1~8월 주택 매매량 작년 반토막…아파트는 더 안 팔린다

19일 정부가 전월세전환율을 기존 4%에서 2.5% 수준으로 낮추기로 했다. 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 부동산시장 점검 관계장관회의에서 현행 4%인 전월세전환율이 월세전환 추세를 가속화하고 임차인의 부담을 가중할 수 있다는 점을 고려해 이같이 결정했다고 밝혔다. 사진은 이날 서울 잠실 부동산 중개업소 모습. /문호남 기자 munonam@

금리 인상과 집값 하락 우려 등의 영향으로 부동산 거래실종 상황이 거래멸종으로 치닫고 있다. 지방보다 수도권의 거래량 감소폭이 크고, 미분양 주택은 전국에서 쌓여가고 있다.

◆1~8월 전국 주택 38만건 거래…전년 73만건 대비 반토막

30일 국토교통부에 따르면 올해 들어 8월까지 전국의 주택 매매량은 총 38만5391건으로 지난해 같은 기간(73만7317건)과 대비 47.7% 감소한 것으로 나타났다.

지역별로 보면 수도권은 13만883건으로 전년 동기 대비 57.3% 줄었고, 지방은 23만943건으로 38.5% 감소했다. 수도권의 감소 폭이 더 컸다. 수도권 중 서울은 4만3818건으로 53.8% 줄었다.

유형별 거래량은 아파트가 올해 1∼8월 22만5486건으로 전년 동기 대비 54.3%, 아파트 외 주택(15만9905건)은 34.4% 감소했다.

이하 자료:국토교통부

8월 통계만 떼어놓고 보면 전국의 주택 매매량은 총 3만5531건으로 전년 대비 60.1% 감소했고, 전월 대비로는 10.3% 줄었다. 수도권(1만3883건)은 전년 동기 대비 66.7%, 지방(2만1648건)은 54.3% 줄었다.

거래절벽이 깊어지는 가운데 미분양도 갈수록 늘어나고 있다.

8월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 3만2722호로, 전월보다 4.6%(1438호) 증가했다.

미분양 주택은 지난해 10∼11월 1만4000호 규모로 바닥을 찍은 뒤 올해 들어 매달 증가하는 추세다.

수도권의 미분양 주택은 5012호로 전월보다 10.7%(483호) 늘었다. 지방은 같은 기간 2만6755호에서 2만7710호로 3.6%(955호) 증가했다.

공사가 끝나고도 분양되지 못해 '악성 미분양'으로 불리는 '준공 후 미분양'은 전국 7330호로 전월보다 0.8%(58호) 감소했다.

◆매매는 없고 전·월세 거래만…1~8월 200만건 돌파

매매 시장의 하락세와 달리 전·월세 거래량은 소폭 증가했다.

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 1~8월 전·월세 거래량(신고일 기준)은 총 200만8960건으로 지난해 같은 기간보다 27.7% 늘었다.

전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 51.6%로, 전년 동월(42.6%) 대비 9.0%포인트(p) 증가했다.

◆인허가는 늘어나는데 공사는 안 한다…착공 실적 뚝뚝

1∼8월 주택 인허가 물량은 전국 기준 34만7458호로, 지난해 같은 기간과 비교해 11.1% 증가했다.

수도권 인허가 물량은 12만9296호로 전년 동기 대비 20.7% 감소했지만, 지방은 21만8162호로 45.6%가 증가했다. 서울만 놓고 보면 3만1055호로 전년 대비 38.7% 감소했다.

주택 유형별로는 아파트가 28만2810호로 지난해 같은 기간 대비 21.4% 증가했고, 아파트 외 주택은 6만4648호로 19.2% 감소했다.

1∼8월 주택 착공 규모는 전국 기준 26만1193호로 24.9% 감소했다. 지역별로 보면 수도권은 13만1123호로 전년 동기 대비 23.8% 감소했고, 지방은 13만70호로 26.0% 줄었다.

아파트 착공 실적은 19만9279호로 23.0% 줄었고, 아파트 외 주택(6만1914호)은 30.5% 감소했다.

8월까지 전국의 공동주택 분양(승인) 물량은 16만3714호로 전년 동기 대비 18.7% 감소했다.

수도권은 21.1% 감소한 7만3072호, 지방은 16.5% 줄어든 9만642호로 집계됐다.

유형별로 보면 일반분양은 13만1550호로 전년 동기 대비 12.3% 감소했으며, 임대주택은 1만2135호로 56.1% 줄었다. 조합원분은 15.6% 감소한 2만29호로 집계됐다.

주택 준공(입주) 실적은 전국 25만8669호로 전년 동기 대비 6.2% 증가했다.

지역별로 보면 수도권은 14만4530호로 3.1% 감소했고, 지방은 20.8% 늘어난 11만4139호를 기록했다.

유형별로는 아파트가 전년 동기 대비 9.5% 증가한 19만7919호, 아파트 외 주택은 3.3% 감소한 6만750호를 기록했다.

김동표 기자 letmein@asiae.co.kr