[상반기 결산] 2만8800가구 분양..청약 양극화

전체의 30%만 순위 내 청약마감

말도 많고 탈도 많았던 2009년 상반기 분양시장이 마무리 단계에 접어들었다. 지난해 상반기와 비교하면 분양물량이 크게 축소됐지만 분양가가 상대적으로 저렴하고 개발호재가 예정된 곳이나 교통이 개선될 지역에 대한 수요자들의 선호현상은 여전했다.

상반기 분양시장을 빛낸 주역은 '청라경제자유구역'으로 4월부터 시작된 수도권 지역의 청약 열기는 청라지구의 분양성공에서부터 시작됐다.

27일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 올해 상반기에 77곳 사업장에서 총 2만8825가구가 공급됐다. 지난해 상반기 199곳 사업장에서 8만9541가구가 공급됐던 것과 비교하면 사업장은 61%(122곳)나 감소했고 분양물량은 68%(6만716가구)가 줄어들어 분양시장 전체가 전년의 3분의 1 수준까지 축소됐다.

또한 전체의 30%(77곳 중 23곳)가 순위 내 청약마감에 성공해 지난해 13%(199곳 중 27곳)에 비해서는 나아졌지만 올해 마감된 23곳 사업장의 절반이상(13곳)이 인천 경제자유구역에 집중돼 있어 사실상 나아진 결과라고는 볼 수 없다.

오히려 수도권-지방, 공공택지-민간택지 간의 '청약 양극화' 현상이 가속화되고 있는 것으로 나타나 일부에서 주장하는 분양시장의 '본격적인 상승기'를 논하기에는 아직은 무리가 있는 것으로 판단된다.

◇ 청라경제자유구역
상반기 인천 청라지구는 13곳 사업장에서 총 9058가구를 쏟아냈다. 사업장 대부분이 순위 내에서 청약을 마감했고 경쟁이 치열하다보니 조망이 우수한 아파트는 웃돈(프리미엄)이 붙는 사례도 발견됐다. 청라지구는 정부가 내놓은 부동산 정책의 최대 수혜지역으로 분양가 상한제가 적용돼 분양가가 저렴하고 과밀억제권역에서 제외되기 때문에 전매제한 기간이 85㎡이하 물량은 3년, 85㎡ 초과 물량은 1년으로 줄었다.

또한 2010년 2월11일까지 취득하는 신축주택에 대해서는 5년간 양도세도 면제되기 때문에 청약자들이 차익에 대한 세금부담도 덜 수 있었던 것이 인기 비결이다.

◇ 송도경제자유구역
인천 송도경제자유구역에서는 포스코건설이 상반기에 2개 사업장에서 총 622가구를 공급했다. 모두 순위 내 청약마감 했으며 최고 285대 1의 높은 경쟁률을 기록해 청라경제자유구역 보다도 인기가 높았다. 이러한 인기는 사업추진속도가 청라지구보다 빠르고 뛰어난 미래가치에 청약수요가 몰렸던 것으로 판단된다.

송도에는 컨벤시아, 중앙공원, 중심상업지구 등 국제도시의 주요 인프라가 집중돼 있고 국제학교, 국제병원 등의 이용도 편리하다. 특히 인천대교와 인천지하철 1호선 연장(개통완료) 등 국제도시의 주요 인프라가 본격적으로 조성되고 경기도가 추진하는 대심도철도(GTX)의 수혜도 예상되는 지역이다.

◇ 수도권 재개발ㆍ재건축
상반기 수도권지역 재개발ㆍ재건축 사업장은 4곳이 인기가 높았다. 3월의 대우건설 '효창파크 푸르지오', 5월에는 현대건설의 '회기 힐스테이트'와 삼성물산의 '래미안 신당2차','래미안 에버하임' 등이 높은 청약률을 기록했다. 이들 아파트는 재개발ㆍ재건축 사업이므로 일반분양 가구가 적었고 입지여건이 뛰어났기 때문에 높은 인기가 가능했던 것으로 보인다.

◇ 수도권-지방, 공공택지-민간택지 양극화 심화
수요자들은 수도권 지역의 분양가가 상대적으로 저렴한 곳에 관심을 가졌고 기반시설이 열악한 소규모 민간택지보다는 신도시ㆍ경제자유구역 등 대규모 개발호재가 예정된 공공택지나 교통개선이 기대되는 주요지역에만 관심을 쏟았다.

그 결과 지방과 소규모 민간택지 분양은 청약률 0% 사업장이 속출했고 일부 수도권 주요지역만 순위 내 마감이 가능했다. 특히 수도권 중에서도 대규모 개발이 진행 중인 공공택지(판교신도시, 광교신도시, 청라경제자유구역 등)와 서울 재개발 사업장의 인기가 높았다.

수도권에서는 37개 사업장이 분양에 나섰고 총 1만7691가구가 공급됐다. 서울은 8개 사업장에서 총 781가구 공급에 4개 사업장이 순위 내 청약 마감했다. 경기도는 13개 사업장 6114가구 공급에, 5개 사업장이 순위 내 청약 마감했고 인천은 16개 사업장 1만796가구 공급에 13개 사업장이 순위 내에서 청약 마감했다.

반면 지방은 40개 사업장이 분양에 나섰고 총 1만1134가구를 공급했지만 대전 학하지구 1개 사업장 704가구만 순위 내 청약마감 했을 뿐 39개 사업장은 모두 청약 미달됐다.

김민진 기자 asiakmj@asiae.co.kr