[2023 국감]文정부 부동산 통계조작 여파…"전국 재건축단지 부담금 약 1조원 더 내야"

재건축부담금 부과 예정단지 24곳
통계조작으로 1 가구당 평균 8500만원 더 내야
9단지는 부담금 0 원이었지만 부담금 발생

문재인 정부의 부동산 통계 조작으로 전국 재건축 단지들이 추가로 내야 하는 ‘재건축 부담금’이 약 1조원인 것으로 파악됐다.

잠실 주공아파트 5단지. 사진=허영한 기자 younghan@

10일 국토교통위원회 소속 국민의힘 유경준 의원이 한국부동산원으로부터 제출받은 전국 51개 재건축 단지의 '재건축부담금 예정액 검증보고서'를 분석한 결과 문재인 정부의 부동산통계 조작으로 인해 전국 24개 재건축단지의 조합원들이 내지 않아도 될 재건축부담금 약 1조원을 더 내야 하는 것으로 파악됐다.

부동산원의 주택가격동향조사 통계는 시장동향을 파악하는데 활용할 뿐 아니라 재건축단지의 재건축부담금 산정, 증여세 산정에 사용돼 국민 재산권에도 직접적인 영향을 주는 수치다

재건축부담금은 재건축 종료 시점 주택가액에서 개시시점의 주택가액과 개발비용을 제외하고 여기에 부동산원 통계의 가격상승률을 적용한 가격상승분을 빼는 구조로 산정된다. 부동산 가격이 적게 오를수록 부담금을 더 많이 내는 구조인 것이다. 결과적으로 민간통계보다 증가율을 더 작게 조작한 문재인 정부의 부동산원 통계를 적용한다면 재건축부담금은 더 늘게 된다.

실제 서울 영등포에 위치한 A 재건축단지의 부담금을 분석한 결과, 조작된 한국부동산원 통계로는 조합원 1인당 예정 재건축부담금이 2억6200원으로 추산됐지만, 민간통계인 KB 통계로는 내야 할 재건축부담금이 50만원인 것으로 나타났다.

재건축부담금 개념도.(자료=유경준 국민의힘 의원실)

서울 강남구에 위치한 B 재건축 단지는 상황이 더욱 심각하다 . 부동산원 통계로 산정된 조합원 1인당 재건축부담금은 3억4700만원에 달했지만 민간 통계인 KB 통계로는 내야 할 재건축부담금이 없는 것으로 나타났다. 통계 조작으로 내지 않아도 될 3억5000만원의 부담금을 내야 하는 것이다.

앞서 언급된 사례들처럼 전국에 총 24개 재건축단지의 조합원들이 조작된 통계로 더 내야 하는 부담금 액수는 약 1조원에 달하는 것으로 나타났다.

이들의 경우 1가구당 평균 8500만원 더 부과될 수 있고, 이 중 9개 단지(38%)는 재건축부담금이 원래 0원이었지만 통계 조작으로 인해 안 내도 되는 부담금이 발생하는 것으로 나타났다.

문제는 조작된 한국부동산원 통계가 증여세 산정에도 활용된다는 것이다. 재건축부담금과 마찬가지로 증여세는 증여재산의 현재가액에서 취득가액과 부동산원의 주택가격 통계치를 적용한 가치상승분을 빼는 구조다. 주택가격이 적게 오를수록 증여세를 더 많이 내는 셈이다.

최근 5년간 (2018~2022년 ) 부동산원의 통계를 적용한 것으로 추정되는 부동산( 토지 + 건물 ) 관련 증여세 납부 건수는 약 57만3000여건으로, 납부된 세액만 106조224억원에 달한다.

유경준 의원은 "조작된 통계로 선량한 국민들의 막대한 재산피해가 예상되는 만큼 국토부는 조작된 통계수치를 시급히 바로잡아야 할 것"이라며 "증여세의 경우 상황이 더욱 심각한 만큼 국토부는 하루빨리 기재부, 국세청과 긴밀이 협의해 조작된 통계로 증여세를 더 낸 국민을 위한 대책 또한 마련해야 한다"고 말했다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr