민간택지 상한제 아파트 청약률 바닥

취지 무색..올해 공급 13곳 전부 미달

올해 전국 민간택지에서 분양가상한제로 공급한 아파트 13곳이 모두가 순위 내 마감에 실패한 것으로 조사됐다.

서울 등 수도권 사업장이 수요자들의 관심을 받는데 실패했고 지방의 경우 모든 사업장이 청약자가 단 1명도 없는 청약률 '제로'(0)였다.

부동산정보업체 부동산써브가 지난 5월까지 올해 전국 민간택지에서 분양가상한제를 적용받아 공급된 사업장 13곳을 조사한 결과, 수도권에서 공급된 사업장 3곳은 각각 청약자가 3∼10명이었고 지방 사업장 10곳은 청약자가 아예 없었다.

민간택지 분양가상한제 아파트 분양 결과가 참담하게 나타난 것은 경기침체의 영향이 가장 컸지만 브랜드 파워가 있는 대형건설사의 물량이 거의 없고 단지 규모도 크지 않았던 것도 이유다.

당초 정부가 시행초기 민간택지상한제 적용을 피할 수 있는 유예방안을 마련하면서 민간택지 사업장이 상한제를 적용받지 않은 경우가 많았다.

대형건설사들이 민간택지 상한제를 피하기 위해 2007년 말 밀어내기 분양물량을 쏟아냈거나 상한제 폐지까지 신규분양을 미루고 있어 유망 물량이 거의 없었다는 점도 작용했다.

민간택지 분양가상한제는 지난 2007년 1.11대책에서 부동산시장 안정을 위한 주택공급제도 개편방안으로 발표됐고 같은 해 9월부터 시행됐다.

당초 입지가 우수한 민간택지에 분양가상한제를 적용한 저렴한 아파트가 대거 공급될 것으로 기대를 모았고 부동산 가격 상승세를 멈추는데 적잖은 영향을 줬다. 하지만 실제 시행결과 주로 중소형 건설사의 소규모 단지만 공급되다보니 수요자들로부터 외면 받고 있다.

서울에서는 지난 1월 관악구 봉천동과 동대문구 장안동에서 민간택지 상한제아파트가 분양됐다. 그러나 한일개발이 공급한 '한일유앤아이'는 5명, 은하수종합건설이 공급한 '은하수드림필'은 3명이 청약하는데 그쳤다.

경기도 화성시 송산면에서는 지난 5월 코스코건설이 '코스코밸리' 299가구를 공급했으나 청약자가 10명에 불과했다.

장기 침체가 이어지고 있는 지방에서는 더 심각했다.
지난 2월 부산 사하구와 전라북도 고창군, 경상북도 상주시 등 3곳에서 상한제 아파트가 공급됐다. 4월에는 경상남도 함양군 등 총 6곳에서 신규물량이 나왔으나 청약자가 없었다.

김민진 기자 asiakmj@asiae.co.kr