일산 선도지구 강촌마을 3·5·7·8단지
지정 발표 후 매수·매도자 문의 이어져
30평대 동일 평형 분담금 3억대 추산
"사업성 높이려면 용적률 인센티브 필요"
"어제 팔아 달라던 집주인이 오늘은 안 판다고 하시네요. 금액 높여서 매도하겠다는 분들이 많아요."(강촌마을 5단지 인근 A공인)
"매수자가 집도 안 보고 계약금을 넣어서 하나 팔렸어요." (강촌마을 7단지 인근 B공인)
27일 찾은 경기도 고양시 일산동구 마두동 강촌마을 3·5·7·8단지 인근 공인중개업소는 유선전화와 휴대폰으로 문의 전화가 빗발쳤다. 국토부가 발표한 1기 신도시 정비 선도지구에 강촌마을 3·5·7·8단지가 포함됐다는 소식이 나오자 매수 문의와 매물을 거두려는 매도인들의 연락이 이어졌다. 평일인데다 폭설이 내린 궂은 날씨에도 중개업소들은 쏟아지는 전화와 방문한 손님들을 응대하느라 분주한 모습이었다.
선도지구 지정 후 매물 거두는 집주인들
강촌마을 5단지 인근 A공인 관계자는 "9월 말부터 거래가 뜸하고 조용했는데 국토부 발표 나자마자 오후부터 연락이 오기 시작했는데 거래를 보류한다는 매도자들이 많아졌다"며 "32평대(84㎡) 기준 6억5000만원에 내놨다가 5000만원 높이겠다는 집주인도 있다"고 말했다.
인근 강촌마을 7단지도 상황은 다르지 않았다. B공인 대표는 "방금 집을 보여주고 왔는데 매수자들이 줄을 서 있다는 이야기를 들었다. 매수자 중 한 사람이 집도 안 보고 예약금을 넣어서 나가버렸다"며 "선도지구 지정에 대한 기대감이 반영되면서 호가는 오를 것 같다"고 말했다. 대출 규제가 강화된 이후 매매가 주춤해졌지만 7단지는 지난달 전용 101㎡이 8억9000만원, 9억5000만원에 손바뀜했다.
강촌마을 3·5·7·8단지는 총 3616가구로 일산 선도지구 선정지역 중 가장 규모가 크다. 재건축 후에는 6000가구 규모의 대단지로 거듭날 것으로 예상된다. 1992년 준공된 △강촌마을 3단지 훼미리는 590가구(1992년 준공) △5단지 라이프 전용 1558가구, 1993년 준공된 △7단지 선경코오롱 702가구 △8단지 우방 766가구로 구성돼있다. 소형 평수가 절반을 차지하는 5단지를 제외하면 대부분 중대형으로 구성돼있다. 용적률은 5단지(163%)를 제외하면 모두 180%대다. 5단지는 소형 평형이 많지만 5층 높이의 저층동이 섞여 있어 전용 47㎡(14평) 대지지분이 10평이다. 3호선 마두역 초역세권인데다 백석초·정발초·백석고 등 학교들 인접해 주거 선호도가 높은 지역이다.
첫 관문 넘었지만, 사업성은 숙제 "일산은 용적률 인센티브 필요"
강촌마을 3·5·7·8단지가 선도단지로 선정됐지만, 정비사업이 속도를 내려면 사업성을 높여야 한다. 일산 주민들은 기준 용적률이 300%로 분당(326%)에 비해 낮아 사업성을 담보할 추가 인센티브가 필요하다고 주장하고 있다. 추진준비위원회는 84㎡ 기준 동일 평형대로 분양받을 경우 추정 분담금을 3억원대로 추산하고 있다.
강촌마을 3·5·7·8단지의 선도지구 선정 평가 전 제출한 주민 동의율은 88%였다. 앞으로 선도지구 지정, 특별정비구역 지정까지 두 차례 주민 동의서를 징구해야 한다. 추정 분담금 액수를 최대한 줄이는 것이 관건이다. 장성희 강촌마을 재건축 추진준비위원장은 "일산 다른 지역 대비 주민들이 재건축에 열의가 있었지만, 정비구역 지정 전 추정분담금이 통보되었을 때 주민들이 부담할 여력이 되느냐가 중요하다"며 "고양시에 용적률 인센티브를 최대한 부여하고, 공공기여도 사업성을 저해하지 않는 수준으로 해달라고 요청하고 있다"고 설명했다.
선도지구에서 사업이 지지부진할 경우 일산 전역에서 재건축에 악영향을 줄 것이라는 우려도 공존한다. 강촌마을 C공인 대표는 "일산만 용적률을 300%로 정해서 주민 분담금이 늘어나지 않을 지 우려가 된다"며 "일산 도시 자체가 노후화되고 있고 선도지구 첫 분양이 실패하면 나머지 단지들은 더 어려워질 수 있어서 용적률 문제는 해결이 필요하다"고 말했다.
선도지구 지정 이후 다음 단계는 특별정비계획 수립이다. 강촌마을 추진준비위는 연내 주민설명회를 열고 신탁방식과 조합방식 중 시행 방식 등에 대해서도 주민 의견을 구할 계획이다. 장 위원장은 "안전진단은 공공기여 비율을 10%만 초과하면 면제되기 때문에 그다음 단계인 정비계획 수립을 준비하려고 한다"며 "강촌마을은 일산신도시에서도 1단계로 개발된 곳이고 일산에서는 가장 사업성이 좋을 것이라고 본다"고 말했다.
한진주 기자 truepearl@asiae.co.kr
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