창신동 일대에 4542가구 대단지 조성…사업성 개선

창신동 23-606 ·629 일대 정비계획 결정
신통기획안 대비 가구수 101가구 늘어
고층 타워형·테라스하우스형 등 특화계획 반영

서울 도시재생 1호 사업지였던 창신동 일대가 4500여가구 규모의 아파트 단지로 탈바꿈한다.

창신동 23-606 일대 위치도. 서울시 제공

서울시는 제7차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 '창신동 23-606·창신동 629 일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정·정비계획 결정(안)'을 수정가결했다고 20일 밝혔다. 창신동 23-606 일대는 구 창신 9구역, 629 일대는 구 창신 10구역이다.

사업지 일대는 한양도성과 낙산으로 둘러싸인 구릉지형으로 언덕이 가파르고 교통·주거환경이 매우 열악한 지역이다. 이번에 수정가결된 정비계획(안)은 신속통합기획에서 제시된 가이드라인의 취지 내에서 일부 층수와 건축배치를 조정하면서 101가구를 추가 확보해 사업성이 개선됐다.

창신동 629 일대 위치도. 서울시 제공

창신동 일대는 2007년 재정비촉진사업이 추진되다 2013년 지정 해제되었고, 노후주거지 환경개선을 목적으로 도시재생 선도지역으로 지정됐지만 주택공급과 기반시설 등 물리적 주거환경 개선 효과는 미흡했다. 2022년 신속통합기획 후보지로 선정되면서 정비사업이 본격적으로 재추진됐다.

이번 정비계획에서는 지형적 특성을 고려한 고층타워형, 테라스하우스형 등 다양한 형태의 주동 특화계획이 반영됐다.

재개발 사업을 통해 총 4542가구의 도심 주거단지로 탈바꿈할 전망이다. 창신동 23-606 일대 는 2667가구(임대 325가구 포함), 창신동 629번지 일대는 1875가구(임대 229가구 포함)로 건립될 예정이다.

창신동 23-606, 창신동 629 일대 재개발 사업 조감도. 서울시 제공

대상지와 인접한 낙산과 한양도성과 어우러지는 단지 배치와 통경축을 확보했다. 지형의 높이차를 활용한 연도형 상가와 커뮤니티시설, 부대복리시설을 저층에 배치한다. 지역을 위한 기반시설로는 도로, 공원, 공공청사, 사회복지시설 등이 결정됐다.

먼저 정비구역으로 지정된 창신동 23-2일대 정비구역과 공공보행통로를 연결해 지역 주민의 동서간 이동 편의성을 개선했다. 어르신·어린이 등 보행약자를 위해 단지 내 에스컬레이터, 엘리베이터, 경사로 등 수직 동선도 마련한다.

최진석 서울시 주택실장은 "창신동 일대는 그간 열악한 주거환경이 개선되지 못했던 지역으로, 주택재개발 사업을 통해 도심 중심지의 명품 주거단지로 재탄생하는 발판이 마련되었다"고 밝혔다.

한진주 기자 truepearl@asiae.co.kr