이 모아지고 있다.

경의선 개통 구간에 분양예정된 물량은 9110가구에 이른다.

극동건설은 파주시 문산읍 당동리 산 78번지에 '극동스타클래스'를 10월에 분양한다. 95∼142㎡ 1000가구로 대단지 아파트다. 경의선 복선전철 문산역이 걸어서 3분 거리로 초역세권 단지다.

동문건설이 경기도 파주시 문산읍 선유리에 단일 주택형 110㎡로만 구성된 309가구를 11월경 분양할 계획이다.

두산건설은 고양시 탄현동에 주상복합 아파트를 ‘두산위브더제니스’를 10월에 분양할 예정이다. 79∼228㎡주택형으로 총 2772가구로 구성된다.

◇미분양 노려볼만 = 경의선 개통으로 수혜가 예상되는 미분양 단지도 노려볼만 하다.

올안에 미분양주택을 계약하면 5년간 양도세가 100% 면제되며 미분양 주택을 내년 6월말까지 등기완료하면 취·등록세를 각각 50% 감면받을 수 있기 때문이다.

신동아건설은 덕이지구 A2∼4블록에서 지하 3층~지하 29층 건물에 113∼350㎡의 중대형 3316가구로 이뤄진 ‘하이파크시티신동아파밀리에’를 분양 중이다.

계약금 5%만 내면 중도금 전액 무이자 대출과 함께 시스템(천장형) 에어컨 설치와 발코니 확장을 무료로 해준다. 3.3㎡당 분양가는 평균 1420만원대. 2010년 12월 입주를 목표로 공사가 한창이다.

대우건설은 ‘파주푸르지오’를 분양 중이다. 파주 푸르지오는 지하2~지상 17층 8개동으로 구성돼 있다. ▲110.411㎡ 217가구 ▲110.681㎡ 29가구 ▲156.720㎡ 133가구 ▲160.033㎡ 13가구 ▲190.687㎡ 58가구 등 총 450가구가 분양된다.

계약 후 바로 전매가 가능하고 분양가는 3.3㎡당 평균 900만∼1000만원선이다. 또한 중도금을 전액 무이자로 제공하며, 주방 발코니 확장 시공도 무료로 제공한다

현대건설은 109㎡∼180㎡ 총 454가구로 구성된 파주 힐스테이트 2차의 잔여가구 179㎡(구54평형)형을 선착순 분양 중에 있다. 분양가는 3.3㎡ 당 910만원 부터이며 인근 파주 교하지구 시세 대비 3.3㎡당 약 200만원 정도다.

일산 대비 약 400만원 정도 저렴하다. 또 계약금 5%, 중도금 무이자(4층 이하)의 특별혜택이 주어진다.

◇수혜단지는 = 경의선 복선화로 문산역 인근 수혜단지로는 파주문산휴먼빌(610가구)과 문산주공을 꼽을 수 있다.

파주문산휴먼빌 아파트는 최근 경의선 복선화 개통이 임박해지면서 시세도 강세를 보이고 있다. 이 아파트 109㎡ 매매가는 2억6000만∼2억9000만원이며 전셋값은 1억원 선이다.

신설된 금릉역 주변에서는 뜨란채주공 1단지가 직접적인 수혜 아파트로 떠오른다. 뜨란채1단지는 79~112㎡ 1818가구로 2004년 입주했다. 79㎡는 1억6500만~1억9500만원에 매매시세가 형성돼 있다.

탄현역 인근에는 500가구가 넘는 대단지 아파트가 많은 편이다. 특히 고양시 탄현동 동신11단지가 가장 가까운 아파트다. 이 아파트 111㎡은 현재 3억2000만원이 호가로 전세는 1억1000만원 선에 나와 있다.

김정수 기자 kjs@asiae.co.kr