- 주변 시세 대비 합리적 가격 책정되는 분양가 상한제 적용 이점 확보
- 고분양가 시대, 상대적으로 시세차익·부담경감 효과 누릴 수 있어
상반기, 수도권에서 내 집 마련을 염두에 둔 수요자라면 택지지구 공급 물량을 주목해 보는 것이 좋겠다. 재개발, 재건축 등 정비사업과 달리 공급 물량의 100%가 일반 수요자에게 공급돼 청약을 통해 로열 동, 호수의 당첨을 기대할 수 있고, 개발여건에 따라 주거 가치 향상까지 톡톡히 노려볼 수 있기 때문이다.
통상적으로 재개발, 재건축 정비사업의 경우 기존 도심에서 집만 새로 짓는 격이지만, 택지지구는 주거와 교통, 교육, 자연, 생활, 문화 등이 체계적으로 개발돼 다양한 인프라를 편리하게 누릴 수 있다. 특히 공공택지지구의 경우 분양가 상한제 적용으로 분양가 상승기에도 안전마진, 차익실현 등이 가능하다 보니 수도권에서 내 집 마련을 고민 중인 수요자에겐 최고의 선택을 받고 있다.
실제 경기 하남교산 공공택지에서 5월 분양한 '교산 푸르지오 더퍼스트'는 1순위 청약에서 평균 263.3대 1의 청약 경쟁률을 기록했고, 이보다 앞서 울산에서 4월 분양한 '태화강 에피트는 1순위 평균 44.3대 1을, 고양에서 2월 분양한 고양 창릉 3개 블록(A4, S5, S6)은 각각 20대 1, 96대 1, 63대 1의 청약 경쟁률을 보였을 정도다.
특히 개발이 진행될수록 주거 가치가 상승하며 집값이 크게 오른 사례가 많은 만큼, 장기적인 시세 차익을 노리는 실수요자라면 수도권 공공택지 진입을 전략적으로 고려해 볼 만하다.
국토교통부 아파트 실거래가에 따르면, 서울 강동구 고덕강일지구 '힐스테이트 리슈빌 강일'의 경우 전용면적 101㎡가 지난 2020년 당시 분양가(8억8,000여만원) 대비 3억원 이상 상승한 12억원(5월)에 최고가로 거래된 것으로 나타났다. 또 경기 시흥 목감지구 '시흥장현예다음아르테' 전용면적 84㎡는 지난 2023년 4월(4억3,533만원) 대비 2억원가량 상승한 6억7,300만원(4월)에, 평택 고덕국제도신도시의 '힐스테이트 고덕 센트럴' 전용면적 84㎡도 지난해 11월 5억7,432만원에서 올해 8억4,000만원(4월)으로 최고가로 거래가 됐다.
업계 관계자는 "최근 계속된 분양가 상승세와 스트레스 DSR 3단계 시행으로 대출 규제 강화를 앞둔 지금, 내 집 마련에 성공하고자 한다면 수도권 공공택지 신규 분양 단지를 택하는 것이 필수"라면서 "합리적인 분양가로 공급되는 아파트는 더욱 보기 힘들어지고 있는 만큼 수요자에겐 지금이 분양받기 위한 최적의 기회일 수밖에 없다"라고 설명했다.
그런 의미에서 금성백조건설이 5월 분양 예정인 '평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지'는 수도권 공공택지 분양을 기다리는 수요자에겐 더할 나위 없는 선택지가 될 전망이다.
'평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지'는 수도권 공공택지에 공급되는 신축 아파트이자 선시공, 후분양 아파트로 분양가 상한제가 적용돼 경쟁력 있는 분양가로 공급될 예정이기 때문이다. 이 단지는 고덕국제신도시인 평택시 고덕동 A48블록에 지하 1층~지상 최고 23층, 5개 동, 전용면적 84㎡ 단일면적, 총 431가구 규모로 지어진다.
모든 타입은 4Bay와 맞통풍 구조로 우수한 일조 및 채광 설계를 적용해 실거주 만족도를 높였다. 특히 전용면적 84C형은 5Bay로 설계돼 공간활용을 극대화한 스페셜 타입으로 관심이 뜨거운 전망이다.
또한 휴식과 주거의 경계가 조화를 이루는 단지 배치로, 지상에 차량이 없는 안전한 보행 동선과 대규모 중앙광장, 테마정원 등을 조성해 쾌적한 생활을 누릴 수 있도록 했다.
단지는 SRT 및 수도권지하철 1호선, 향후 수원발 KTX 열차 개통이 예정된 평택지제역과 인접해 있어 강남, 수서 등 서울 주요 지역으로의 이동이 가능하다. 고덕IC를 이용해 경부고속도로 진입이 쉬워 서울, 천안, 대전 등으로 빠르게 오갈 수 있으며, 머지않아 BRT 간선급행버스 노선과 GTX-A?C노선 연장 계획이 실현되면 교통 여건은 더욱 좋아질 전망이다.
'평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지'는 어린 자녀를 거느리거나 출산을 고민 중인 수요자에겐 더할 나위 없는 아파트다. 도보 거리에 함박초(`25.3월 개교), 해창초·중교, 학원가가 있어 자녀 교육에 최적화된 환경을 갖췄다.
특히 인근에 있는 약 16만 7,000㎡ 규모의 에듀타운 부지에는 국제학교(예정), 특목고(예정) 등 명문 교육 환경까지 조성될 예정이다. 또 주변에는 평택박물관(예정), 어린이창의체험관(예정), 평택중앙도서관(예정), 평택아트센터(2025년 예정) 등의 조성도 예정돼 있다.
여가를 즐기기에도 좋다. 단지 인근에는 평택시청 신청사가 들어올 예정인 행정타운이 조성 중이며, 중심상업시설(예정)은 물론 코스트코 평택점(6월 오픈 예정) 이용도 편리해 행정, 상업, 업무, 여가 등을 가까이에서 해결할 수 있는 독보적인 편의성까지 자랑한다.
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'평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지'에 대한 자세한 분양 정보는 홈페이지를 통해 확인할 수 있다. 모델하우스는 경기 평택시 소사동에 조성 중이다.
정진 기자 peng1@asiae.co.kr
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