100대1 경쟁 뚫고도…불티났던 그 아파트, 계약 포기 속출하는 이유

초기 경쟁률 높아도 당첨 이후 계약 포기 속출
답십리 아르테포레·남구로역 동일 센타시아 등
미분양 6.2만가구…악성 미분양 6개월간 증가세

최근 집값 하락세로 인해 ‘묻지마’식 무순위 청약(줍줍)에 나섰던 이들의 청약 포기 사태가 곳곳에서 벌어지고 있다. 분양 단지 주변 시세가 하락하면서 시세 차익을 얻기 어려워지자, 청약을 포기하는 이들이 늘어나고 있는 것. 건설사들의 ‘N차 분양’에도 이 물량이 해소되지 않으면서 전국 미분양 물량은 위험 수준까지 불어났다.

불티났던 그 아파트 계약은 "글쎄"

14일 청약홈에 따르면 지난 13일부터 답십리 아르테포레 8가구 3차 무순위 청약이 진행됐다. 최초 청약이 이뤄진 지난해 10월 당시 특별공급 경쟁률은 6.1대 1, 일반공급 경쟁률은 100대 1의 경쟁률을 기록했던 곳이다. 높은 청약 경쟁에도 불구하고, 청약자들은 계약서에 사인을 하지 않아서 3차 공급이 이뤄지게 됐다. 이 아파트의 전용 84㎡ 분양가는 10억440만~11억2400만원이다. 인근 아파트 실거래가와 비교해 분양가가 1억원 가량 비싸다는 것이 시장 평가다.

남구로역 동일 센타시아는 오는 19일부터 9차 임의공급을 진행한다. 6월 입주 예정으로 전용 33~43㎡ 8가구를 공급한다. 2022년 8월 모집공고 이후 청약을 시작했지만 여전히 주인을 찾지 못한 물량이 남아있다. 분양 관계자 측은 입주자 모집공고에 "‘묻지마 청약’으로 당첨 기회가 상실될 수 있으므로, 자금사정 등으로 계약이 불가하거나 청약연습 등을 목적으로 하는 신청은 자제해달라"고 당부했다.

다음 달 입주를 앞둔 상도 푸르지오 클라베뉴는 지난해 9월 최초 청약 이후 지난달 30일 92가구에 대한 3차 임의공급을 진행했다. 하지만 아직 미분양을 해소하지 못했다. 전용 84㎡ 분양가는 12억7855만원~13억8699만원으로, 주변 아파트 실거래가보다 4000만~1억5000만원 가량 높다는 평가를 받는다.

지난해 10월 분양했던 이문 아이파크자이도 두 자릿수의 분양 물량이 남아있는 것으로 알려졌다. 무순위 청약 결과는 7대 1의 경쟁률을 기록했다.

청약 포기자가 무더기로 나오고 있는 가운데, 지난해 2월 이후 감소세였던 전국 미분양 아파트의 가구수는 10개월 만에 증가세로 돌아섰다. 국토부 집계에 따르면 지난해 12월 전국 미분양 주택 수는 6만2489가구로 전월 대비 8% 늘었다. 이로 인해 누적 미분양 가구수는 4개월 만에 6만 가구를 넘어섰다. 국토부는 미분양 6만2000가구를 위험 수준으로 보고 있다. 악성 미분양이라고 불리는 준공 후 미분양 가구수도 1만857가구로 6개월 연속 증가세다. 수도권에서도 43.3%나 미분양 물량이 늘었다. 부산과 대전도 18.3%, 19.7% 증가하며 전국적으로 확대되는 양상을 보이고 있다.

초기 청약 열기는 아직

이 같은 청약 시장의 분위기는 앞으로도 이어질 가능성이 크다. 아파트 초기분양률은 전 분기 대비 회복세를 보이고 있다. 주택도시보증공사에 따르면 지난해 4분기 말 기준 민간아파트 초기분양률은 86.3%로 전 분기(83.5%)대비 2.8%포인트 상승했다. 초기분양률은 분양 개시 이후 3~6개월 간 분양이 완료된 비율을 말한다. 수도권 지역 민간아파트 초기분양률은 94.7%로 전분기 대비 6.0%포인트 올랐다.

권주안 건설정책연구원 연구위원은 "미분양 물량 기준으로 현 시장 상황이 우려할 정도는 아닌 것으로 보일지도 모르지만 고금리 시장 여건이 장기화되는 변곡점에 있어 보다 적극적인 수요 지원 대책이 필요하다"며 "전세 수요를 구매 수요로 전환하고 구매 수요를 늘려 주택시장을 정상적으로 작동할 수 있게 해야 한다"고 말했다.

이상우 인베이드투자자문 대표는 "수요자들이 상품성과 입지를 더 중시하는 등 상품에 대한 편견이 심화되고 있다"며 "미분양이 한번 발생하면 감당하기 어려운만큼 분양 시기나 상품성을 조정해야 한다"고 조언했다.