하반기 전국서 13.7만가구 분양 쏟아지는데… 대출규제로 자금 마련 변수

일반 분양 6만4000여가구
7·8월에 공급 집중
대출 규제로 일정조정 가능성

올해 하반기 전국에서 13만7000여 가구가 분양에 나서며 공급 확대에 대한 기대가 커지고 있다. 다만 정부의 고강도 대출 규제 여파로 실수요자의 자금 마련이 어려워지면서, 실수요자와 건설사 모두 청약 일정을 재검토해야 할 가능성이 커졌다.

7일 직방에 따르면 올해 하반기 전국에서 분양이 예정된 아파트는 총 156개 단지, 13만7796가구로 집계됐다. 이 중 일반 분양 물량은 6만4697가구다. 올해 상반기 전체 분양물량(총 7만1176가구)에 비해 총 가구수 기준으로 약 94% 많은 수준이다. 일반분양 기준으로는 약 25% 증가했다.

서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 전경. 윤동주 기자

하반기 분양 예정 물량은 7월과 8월에 집중됐다. 7월에는 2만9567가구, 8월에는 2만5028가구가 공급될 예정이다. 9~12월에도 월 1만가구 이상의 공급이 이어질 전망이다. 지난달 들어 서울과 수도권 주요 지역에서 새 아파트에 대한 수요 회복세가 나타나자 시장 분위기를 반영해 분양을 앞당기려는 모습이다.

지역별로는 수도권이 전체의 약 65%에 해당하는 8만9067가구로 가장 많은 분양 물량을 차지하고 있다. 경기도가 5만7240가구로 가장 많고, 서울은 1만9623가구, 인천은 1만2204가구가 각각 분양을 앞두고 있다.

서울은 정비사업을 통한 일반분양 단지들이 대기 중이다. 송파구 신천동 '잠실르엘', 서초구 반포동 '래미안트리니원', 은평구 갈현동 '갈현1구역', 관악구 신림동 '신림2구역 재개발' 등에서 하반기 분양이 예정돼 있다. 경기·인천 지역은 공공택지와 도시개발지구를 중심으로 한 대규모 공급이 이어질 전망이다. 남양주 진접2지구, 왕숙지구, 시흥 하중지구, 인천 영종지구 등은 사전청약을 거쳐 하반기 본청약을 앞두고 있다. 지방에서는 부산이 1만5708가구로 가장 많은 공급 계획이 잡혔고, 이어 충청북도(6929가구), 충청남도(3875가구), 대구(3509가구), 경남(3437가구), 울산(3316가구) 등이 뒤를 잇는다.

그러나 아직 구체적인 분양 시점을 확정하지 않은 '월미정' 물량도 2만7265가구에 달해, 연내 실제 분양 일정이 집중되는 시기는 유동적일 것으로 전망된다.

특히 지난 6월 27일 발표된 가계부채 관리 강화 대책 이후에는 일부 단지를 중심으로 금융 규제 영향을 고려한 분양 일정 조정 가능성도 제기되고 있다. 실수요자 입장에서는 주택담보대출 한도 축소와 전세대출 규제 등으로 자금 마련 장벽이 높아졌고 건설사 역시 청약 수요의 수용 가능성과 금융 접근성을 고려해 분양가와 시점을 보다 정밀하게 조율해야 하는 상황이다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한된 데다, 소유권 이전 전 단계에서의 전세대출이 금지되면서 실수요자의 자금 조달 여건은 한층 더 까다로워졌다"며 "분양시장 전반에서 수요자와 건설사 모두 일정 조정이나 전략 재검토 등 신중한 대응이 불가피한 시점"이라고 밝혔다.

이지은 기자 jelee0429@asiae.co.kr