보유 자금대별로 고르는 미분양 아파트 어디 ?

규제완화로 미분양 아파트 투자 관심 증가

최근 양도세 감면 등 정부의 부동산 규제완화가 이어지면서 미분양아파트 투자가 관심을 끌고 있다.

이미 시장침체로 미분양아파트에 대한 가격할인, 중도금 무이자 등 계약혜택을 제공하는 곳도 많다.

다만 여전히 집값 상승의 기대감이 낮기 때문에 무리한 투자보다는 주머니 사정에 맞는 투자를 해야 유리하다는 게 전문가들의 평가다.

다음은 보유 자금대별로 투자할 만한 미분양 아파트.

◇1억원대
▲인천 서구 불로동 인천검단 한일타운= 한일종합건설은 검단신도시 인근 불로동 검단 한일타운을 분양 중이다. 총 138가구로 구성돼 있다. 비과밀 억제권역으로 양도세 100% 감면혜택이 주어지며 취등록세도 감면 받는다. 전매 제한이 없으며 계약 즉시 입주가 가능하다.

▲ 경기 수원시 정자동 희성연인 2차= 수원시 정자동에서 희성건설이 희성연인 2차를 분양 중. 총 84가구로 이뤄져 있다.

◇2억원대
▲ 경기 평택시 청북지구 이안= 경기도 평택시 청북 택지 개발지구에서는 대우 자동차 판매 건설부분이 ‘이안 평택 청북’을 분양 중이다. 수도권 공공택지 분양가상한제 아파트로 총 640가구로 구성되며 공급면적은 11만4115㎡가 있다. 이안 평택 청북은 5년간 양도세 전액 감면을 받을 수 있으며 등기 후 전매가 가능하다. 이안 평택 청북이 들어서는 평택은 황해 경제자유구역과 평택항 개발, 미군기지이전 이라는 굵직한 개발호재를 갖추고 있다. 아파트 계약 시 주어지는 금융혜택은 계약금 500만원과 중도금 무이자 융자 등이 있다.

▲인천 서구 연희동 청라 힐데스하임= 원건설은 인천 청라지구 A24블록에 힐데스하임 1284가구 대단지를 분양 중이다. 분양가 상한제 적용 단지로 분양가가 평균 3.3㎡당 920만원대. 직선화 예정인 경인고속도로와 연결된 청라IC 가 인접해 있어 서울 접근성도 뛰어나다. 계약혜택으로 중도금 60%이자후불제가 적용된다.

◇3억원대
▲경기 파주시 파주신도시 삼부르네상스= 삼부토건은 경기 파주시 파주교하신도시 A18-2블록의 삼부르네상스를 분양 중이다. 총 724가구이며 공급면적은 79~171㎡까지 있다. 이 지역은 비과밀억제권역으로 양도세 100% 감면 대상이다. 계약금을 5%로 낮췄으며 중도금 50% 이자후불제의 혜택이 있다.

▲인천 서구 경서동 청라지구 광명메이루즈= 광명주택은 청라지구의 분양가상한제 아파트인 광명메이루즈를 분양 중이다. 총 263가구로 공급면적은 107~110㎡로 구성돼 있다. 광명메이루즈는 5년간 양도세 전액 감면된다. 계약금이 10%로 낮아졌으며 중도금 40% 이자후불제가 적용된다.

◇4억원대
▲서울 성동구 송정동 서울숲 아이파크= 현대산업개발은 서울시 성동구 서울숲 아이파크를 분양 중이다. 단지는 전체 지하2층~지상15층, 6개동 총 241가구 규모다. 사업지는 영동대교를 통해 삼성동, 압구정동 등 강남과 접근성이 높다. 즉시 입주 가능한하며 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 혜택을 받을 수 있다.

▲경기 고양시 행신동 중흥S-클래스(*)=중흥종합건설은 경기도 고양시 덕양구 행신2지구에 중흥 S-클래스 타운하우스 2차를 분양 중이다. 중흥S-클래스는 타운하우스에서 찾아보기 힘든 중대형(109-110㎡)으로 구성된 점이 특징이다. 신규 계약 시 계약금 10%이며 중도금 50%는 무이자 혜택이 있다.

◇5억~6억원대
▲경기 고양시 덕이동 하이파크시티 신동아파밀리에= 신동아건설은 고양시 덕이동에서 총 3316가구 규모의 하이파크시티 신동아 파밀리에를 분양 중이다. 도시개발사업 형태로 개발되는 덕이지구는 추후 기반시설이 자리잡으면 미니신도시급으로 조성된다. 신동아건설측은 신규 계약자들을 대상으로 프리미엄보장제, 계약금 5% 정액제, 중도금 전액 무이자, 시스템 에어컨 무상설치(거실,주방,안방) 발코니 무료확장 등을 시행하고 있다.

▲경기 고양시 식사동 위시티 자이= GS건설은 일산 식사지구에서 위시티 자이를 분양 중이다. GS건설이 공급하는 아파트, 주상복합은 총 4개 블록 4683가구에 이르며 공급면적은 132~303㎡로 중대형급 이상이다. 계약금이 조정됐으며 중도금 전액무이자, 발코니, 새시 무료 시공 등의 혜택이 있다.

오진희 기자 valere@asiae.co.kr