규제지역 해제로 들썩이는 대구… 부동산시장 회복 기대 빌리브 루센트 분양에 주목

- 6월 30일, 대구 수성구 포함 투기과열지구 6곳 해제… 조정대상지역도 11곳 해제
- 대구 7개 자치구 조정대상지역 해제… 대구 분양시장 회복 기대감 높아져

지난 2020년 12월 조정대상지역으로 묶였던 대구지역 7개 자치구가 1년 반 만에 규제지역에서 벗어 났다.

국토교통부는 지난 6월 30일 정부서울청사에서 개최된 제2차 주거정책심의위원회를 통해 이 같은 내용을 담은 '투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)'을 심의·의결했다고 밝혔다.

이번 조정안에 따르면, 먼저 투기과열지구 6곳이 해제됐다. 해제된 지역은 대구 수성구를 비롯해 대전 동구·중구·서구·유성구와 경남 창원 의창구 등이다. 따라서 지방에서는 세종시 만이 유일하게 투기과열지구로 남았다.

조정대상지역은 기존 112곳 가운데 11곳이 해제됐다. 대구의 7곳(동구·서구·남구·북구·중구·달서구·달성군)을 포함해 경북 경산과 전남의 여수·순천·광양 등이다.

대구에서는 수성구만이 조정대상지역으로 남게 됐고, 다른 지방광역시들은 2곳 이상이 조정대상지역으로 그대로 남았다.

업계에선 그 동안 규제지역 해제 주장이 수개월 전부터 있어왔다. 규제지역들 상당수가 해제요건을 갖추고 있었기 때문이다. 특히 대구는 집값 조정이 수개월째 이뤄진데다 미분양가구도 전국 광역시도 가운데 가장 많은 비율을 차지하고 있어 해제 요구가 거셌다.

결국, 대구 대부분 지역이 조정대상지역에서 해제가 돼 대출, 세제, 전매제한, 청약, 정비사업 등 각종 분야에서 이전보다 규제가 완화 돼 최대 수혜지역으로 올라서게 됐다. 특히 분양의 경우 세대주청약, 재당첨제한 미적용, 분양권 전매, 1순위 자격 단축(2년에서 6개월), 추첨제 비중 확대 등으로 활기를 찾게 될 전망이다.

부동산 관계자는 “대구는 새 정부가 규제를 완화하는 방향으로 부동산정책을 펼치면서 가장 수혜를 입을 지역으로 점쳐져 왔다. 때문에 조정지역 가운데서 규제 해제 최우선 지역으로 꼽혔던 곳이다. 이번 해제 확정에 따라 앞으로 대구 분양시장에 대한 기대감이 높다”고 말했다.

이처럼 대구 내 분양시장을 향한 기대감이 규제지역 해제로 고조되고 있는 가운데 새롭게 공급되는 물량에도 관심이 쏠리고 있다.

대표적으로는 신세계건설이 7월 규제에서 해제된 북구 칠성동2가 일원에 분양하는 주상복합단지 ‘빌리브 루센트’가 있다. 빌리브 루센트는 전용면적 84㎡, 108㎡, 113㎡, 총 258가구 규모로 이중 232가구가 일반분양될 예정이다.

특히 단지는 대구의 새로운 브랜드 타운으로 주목받고 있는 태평로 일대에 들어서며, 태평로 일대에서도 핵심 입지에 자리해 주거 여건이 뛰어나다는 평가를 받고 있다. 여기에 대구 내 영향력이 높은 빌리브 브랜드라는 점에서도 관심이 예상된다.

우선 교통환경이 눈길을 끈다. 대구1호선과 경부선이 지나는 대구역이 도보권에 자리한 역세권 단지로, KTX, SRT 등이 지나는 동대구역도 인접해 있다. 또 태평로, 중앙대로의 다양한 도로교통망이 장점이다. 오는 2023년에는 구미~칠곡~대구~경산을 잇는 대구권 광역철도가 개통 예정이어서 광역교통망 이용은 더욱 편리해질 전망이다.

우수한 교육시설과 생활 편의시설도 갖췄다. 인근에 종로초, 대구일중, 경명여중·고, 칠성고, 경북대사범대학부설고 등의 학군을 비롯해 대현도서관, 대구광역시립중앙도서관 등 풍부한 교육시설이 형성돼 있다. 대구오페라하우스, 롯데백화점, 이마트, 홈플러스, 대구복합스포츠타운, 동성로 로데오거리 등 문화 및 편의시설과 2·8기념중앙공원, 국채보상운동기념공원 등 녹지도 풍부하다.

이처럼 우수한 주거 여건을 갖춘데다 다양한 개발호재도 주목할 만 하다. 단지 주변으로 대구도심융합특구 조성(예정)과 칠성시장 개선사업 등이 추진되고 있는 만큼 지역 경제 활성화 등의 수혜가 예상된다.

빌리브 브랜드만의 차별화된 설계도 돋보인다. 우선 트윈타워 설계와 등대를 모티브로 한 스카이라인 설계를 통해 외관을 차별화하면서, 실용성은 높였다. 단지는 일대에서 희소성이 높은 중대형 평형(84㎡, 108㎡, 113㎡)으로 구성되며, 전 가구 100% 판상형 설계와 타입별 4베이, 5베이 구조설계를 도입해 공간활용성을 높이고 실사용 면적을 극대화했다.

또한 일반 아파트 대비 30cm 높은 2.6m의 천장고(우물천장 적용 시 최대 2.72m)를 적용하고, 침실은 남향 위주로 배치해 개방감과 주거쾌적성을 확대했다.

이 밖에도 타입별로 주방과 현관을 바로 연결하여 외부먼지를 차단하고, 쾌적함과 편리함을 향상시킨 ‘듀얼웨이 동선’, 채광형 다이닝 공간과 대형 아일랜드가 설치되는 주방, 대형 워크인 드레스룸과 건식/습식 분리형 욕실로 구성되는 ‘마스터존’, 세탁, 건조, 보조주방, 수납이 한데 어우러진 ‘듀얼웨이 다용도실’ 등 차별화된 공간 구성을 곳곳에 선보여 실생활의 편의성은 크게 높아질 것으로 전망된다.

이태리산 마감재도 도입된다. 현관 및 욕실 타일, 거실 아트월, 주방 벽&상판 세라믹 타일 등 차별화된 마감재로 삶의 질을 한층 높일 계획이며, 세계 3대 주방가구 브랜드인 이태리 아크리니아(Arclinea) 주방가구를 적용해 고품격 라이프스타일을 선보일 예정이다.

남다른 조경 및 커뮤니티도 장점이다. 단지 내 옥상정원과 티하우스, 테라스형 북라운지, 피트니스, 골프연습장, 사우나(건식) 등과 함께 영풍문고 입점도 예정돼 있어 입주민의 주거 만족도와 삶의 질이 높아질 것으로 기대를 모으고 있다. 이 밖에도 단지는 주차대수 역시 가구 당 1.72대로 넉넉하게 확보해 편리함을 더할 예정이다.

빌리브 루센트의 견본주택은 7월 중 오픈할 예정이다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr