도봉구 재건축 '붐'…올해만 4700가구 확정

창동 동아, 창동 주공4 등 설명회 개최 예정
올해만 방학동 신동아1 등 3곳 안전진단 통과
부동산 경기침체, 높은 고령층 비율은 변수

노후 단지가 밀집한 서울 도봉구에서 창동을 중심으로 ‘재건축 붐’이 일고 있다. 1월 안전진단 규제완화 이후 재건축을 확정지은 아파트 규모만 4700가구에 이른다. 단지별 속도 경쟁이 붙으면서 곳곳에서 정밀안전진단을 위한 설명회가 열리는 중이다. 다만 침체된 부동산 시장 분위기와 높은 고령층 비중 등은 도봉구 재건축 활성화의 변수로 꼽힌다.

19일 정비업계에 따르면 도봉구 창동 동아 아파트는 이날 오후 소유주를 대상으로 재건축 주민 설명회를 개최한다. 재건축준비위원회의 출범식이 진행되는 한편, 정밀안전진단 비용 모금과 관련한 방안이 논의될 예정이다.

지하철 1·4호선 창동역 바로 앞에 위치한 아파트로, 1988년 12월 준공돼 재건축 연한인 30년을 훌쩍 넘겼다. 총 600가구 규모다. 2021년 예비안전진단을 통과했다.

열흘 뒤인 29일에는 창동 주공 4단지가 재건축 주민설명회를 연다. 이 아파트 역시 지난해 3월 예비안전진단을 통과했으며, 정밀안전진단 모금을 독려하기 위해 설명회가 진행된다. 1991년 지어진 33년 차 아파트로, 1710가구 규모다. 창동 A공인중개사무소 관계자는 "1990년을 전후로 지어진 창동 주공 상당수는 예비안전진단을 통과한 상태"라면서 "최근 안전진단 규제가 완화되면서 설명회를 여는 등 정밀안전진단을 위한 절차를 적극적으로 진행하고 있다"고 말했다.

도봉구에는 재건축 연한 30년을 경과한 단지가 35개, 총 3만 가구에 이른다. 서울시 25개 자치구 중 다섯번째로 많다. 실제 재건축을 추진 중인 곳은 15곳으로 쌍문동 2곳, 방학동 2곳, 창동 10곳, 도봉동 2곳으로 구성된다.

올해 서울 도봉구 재건축 정밀안전진단 통과 현황

이 중 3곳이 올해 1월 정부의 안전진단 규제 합리화 이후 정밀안전진단을 통과했다. 최초로 재건축을 확정지은 단지는 도봉구에서 가장 규모가 큰 방학3동의 신동아1단지(3169가구)다. 1990년에 준공됐으며, E등급을 받아 재건축이 확정됐다. 다음으로 창동 상아1차, 쌍문3동 한양1차(824가구)가 잇따라 정밀안전진단을 통과했다.

이에 나머지 재건축 추진 단지들이 발걸음을 서두르고 있다. 철거·이주가 발생하는 재건축 특성상 동시다발적 사업 추진이 어렵기 때문이다. 정부가 재건축을 밀어주는 시기에 뒤처지면, 순서가 밀릴 수 있기에 최대한 사업을 진척시켜 놓으려는 것이다.

다만 최근 경기침체로 부동산 시장이 위축된 만큼 이 같은 속도전이 실제 정밀안전진단 비용 모금 → 정밀안전진단 통과를 거쳐 정비구역 지정으로 이어질지는 가늠하기 어렵다. 4월 둘째 주 기준 도봉구 아파트 가격은 올해 5.81% 하락했다. 서울에서 금천구, 강서구에 이어 가장 하락폭이 컸다.

특히 도봉구의 경우 높은 고령화 비율이 재건축 추진의 변수 중 하나다. 도봉구의 평균연령은 46.7세로 서울 25개 자치구 중 강북구(47.3세)에 이어 두 번째로 높다. 김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 "집주인이 은퇴한 노년층인 경우 쌓아놓은 돈이 없으면 추가분담금을 조달할 수 있는 여력이 부족해 재건축 선호가 상대적으로 낮을 수 있다"고 설명했다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr