"귀한 신축이 몰려온다"…집값 뜨자 '분양' 열풍

부동산R114, 서울 아파트 분양 물량 분석
상반기 8244가구 vs 하반기 1만 3810가구+α

서울 아파트 가격 오르면서 "지금 집 사야" 인식 퍼져
재건축 현장에선 공사비 증액 합의해 분양 많아져

올해 하반기 서울 지역에서 아파트 분양 봇물이 터진다. 서울 집값 상승에 편승하려는 분양 전략과 함께, 원자잿값과 인건비가 더 오르기 전에 공사비 증액에 합의하는 재건축 현장들까지 속속 등장하면서 분양 예정 물량이 많아졌다. 오르는 집값에 갈수록 내 집 마련이 어려워질 것이라는 인식이 퍼지는 가운데, 분양 완판 행진이 펼쳐질지 관심이 쏠린다.

서울 반포대교를 건너다 보면 신반포 지역에 새 아파트와 헌 아파트와 새로 짓는 아파트가 한꺼번에 보인다. 왼쪽 새 아파트는 아크로리버뷰 신반포, 오른쪽 낮은 구 아파트는 신반포 2차, 뒤로 새로 짓는 아파트는 메이플 자이 신축현장. 사진=허영한 기자 younghan@

하반기 분양 물량, 어디서 얼마나 나오나

29일 부동산R114에 따르면 서울의 올해 상반기(1~6월) 분양물량은 8244가구였는데, 하반기에는 1만3810가구까지 늘어난다. 부동산R114는 1순위 청약접수일을 기준으로, 조합원 물량과 일반 분양 물량을 합쳐서 수치를 집계했다. 올해 내 분양 계획은 있지만, 아직 청약접수일이 확정되지 않은 물량도 4만6467가구가 더 있다. 이 중 일부가 하반기 분양 물량에 추가 반영될 가능성도 있다.

서울 안에서도 올해 하반기 가장 많은 분양 물량이 나오는 지역은 서초구(3706가구), 송파구(4543가구), 성북구(1637가구), 마포구(1101가구) 순이다. 송파구(4543가구)에서는 오는 10월 잠실 래미안 아이파크(2678가구), 잠실 르엘(1865가구), 가락동 가락프라자(1305가구)에서 분양이 예정돼 있다. 서초구에서는 오는 11월 디에이치 방배(3065가구)가 분양을 앞두고 있다.

백새롬 부동산R114 책임연구원은 "서울 분양 시장이 과열되고 있고, 신축 물량이 부족해 집값이 오르고 있는 상황"이라며 "정비사업 위주로 신축 아파트가 공급되는 서울의 경우, 앞으로도 청약 경쟁률이 굉장히 높을 것"이라고 내다봤다. 이달 분양했던 성북구 장위동 ‘푸르지오 라디우스 파크’와 마포구 공덕동 ‘마포자이힐스테이트 라첼스’는 청약경쟁률이 각각 35대1, 163대1을 나타냈다.

서울 아파트 공급 부족 문제는 여전

조합과 시공사 간 최대 갈등 요인이었던 공사비 증액에 합의한 서울 재건축 재개발 현장도 속속 나타나고 있다. 공사비 갈등을 봉합하면 일반분양 일정을 잡을 수 있다.

송파구 잠실 진주아파트 재건축 조합은 삼성물산·HDC현대산업개발 컨소시엄과 공사비를 3.3㎡당 666만원에서 811만5000원으로 인상하기로 했다. 구로구 고척 4구역 재개발 조합도 대우건설·현대엔지니어링과 공사비를 447만원에서 700만원으로 올리기로 했다.

한 대형건설사 관계자는 "하루라도 빨리 분양 시기를 앞당기는 것이 앞으로 원자잿값과 인건비 추가 인상 위험을 상쇄할 수 있는 길"이라며 "무엇보다 조합원들이 매매 수요가 많을 때 분양 하는 것이 재건축 분담금을 줄이는 데 유리하다고 판단해 합의가 수월해진 측면이 있다"고 설명했다.

다만 올해 하반기 분양 물량이 반짝 늘어나는 것과 향후 서울 아파트 공급 부족 문제는 별개로 봐야 한다. 부동산 업계 관계자는 "현재 분양 물량은 5~6년 전에 인허가받았던 것들"이라며 "최근 2~3년 전부터 인허가 건수가 급감해서 2026년부터 서울 시내에서 신축 아파트를 찾아보기 힘들 것"이라고 말했다.

최근 서울 아파트 공급 부족에 대한 우려가 커지면서 집값이 뛰자, 정부는 다음 달 ‘추가 주택공급 확대 방안’을 내놓겠다고 한 상태다. 도심 정비사업 신속화, 3기 신도시 등 수도권 주택공급, 수도권 내 추가택지 확보, 비(非)아파트 공급 확대가 대표적인 방안으로 손꼽힌다.

심나영 기자 sny@asiae.co.kr