옥석 가려 틈새 투자 나서자.... 토지 확보 95% 이상 'GTX운정역 서희스타힐스'

토지 확보 95% 이상... 안정성↑, 사업계획승인 이후 양도양수 가능

합리적 가격에 치열한 청약 경쟁을 치르지 않아도 되는 지역주택조합 아파트가 수요자들의 관심을 끌고 있다.

최근 일반 분양 아파트의 분양가 상승 기조와 청약 문턱이 더욱 높아지는 상황이 이어지면서 지역주택조합 아파트가 틈새 투자 상품으로 주목받고 있다. 하지만 지역주택조합 아파트는 사업 단계를 체크해 옥석을 가려 투자가 필요하다.

지역주택조합 아파트의 성패를 가르는 토지 확보율을 꼼꼼히 체크해 투자해야 한다. 지역주택조합은 토지 확보가 미비하면 조합원에게 추가 부담금 등 다양한 리스크가 발생하게 된다. 최악의 경우 사업 자체가 무산되는 사례도 심심치 않다.

그 반대로 토지 확보가 95% 이상 확보된 사업지는 행정절차를 통해 사업계획승인을 받고 무제한 양도양수를 할 수 있어 안정적인 투자 상품이 된다. 강도 높은 규제로 인해 사실상 일반 아파트를 통해 큰 시세차익이나 임대수익을 누리기 쉽지 않아진 상황에서 토지 확보가 탄탄히 이루어진 지역주택조합 아파트는 메리트 있는 투자 상품이다.

부동산 전문가들은 “꾸준한 주택법 개정으로 위험성이 어느 정도 줄었지만 지역주택조합 아파트 사업 성패가 토지 확보에 있는 만큼 토지 확보가 어느 정도 진행됐는지 반드시 꼼꼼하게 체크 후 사업에 참여한다면 안정적 투자 상품이 될 것”이라고 설명했다.

이런 분위기 속에 경기도 파주시 동패동 일대 ‘GTX운정역 서희스타힐스’의 운정지역주택조합 1단지, 2단지가 뛰어난 입지와 높은 토지 확보율로 일대 부동산 시장에서 주목받고 있다.

단지는 현재 토지매입이 95% 이상 완료된 상태로 절차대로 사업이 순조롭게 진행되면 2023년 7월 사업계획승인이 마무리될 예정이고, 2023년 11월 착공하게 된다. 사업계획승인 후에는 입주권 양도양수가 가능하고, 전매제한도 없는 틈새 투자 상품으로서 수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다.

GTX운정역 서희스타힐스는 입지 여건도 뛰어나다. 운정신도시와 동일한 동패동 행정구역에 있고 남쪽으로는 바로 일산신도시가 있어 두 신도시의 인프라를 모두 이용할 수 있는 장점을 갖췄다. 우선 운정점·롯데백화점·킨텍스·파주프리미엄아울렛 등 다양한 쇼핑·편의시설을 편리하게 이용할 수 있고, ‘스타필드 빌리지 운정’(2025년 예정)도 예정되어 있다.

뛰어난 교통망으로 미래가치를 높게 평가받고 있다. 2024년 6월 개통하는 GTX-A노선 운정역이 인접해 기존에 차량으로 1시간 이상 소요되던 서울 강남의 삼성역까지 20분대에 이동할 수 있게 된다. 여기에 단지에 동서대로·미래로 등이 붙어있어 이곳을 통해 서울문산고속도로·수도권제1순환고속도로 등에 손쉽게 접근할 수 있다. 또 서울 지하철 3호선 연장선도 오는 2025년 착공 예정으로 대중교통을 통한 이동이 크게 개선된다.

우수한 직주근접성도 갖췄다. 파주출판문화산업단지·LG디스플레이산업단지·메디컬클러스터(2024년 예정)·운정테크노밸리(2026년 예정) 등 인근 산업단지와 업무지구 접근성이 뛰어나 이들 근로자들의 수요를 흡수할 것으로 점쳐지고 있다.

인근으로 다양한 학군이 있는 학세권 단지다. 운광초·운정중·운정고·동패고 등이 위치해 있다. 약 9만㎡ 규모의 역사공원인 새암공원을 도보로 약 6분 만에 이용할 수 있고 운정건강공원과 운정신도시의 랜드마크인 운정호수공원도 직선거리 약 1km에 있어 여가·산책·운동 등 쾌적한 환경도 풍부하게 갖췄다.

GTX운정역 서희스타힐스는 경기도 파주시 동패동 일원에 지하 3층 ~ 지상 25층, 19개 동, 전용 59㎡ ~ 84㎡ 규모, 총 1,724가구 규모로 건립될 예정이다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr