'토허제 해제' 일별·지역별 관리 돌입한 금융위

금융위, 가계대출 월별·분기별 모니터링
은행권 자체적으로 일별 관리
'토허제' 해제로 강남 집값 상승
3월 증가율 크지는 않을 듯

토지거래허가구역(토허구역) 해제 이후 강남 3구(강남·서초·송파구)의 아파트 매매가격이 최대 상승폭을 나타낸 가운데 금융당국이 가계부채 동향을 더욱 촘촘하게 일별 단위로 모니터링하고 있는 것으로 확인됐다. 또 가계대출 추이를 서울 주요 지역별로 세분화해 살펴본다는 방침이다. 다만 금융당국 안팎에서는 3월 가계부채 증가폭에 대해 시장의 우려보다는 크지 않을 것으로 내다봤다.

17일 금융당국에 따르면 금융위원회는 은행권의 가계부채 숫자를 일별로 모니터링하고 있다. 나아가 주요 지역별 거래를 확인해 토지거래허가구역 해제가 가계대출 수요에 미친 영향을 파악 중이다.

금융당국 관계자는 "내부적으로 은행권 가계대출 추이를 일별로 확인하고 주간 단위로 살피고 있다"며 "이와 함께 당분간 주택담보대출 신규 취급 추이 등을 지역별로 세분화해서 모니터링하기로 했다"고 말했다.

앞서 금융위가 발표한 '2월 가계부채 동향' 자료를 보면 지난달 전 금융권 가계부채는 전월 대비 4조3000억원 증가했다. 금융권 가계 대출이 2월부터 본격적으로 재개되고, 신학기 이사 수요가 겹치며 지난해 11월(5조원) 이후 3개월 만의 최대 증가폭을 나타냈다.

전 금융권 주담대는 지난 1월과 비교해 5조원 증가했다. 은행권 증가폭은 3조5000억원으로 전월(1조7000억원)에 비해 큰 폭으로 늘었다. 반면 제2금융권 증가폭은 1조5000억원으로 전월과 유사했다.

대출 급증 배경으로 토허구역 해제가 꼽힌다. 서울시는 2월12일 잠실·삼성·대치·청담에 위치한 아파트 305곳 중 291곳에 대한 토허구역 지정을 해제했다. 이후 강남 지역 아파트 매매 가격은 상승세를 보였다.

한국부동산원이 발표한 '3월 둘째 주(10일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 지난 10일 기준 서울 아파트 매매가격은 0.2% 상승했다. 특히 송파구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.72% 오르며 2018년 2월 첫째 주(0.76%) 이후 7년1개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했다.

강남구(0.69%)와 서초구(0.62%)도 약 7년 만에 가장 많이 올랐다. 집값 상승은 마포·용산·성동 지역으로 확산하는 분위기다.

다만 3월 가계대출은 시장의 우려만큼 많이 증가하지 않을 것이란 분석도 나온다. 토허제 해제가 가계대출 영향에 본격적으로 반영됐다고 보기 어렵기 때문이다.

금융당국 관계자는 "가계대출 상담부터 실제 대출 확정까지 1~2개월의 시간이 걸린다"며 "대출 숫자를 일별·주간·월간으로 모니터링하는 만큼 3월 대출 증가폭이 예상 밖으로 급증하지 않을 것으로 본다"고 말했다.

김영도 금융연구원 연구위원도 "토허구역 해제 이후 강남 부동산이 오르는 건 맞지만, 여전히 지방은 미분양 문제가 심각하다"며 "정부가 토허구역 지정을 재논의할 수 있다고 밝힌 만큼 가계부채 동향을 지켜봐야 한다"고 말했다.

황윤주 기자 hyj@asiae.co.kr