금융·레저 복합도시 '투자유망지' 청라

청라지구는 인천 서구 경서동과 원창·연희동 일대에 1775만㎡ 규모로 조성되는 곳으로 인천 경제자유구역의 중심이다.

인천지역 경제자유구역 중 서울과 가장 가까워 투자 유망 지역으로 꼽힌다. 교통 역시 뛰어난 편이다. 또 청라지구는 분양가가 저렴하고 입지, 미래가치 면에서 뛰어나다는 평가를 받고 있다.

내달 착공하는 경인운하 인천터미널도 인접해 있다.청라지구 중심을 관통하는 경인고속도로 직선화 사업이 현재 진행 중이며 청라지구 북쪽으로는 인천국제공항 고속도로, 남쪽으로는 제2서울외곽순환도로가 연결된다.

대중교통시설도 확충된다. 당장 내년 인천국제공항철도 청라역이 신설될 예정이며 인천 지하철 2호선이 건설되고 서울도시철도 7호선도 청라지구까지 연장하는 방안을 검토하고 있다.

우선 개발 호재 측면에서 청라지구는 금융비즈니스와 레저가 결합한 복합도시로 조성된다. 2020년까지 총면적 1778만㎡(538만평)에 국제업무타운, 비즈니스 복합단지, 테마파크형 골프장, 스포츠ㆍ레저단지 등이 들어선다.

국제업무타운 옆 중앙 호수공원에는 청라지구의 랜드마크인 150층(450m)의 '시티 타워'가 들어선다.

청라지구 5블록 일대 76만7286㎡에는 7846억원의 사업비가 투입돼 로봇랜드가 조성된다. 로봇랜드에는 120m 높이의 '로봇태권브이 타워'를 중심으로 놀이시설과 로봇관련 산학연 복합문화공간이 조성된다.

교통여건도 탁월하다. 경인고속도로 직선화(2013년 예정)로 서울 접근성이 높아지고, 제2외곽순환도로의 북청라IC와 인천공항철도 청라역이 개통 예정(2010년 신설 예정)으로 주변 지역으로의 진출입이 원활해진다. 간선급행버스(청라~화곡) 운행으로 서울 진입은 더욱 빨라질 예정이다.

이같은 호재로 지난해 상반기 호반건설이 A14블록과 A18블록에 분양한 1차분 2416가구는 최고 경쟁률 35대 1로 순위내 청약을 마감했고, 지난해 말 2차 분양도 평균 2.13대 1, 최고 8대 1의 경쟁률로 순위내 마감됐다. 최근 분양을 끝낸 인천도시개발공사의 웰카운티도 일부 주택형을 제외하고 3순위에서 모두 마감돼 선전했다는 평가를 받고 있다.

특히 청라지구는 최근 정부의 부동산규제 완화로 투자 메리트가 더욱 높아졌다는 평가다. 우선 청라지구는 내년 2월 11일까지 신규 주택을 구입하면 잔금 납부 후 5년 동안 양도세가 전액 면제된다. 매매시점의 매도가격과 분양가격 차이에 대해 부과되는 양도세를 한 푼도 내지 않아도 되는 것이다.

청라지구는 비과밀억제권역으로 입주(등기시점) 후 5년 내 아파트를 되팔면 양도세를 100% 면제받을 수 있다. 또 전매제한기간도 중대형아파트는 1년으로 단축됐으며 중소형아파트는 3년으로 줄었다. 청약 후 입주까지 통상적으로 2년 6개월여의 시간이 필요한 만큼 입주 이전에 분양권 매도가 가능하게 된 것이다.

올해 청라지구에 공급되는 아파트 분양가는 작년과 비슷한 3.3㎡당 900만~1100만원선에서 결정될 것으로 보인다. 인근 김포한강신도시 등과 비교해 저렴한 편이다. 또 수도권 과밀억제권역에서 제외돼 양도세 감면 혜택과 전매제한 완화 등의 규제 완화에 대한 혜택을 모두 받을 수 있다.

고형광 기자 kohk0101@asiae.co.kr