세종 아파트 상승거래 52.7%…22개월 만에 최대

세종 상승거래 비중 3월 대비 7.4%p 증가
서울·경기 상승거래 비중 감소…관망 기조

지난달 세종에서 아파트 10건 중 5건이 종전보다 높은 가격에 거래된 것으로 나타났다.

세종시 아파트 모습. 연합뉴스

19일 직방이 국토부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 4월 세종시의 상승 거래 비중은 52.7%로, 전월(45.3%) 대비 7.4%p 증가했다. 최근 22개월 중 가장 높은 수준(2023년 6월, 53.2%)이다.

세종, 22개월 만에 상승거래 비중 최대

4월 한 달간 세종시의 아파트 매매 거래량은 총 1197건이었고 이 중 631건이 직전 거래 대비 가격이 오른 금액에 거래됐다. 세종 상승거래 비중은 지난해 12월 이후 5개월 연속 증가세다.

세종시 상승거래 증가는 최근 공공기관·행정수도 이전공약과 인프라 확충에 대한 기대감이 반영된 결과다. 세종시는 그간 공급 집중 등으로 한동안 거래가 위축되면서 가격 조정이 이뤄졌고 저점 인식에 따른 매수세 유입 증가가 상승거래 비중 확대에 영향을 준 것으로 보인다.

세종 내 거래량은 △고운동 83건 △새롬동 66건 △도담동 63건 △다정동 63건 △종촌동 60건 순이다. 고운동 가락마을6단지 전용 59㎡는 직전 평균 거래가격(3억4500만원)보다 10%가량 높은 3억8000만원에 거래됐다. 새롬동 새뜸마을7단지 84㎡는 5억7000만원에 손바뀜했다. 직전 평균 거래가격(5억1500만원) 대비 11% 높은 가격이다.

4월 전국 아파트 상승거래 비중 43.7%…증가세 꺾여

4월 기준 전국 아파트 매매거래 중 상승 거래 비중은 43.7%다. 지난해 12월부터 4개월 연속 상승거래 비중이 증가하다 4월 들어 감소세로 전환했다. 대내외적 불확실성이 지속되면서 아파트 거래시장에서 관망 기조가 이어지며 시장 전반의 매수 심리가 둔화된 것으로 풀이된다.

권역별로는 수도권의 상승거래 비중이 43.7%로 전월대비 1.7%p 감소했다. 지방의 경우 43.6%로 전월(43.5%)과 유사한 수준을 보였다. 수도권 지역별로는 △서울 46.8%(-2.9%p) △경기 42.5%(-0.7%p)에서 전월 대비 상승거래 비중이 줄었고 인천은 43.6%(1.0%p)로 소폭 늘었다.

토지거래허가제 재지정 이후 서울 강남권역 중심으로 국지적 상승세를 제외하면, 시장 전반에서는 관망 기조가 강하다. 일부 고가단지를 제외한 대부분 지역에서는 매수세가 주춤해져 상승 거래 비중 또한 감소한 것이다.

비수도권도 관망 기조

비수도권 지역에서 상승거래 비중은 43.6%로 전월(43.5%)과 유사한 수준이다. 세종 다음으로 상승거래 비중이 늘어난 곳은 △광주광역시 44.8%(2.4%p) △전남 44.6%(2.2%p)이다. 수도권 대비 가격 진입장벽이 낮은 가운데 광주 북구, 전남 일대 소형 면적대 위주로 상승 거래가 늘었다.

4월 아파트 시장은 전국적으로 상승 거래 비중이 주춤하며, 관망 기조가 확산되는 흐름을 보였다. 수도권과 지방 대부분 지역에서 매수 심리가 둔화되며 거래가 정체됐다. 특히 서울을 비롯한 수도권은 토지거래허가제 재지정 등의 영향으로 강남권을 제외한 대부분 지역에서 매수세가 위축됐고, 세종시만 예외적으로 상승 거래 비중이 큰 폭으로 증가했다.

김민영 빅데이터랩실 매니저는 "세종시는 공공기관 이전 기대, 저점 인식, 실수요 유입 등이 맞물리며 거래와 가격 모두 반등세를 보였고 이러한 반등 흐름은 지역적 특수 요인에 따른 국지적 현상"이라며 "정책 실현 여부의 불확실성과 광역교통망, 자족 기능 등 구조적 과제도 여전히 부담으로 작용하고 있으며, 과거 사례처럼 단기 기대감이 장기 조정으로 이어졌던 전례도 고려할 필요가 있다"고 설명했다.

한진주 기자 truepearl@asiae.co.kr