‘파격 특혜’ 1기 신도시 특별법發 대전 ‘둔산동 르네상스’ 기대감 속 그랑 르피에드 눈길

정부가 1기 신도시 개발에 물꼬를 트기 위해 파격적 인센티브를 공개해 부동산 시장이 들썩이고 있다. 특히 지방에서는 `크목한`(크로바·목련·한마루)’으로 유명한 전통 부촌(富村) 대전 둔산동이 대표적 수혜지로 꼽힌다. 재건축 사업성이 크게 높아져 둔산동 전역이 새 아파트 촌으로 거듭나면 ‘최상급지’ 지위도 더욱 공고해질 전망이다.

[대규모 개발에 탄력이 붙은 둔산동 아파트 전경, 출처 : 네이버 지도]

국토부는 지난 7일 1기 신도시 정비를 추진하기 위한 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'을 공개했다. 1기 신도시 등 노후 주거지의 재건축 속도를 높여 양질의 주택을 공급하는데 필요한 제도적 장치를 마련하는 게 목표다.

특별법의 핵심은 재건축 규제 완화다. 안전진단 통과의 걸림돌인 구조안전성 평가 비중을 축소하고, 기반시설 확충(대규모 광역 교통시설, 업무시설 등)에 기여하는 단지는 안전진단을 아예 면제해주기로 했다.

또한 현행 최대 300%인 1기 신도시 용적률 법정 상한선을 500% 이상으로 높이는 방안도 담았다. 용적률이 높아지면 분양 수익이 늘어나기 때문에 재건축 사업 추진이 활성화된다. 현재 15~20층인 아파트 높이도 30층 이상으로 높아질 전망이다.

둔산동 노후 아파트 재건축 탄력

현재 특별법이 정한 기준에 부합하는 전국 노후 택지는 분당·일산 등 1기 신도시와 함께 대전 둔산동도 포함된다. 택지조성사업 완료 후 20년이 지난 100만㎡ 이상의 택지 중 ‘지방 거점 신도시’도 특별법 적용을 받을 수 있도록 길을 열어 뒀기 때문이다.

전문가들은 이번 특별법을 통해 재건축 및 리모델링이 탄력을 받으면 ‘둔산동 르네상스’가 본격화될 것으로 전망한다. 210~220% 수준인 용적률이 높아지면 재건축 사업성이 크게 높아져서다. 업계에서는 용적률을 300%까지 끌어올리는 것은 무난할 것으로 내다보고 있다. 대전시 역시 둔산동이 특별법을 적용 받기 위해 선도적으로 행정절차를 진행하겠다고 밝혀 앞으로 개발에 대한 기대감이 높아진 상태다.

활발한 정비사업을 통해 주거환경 및 생활 및 교통 인프라가 대폭 개선되면 정주여건이 좋아질 뿐 아니라 일대 주택 가격도 덩달아 상승하게 된다. 대표적인 곳으로 개포주공 2단지를 시작으로 대규모 정비사업들이 진행중인 개포동과 2006년부터 집중적으로 재건축이 추진되고 있는 반포동을 꼽을 수 있다.

부동산 R114 렙스에 따르면 개포동과 반포동의 2010년 대비 2022년 실매매 거래 가격은 약 2.3배 상승하며 서울을 대표하는 부촌으로 자리매김했다. 반면 당시 해당 지역과 비슷한 위상을 지니고 있던 여의도동은 재건축이 지지부진 하며 같은 기간 매매가 상승폭이 1.7배에 그쳐 서울시 평균(2.2배)에도 미치지 못했다.

재건축 기대감이 높아지면서 둔산동 주택 매물도 줄어들고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 2월 20일 기준 둔산동 아파트 매물 건수는 한달 전 보다 5.7%나 감소했다. 목련 아파트가 13.6%, 크로바 아파트도 9.3% 줄어드는 등 집주인들이 매물을 거둬들이는 분위기다.

지역 공인중개사무소 관계자는 “둔산동이 독보적 1등 부촌 지위를 굳힐 것이라는 기대감이 높다”라며 “당장 급격한 반등이 보이지는 않지만 급매물이 걷어지고 있어 주택 소유주들이 시장 분위기를 신중하게 살펴보고 있다”라고 말했다

둔산동 내 신규 분양 단지도 덩달아 수혜

둔산동에서 새로 분양되는 주거상품도 일대 개발 수혜를 톡톡히 누릴 전망이다. 지역 노른자위 입지로 꼽히는 둔산동 홈플러스 부지에 부동산 디벨로퍼 미래인이 공급하는 ‘그랑 르피에드’가 대표적이다. 시공은 대우건설이 맡았으며, 둔산권역 최고 높이인 47층에 전용면적 119·169㎡ 중대형 타입, 5개동 총 832실 규모로 들어서 일대 랜드마크로 거듭날 예정이다.

분양 관계자는 “1기 신도시 특별법으로 둔산동 개발이 본격화될 것이라는 기대감으로 수도권 등 전국에서 문의가 늘어난 상황”이라며 “최고의 입지는 이미 잘 알려진 만큼 설계와 상품에 대한 문의가 많은 상황이며, 이러한 고객들의 눈높이에 부응하기 위해 심혈을 기울이고 있다”고 말했다.

실제 그랑 르피에드는 중대형 평면으로 설계되어 여유로운 생활이 가능하고, 3레인을 갖춘 수영장 ‘피에드 풀’, 자쿠지를 갖춘 건식사우나, 골프 스튜디오, 피트니스클럽, 스카이라운지 및 카페테리아 등 약 3,600㎡(1,100여 평)의 대규모 커뮤니티도 갖춰 입주민의 주거 편의를 한껏 높여줄 예정이다.

또한 컨시어지 라운지에서 다양한 서비스를 제공하며, 프리미엄 조식 서비스를 제공하기 위해 신세계 푸드와 MOU까지 체결했다. 단지 내 대형 마트가 입점 가능한 판매시설이 들어서는 점도 돋보인다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr