강남3구 2018년 이후 최대 상승…서울은 6주 연속 올라

서울 아파트 매매가격지수 0.14%→0.20%
송파(0.72%), 강남(0.69%), 서초(0.62%)
마용성도 전주 대비 상승폭 확대
경기도 보합 전환, 과천은 0.71%↑

서울 강남3구 아파트 상승폭이 2018년 이후 최대 수준을 기록했다. 서울 아파트 가격도 6주 연속 오르며 상승폭을 키우고 있다.

잠실 주공아파트 5단지. 사진=허영한 기자 younghan@

한국부동산원이 13일 발표한 '3월 둘째주(10일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향'에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.20% 상승했다. 지난주(0.14%) 대비 상승폭이 커졌다. 서울 아파트값은 △2월 첫째·둘째주 0.02% △2월 셋째주 0.06% △2월 넷째주 0.11% △3월 첫째주 0.14% 였다.

토지거래허가구역 해제 이후 강남3구 매매가격이 급등하면서 서울 전체 가격 상승을 견인했다. 특히 송파구는 신천동·잠실동 위주로 가격이 급등하며 전주 대비 0.72% 상승했다. 2018년 2월 첫째주(0.76% 상승) 이후 7년 1개월 만에 가장 큰 변동률을 기록했다.

강남구는 압구정·역삼동 주요 단지 위주로 가격이 오르면서 전주 대비 0.69% 상승했다. 2018년 1월 넷째주(0.93%) 이후 상승폭이 가장 높다. 서초구는 반포·잠원동 재건축 추진 단지 위주로 가격이 크게 올라 0.62%를 기록, 2018년 1월 다섯째주(0.69%) 이후 가장 큰 상승폭을 기록했다. 강남3구와 강동구(0.15%)를 포함하는 동남권 지역의 매매가격지수 변동률은 0.58%로 2018년 9월 첫째주(0.66%) 이후 최고치를 기록했다.

강남권 뿐 아니라 마용성(마포·용산·성동구)도 전주 대비 매매가격지수 상승률이 커졌다. 성동구(0.29%)는 3월 첫째주(0.08%)보다 상승 폭을 키웠고 용산구는 0.10%에서 0.23%, 마포구는 0.11%에서 0.21%로 전주 대비 상승폭이 커졌다. 지난주에는 하락했던 노도강(노원·도봉·강북구)도 보합(0.00%) 또는 상승 전환했다. 광진구는 0.11%에서 0.12%, 서대문구는 0.04%에서 0.07%로 전주 대비 상승폭이 확대됐다.

부동산원은 "비역세권, 구축 등 비선호단지에서는 매수 관망추이가 지속되고 있으나, 재건축 등 선호단지 위주로 수요가 집중되고 상승계약이 체결되는 등 서울 전체 상승이 지속되고 있다"고 밝혔다.

3월2주 전국 부동산 매매가격지수, 전세가격지수 변동률. 부동산원 제공

경기도는 지난주(-0.04%) 하락세를 기록했으나 3월 첫주에 보합(0.00%)으로 전환했다. 특히 과천은 0.71% 상승하며 경기도에서 가장 큰 상승률을 기록했고 전주(0.51%) 대비 상승폭이 늘었다. 용인 수지구도 0.17% 올랐다. 광명시(-0.14%)는 공급물량이 늘어나 철산·광명동 위주로 하락했다.

인천은 전주 대비 0.05% 내리며 하락세를 지속했다. 송도가 있는 연수구(-0.12%) 등의 낙폭이 컸다. 5대 광역시(-0.07%), 8개도(-0.03%)는 모두 하락했다. 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.01%) 대비 보합 전환했고 지방(-0.05%)은 하락폭을 키우며 서울과 온도차를 나타냈다. 세종(-0.14%), 대구(-0.10%), 부산(-0.08%)의 하락폭이 컸다.

3월 둘째주 전국 주간 아파트 전세가격은 0.01% 오르며 전주의 상승폭을 유지했다. 서울이 전주보다 0.02%p 올라 0.05%를 기록했고, 경기(0.02%), 인천(0.01%) 등도 올랐다. 수도권 전세가격 변동률은 0.03%를 기록했다. 서울에서는 송파구(0.13%), 영등포구(0.11%), 강동구(0.11%) 상승폭이 컸고 동대문구(-0.06%), 성북구(-0.02%)는 하락했다.

부동산원은 "서울의 경우 역세권과 학군지 등 주거 여건이 양호한 선호단지에서 임차 문의가 꾸준하고 상승 계약이 체결되면서 서울 전체 상승이 지속되고 있다"고 설명했다.

5대광역시와 8개도는 보합을 기록했고 세종은 0.09% 내렸다. 울산(0.07%), 강원(0.07%), 충북(0.07%), 부산(0.03%) 등은 상승했다.

한진주 기자 truepearl@asiae.co.kr