"신규수주는 무슨"… 건설사, 공사비 올리기 각축

민간건축 수주 1년 2개월째 마이너스 증감률 기록
기존 수주 현장 공사비 증액 협상에 몰두
공사비 못 정하면 후분양 많아질 것…건설사 더 부담

잠실5단지 아파트 관련 이미지 스케치. 사진=조용준 기자 jun21@

최근 건설사들이 기존 수주 물량의 공사비 인상에 사활을 걸었다. 물가 상승에 따라 채산성 확보를 위한 몸부림이다. 전문가들은 향후 서울 내 주택 정비사업에 있어 후분양 물량이 늘어날 수 있다고 전망했다.

29일 통계청에 따르면 2월 건설수주액 중 민간 건축 수주액은 전년 같은 기간 대비 34.2% 줄었다. 민간 수주액은 지난 1년 2개월(2022년 10월~ 올해 2월) 중 한 달만 제외하고 연속 증감률(전년동기대비)은 뒷걸음질 치고 있다. 건설사들의 신규 사업 수주를 뒷전으로 미뤄두고 있다는 뜻이다.

인건비와 원자재 가격이 크게 오르자 건설사들은 신규 수주를 포기하고, 기존 수주 현장의 공사비 인상을 통한 수익성 확보에 나섰다.

대우건설은 현재 서울 성동구 행당7구역에서 재개발 조합과 공사비 협상을 진행하고 있다. 대우건설은 올해 1월 공사비를 3.3㎡당 기존 546만원에서 672만원으로 23% 올려달라고 요구했다. 2021년 1월 착공 이후, 원자재가격 상승과 공사 여건 변경을 반영한 가격이었다. 그러나 재개발조합에서 이를 묵살하며 갈등은 커졌고, 한때 대우건설은 공사 중단을 검토했다. 대우건설 관계자는 "공정률 40% 도달한 상황에서 공사 중단까지 언급되자 조합도 협상테이블에 앉았다"며 "이른 시일 내 결론 나야 한다"고 말했다.

3.3㎡당 공사비가 1300만원으로 치솟은 곳도 있다. 현대엔지니어링이 짓는 신반포 22차는 지난 2017년 시공사 선정을 하며 3.3㎡당 공사비 569만원을 책정했다. 이후 원자재 가격 상승 요인에 더해, 하이엔드 브랜드를 적용에 따른 마감재 상승으로 인해, 지난 16일 재건축 공사비 역대 최고가를 썼다.

이렇게 공사비를 조정하거나 협상 중인 곳도 있지만, 공사비 인상 간극을 좁히지 못해 사업이 무산된 곳도 있다. 이달 13일 성남시 중원구 은행동 주공아파트 재건축 조합과 GS건설·HDC현산은 공사비 갈등을 겪다, 공사 계약을 해지했다.

한국건설기술연구원에 따르면 지난 2월 주거용건물 건설공사비지수는 154.81(2015년 공사비=100)로 역대 최고치를 기록했다. 공사비가 오르면서 건설사들의 원가율은 90%를 넘어섰다. 원가율은 매출액에서 원가가 차지하는 비율로, 높을수록 이익은 줄어든다.

올해 1분기 성적표를 받아든 건설사들의 표정은 어둡다. 현대건설은 해외수주 덕에, 삼성물산은 반도체 공장 덕에 실적 호조를 기록했다. 하지만 주택 부진은 전(全) 건설사들이 겪는 문제로 번졌다. 특히 주택사업 비중이 큰 GS건설, 대우건설, DL이앤씨 등의 실적이 부진했다. 강민창 KB증권 연구원은 "건설사의 순조로운 도급 증액 성공 여부가 연간 실적 흐름에 큰 영향을 끼칠 전망"이라고 말했다.

A 건설사 관계자는 "분양가상한제로 정부가 분양가를 올리지 못하게 막고 있는 데다, 건설사들은 물가 상승 여파에 따른 수익 방어는 해야 하다 보니 공사비 인상에 열을 올릴 수밖에 없다"며 "2021년과 2022년에 도시정비사업 수주가 몰렸는데, 그 사업장들의 건설비 인상이 이슈가 되고 있다"고 전했다.

B건설사 관계자는 "공사비가 정해지지 않으면 분양을 못 하기에 앞으로 서울시 안의 재건축은 후분양을 할 수밖에 없을 것"이라며 "후분양은 자금조달이 나중에 이뤄지기에, 건설사 입장에서는 금융비용이 많이 들고 부담도 더 커질 것"이라고 말했다.