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아파트값은 2년 전으로 뚝, 매수심리는 10년 전으로 뚝뚝

수정 2022.11.25 10:28입력 2022.11.25 09:47
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매매수급지수 2012년 8월 수준으로
매수세 실종…추가 하락·관망세 지속
금리인상에 앞으로 더 떨어질 가능성

아파트값은 2년 전으로 뚝, 매수심리는 10년 전으로 뚝뚝 자료사진=연합뉴스
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서울 아파트 가격이 3주 연속 역대 최대 낙폭을 기록하고 있는 가운데 매수심리는 10년 전 수준으로 돌아갔다.


25일 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매수급지수는 67.9로, 지난주(69.2)보다 더 떨어졌다. 2012년 8월 첫주(67.5) 이후 10년 3개월 만에 가장 낮은 수치다.


매매수급지수가 기준선인 100보다 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다.


서울 아파트 수급지수는 지난해 11월 셋째주 조사에서 99.6을 기록하며 기준선 밑으로 떨어진 뒤 1년째(54주 연속) 집을 살 사람보다 팔 사람이 많은 매수우위 시장이 이어지고 있다.


부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 5만4927건으로 열흘 전(5만5594건)에 비해 1.2% 감소했다. 한달 전(5만7531건)과 비교하면 4.6% 줄어든 것이다.


매매수급지수는 서울 지역별로 살펴보면 영등포·양천·동작·강서구 등이 있는 서남권이 지난주 70.0에서 이번주 68.0을 기록하며 70선이 무너졌다.


또 은평·마포·서대문구 등이 있는 서북권의 지수는 지난주 65.4에서 63.8로 떨어지며 서울 5대 권역 중 최저를 기록했다.


노원·도봉·강북구 등의 동북권은 지난주 65.6에서 이번주 64.5로 하락했고, 용산·종로·중구가 포함된 도심권은 67.3에서 66.3으로 내려왔다. 강남·서초·송파·강동구의 동남권도 지난주 75.7에서 이번주 75.0으로 떨어졌다.


집을 내놔도 팔리지 않자 매매 물건은 전·월세로 전환되고 있다.


서울 아파트 전·월세 물건은 25일 현재 8만2931건으로, 10일 전(8만273건)과 비교해 3.3% 늘었다.


경기도 매매수급지수는 지난주 72.8에서 72.0으로, 인천은 72.1에서 70.8로 각각 지수가 하락했다.


이에 따라 수도권 전체 매매수급지수도 지난주 71.6에서 이번주 70.5를 기록하며 70선 붕괴가 임박했다.


단순 수치로만 보면 2012년 7월 셋째주 69.6 이후 10년 4개월 만에 최저다.


전국 아파트 매매 수급지수는 75.9로 지난주(76.9)보다 떨어지며 2012년 7월 첫주(75.0) 이후 10년 4개월 만에 최저를 기록했다.


전세 시장도 침체가 지속되고 있다. 서울 아파트 시장은 전세 물건은 느는데 찾는 세입자는 감소하며 전세수급지수가 지난주 70.6에서 금주 68.5로 내려와 70선이 무너졌다.


전국의 전세수급지수는 77.1, 수도권은 70.5로 역시 지난주보다 더 떨어졌다.


한편 정부의 잇따른 규제 완화 조치에도 불구하고 아파트값 하락세는 더욱 가속화하고 있다.


11월 3주 차 기준 서울 아파트값은 지난주(-0.46%) 대비 0.52% 하락했다. 26주 연속 하락이면서 2012년 5월 부동산원이 시세 조사를 시작한 이후 3주 연속으로 역대 최대 하락 기록을 깬 것이다.


2년 전 최저가보다 값이 내려간 단지도 속출하고 있다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 강동구 고덕동 고덕그라시움 전용면적 84.244㎡는 이달 6일 13억9000만원에 거래됐다. 2년 전 최저가(14억9000만원)보다 1억원이 더 낮은 금액이다. 직전 거래인 8월 16억3000만원과 비교하면 3개월 새 2억4000만원이 떨어졌다.


강남구 대치동 은마아파트는 최근 재건축 호재에도 불구하고 2년 전 최저가에 가깝게 거래됐다. 전용 76.79㎡는 지난 8일 17억7000만원에 매매돼 2년 전 최저가인 17억4500만원에 근접했다. 올해 5월 기록한 연중 최고가인 25억4000만원과 비교하면 7억7000만원 하락했다.



부동산원은 "금리인상 예상과 가격하락 우려 등으로 매수자는 추가 하락을 기다리면서 관망세가 짙어지고 있다"며 "급매물 위주로만 간헐적으로 거래가 성사되는 시장 상황이 지속되며 하락폭이 확대되고 있다"고 분석했다.




김동표 기자 letmein@asiae.co.kr
노경조 기자 felizkj@asiae.co.kr
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