미분양 이어 새 아파트까지 분양가 인하

건설사들의 미분양 할인이 새 아파트에까지 확산되는 양상이다.

미분양 물량을 해소하지 못해 골머리를 앓고 있는 건설사들이 미분양분이 추가로 발생하는 것을 막기 위해 새 아파트의 분양가를 자발적으로 내리고 있다.

미분양을 줄이기 위해서는 분양가 인하가 다른 어떤 마케팅보다 낫다는 것을 인정하고 있는 셈이다.

16일 건설업계에 따르면 우미건설은 오는 19일 의왕 내손동 포일지구 프라자빌라를 재건축해 분양하는 '우미린' 아파트의 일반 분양가를 지난 2006년 관리처분 당시보다 3.3㎡당 최고 50만원 가량 내려 공급한다.

이 아파트 109㎡의 경우 3년 전 관리처분 당시 3.3㎡당 1430만원, 168㎡는 1460만원에 일반분양가를 책정했지만 이번에 각각 1380만원으로 조정했다. 이는 한 달 전 바로 인근에서 분양한 의왕 내손 래미안 에버하임의 동일 주택형 분양가(3.3㎡당 1400만~1500만원대) 보다 낮은 수준이다.

삼성 에버하임은 지난 달 주변 시세보다 싼 분양가를 앞세워 의왕 1순위에서 청약이 마감되고 계약률도 높았는데 이보다 더 낮춘 것이다.

또 GS건설은 올 9월께 분양하는 의왕시 내손동의 재건축 아파트인 '포일 자이'의 일반분양가를 래미안 에버하임 수준이나 그 이하로 낮추는 방안을 조합 측과 협의하고 있는 것으로 알려졌다.

올해 첫 분양에 들어가는 김포 한강신도시의 분양가도 1년 전 분양분 보다 낮아졌다.

우미건설이 17일 1순위 청약을 받는 한강신도시 우미린의 분양가는 3.3㎡당 1041만원으로 지난해 공급했던 우남퍼스트빌(3.3㎡당 1067만원)보다 평균 27만원 정도 싸다. 여기에 주택형별로 30~60%의 중도금 무이자 혜택까지 주고 있다.

우미건설 관계자는 "올 들어 인천 청라나 송도의 분양 아파트가 인기를 끈 것은 앞서 분양한 비(非)상한제 아파트에 비해 분양가가 3.3㎡당 200만원 이상 쌌기 때문"이라며 "가격을 높게 받아 미분양을 만드는 것보다는 수익을 낮춰서라도 빨리 털어버리는 게 유리하다"고 말했다.

분양침체가 지속되고 있는 지방은 가격 인하폭이 더 크다.

금호건설은 오는 19일 공개청약을 받는 경북 구미시 남통동 '금호산 어울림'을 3.3㎡당 평균 480만원대에 공급하기로 했다. 지난해 인근에서 분양한 새 아파트의 분양가가 3.3㎡당 500만~600만원대였던 점을 감안하면 최고 100만원 이상 낮춘 것이다.

이 아파트는 지난해 2월 모델하우스 없이 진행되는 이른바 '깜깜이' 분양이 이뤄진 뒤 이번에 가격 조정 후 다시 시장에 나와 신규 분양이나 다름없다.

건설업계의 한 관계자는 "분양 성공의 열쇠는 결국 수요자들에게 어필할 수 있는 분양가라고 해도 과언이 아니다"며 "미분양에 혼쭐이 난 건설사의 가격 인하 경쟁은 당분간 계속될 것"이라고 전망했다.

고형광 기자 kohk0101@asiae.co.kr