"재건축 이어 일반아파트도…" 서울 아파트값 3주 연속 ↓

서울 일반아파트, 작년 6월 중순 이후 41주 만에 ↓
강남권 비롯 용산, 동작 경기 과천 등 하락 지역 늘어

[아시아경제 김유리 기자] 서울 아파트값이 재건축에 이어 일반 아파트까지 하락 전환했다. 재건축 시장이 지난 1월부터 하락과 약보합을 반복한 가운데 3개월 가량 시차를 두고 일반 아파트도 하락세로 접어드는 분위기다. 대출 규제와 보유세 부담, 신종 코로나바이러스감염증(코로나19) 여파로 경기침체 우려가 커지는 가운데 일부 풍선효과가 나타났던 서울 비강남권과 경기 지역들의 오름폭이 축소됐고, 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동구)에 이어 용산·동작구, 경기 과천시 등 아파트값 하락지역이 늘었다.

10일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격 변동률은 -0.04%로 3주 연속 하락했다. 재건축 아파트가 0.22% 떨어졌고 일반 아파트도 0.01% 내렸다. 일반 아파트는 지난해 6월 중순(6월14일, -0.02%) 이후 41주 만에 떨어졌다. 이밖에 신도시는 보합세(0.00%)를 보였고 경기·인천은 0.05% 올랐다.

서울은 코로나19 여파로 경기침체가 장기화될 조짐을 보이자 매수세가 더 위축되는 분위기다. 강남권은 재건축 단지와 일반 아파트 모두 약세를 보였고 용산, 동작도 이번주 하향 조정됐다. 이와 함께 강북, 강서, 구로 등 서울 외곽지역을 비롯해 대부분의 지역에서 오름폭이 크게 둔화됐다. 지역별로는 송파(-0.24%), 강남(-0.16%), 강동(-0.03%), 동작(-0.03%), 용산(-0.03%), 서초(-0.02%) 순으로 하락했다. 송파는 잠실동 레이크팰리스와 주공5단지, 잠실엘스를 비롯해 신천동 잠실파크리오, 문정동 올림픽훼밀리타운이 1000만~5000만원 하락했다. 강남은 개포동 디에이치아너힐즈와 주공1단지, 대치동 선경1,2차, 도곡동 도곡렉슬 등이 3000만~7500만원 떨어졌다. 동작은 흑석동 흑석한강센트레빌2차가 2500만원 하향 조정됐다. 반면 노원(0.14%), 동대문(0.08%), 성북(0.06%), 양천(0.05%) 등은 상승했다.

신도시는 일산(-0.02%), 위례(-0.02%)가 하락했고 산본(0.04%), 중동(0.03%), 분당(0.01%)은 상승했다. 일산은 주엽동 문촌8단지동아와 문촌13단지대우, 일산동 후곡2단지동양,대창이 250만~1000만원 내렸다. 위례는 단지 규모가 큰 송파 장지동 위례22단지비발디가 650만원 가량 떨어졌다. 반면 산본은 산본동 신안모란, 주몽2차, 주공11단지 등 소형 면적이 150만~500만원 상승했다.

경기·인천은 경기 남부권이 여전히 가격 상승을 주도하고 있지만 대부분의 지역에서 상승폭이 꾸준히 둔화되는 모습이다. 지역별로는 구리(0.11%), 성남(0.11%), 군포(0.09%), 하남(0.09%), 화성(0.09%), 부천(0.08%), 의왕(0.08%), 광명(0.07%), 수원(0.07%) 등이 올랐다. 반면 과천(-0.06%), 광주(-0.03%), 이천(-0.01%)은 하락했다. 과천은 매수세 위축으로 원문동 래미안슈르3단지와 별양동 래미안슈르가 1000만원가량 떨어져 그 동안의 상승세가 멈췄다.

전세시장은 코로나19 영향으로 수요가 크게 늘지 않은 가운데 전세 재계약 등으로 전세 물건이 부족해지면서 오름세가 계속됐다. 하지만 봄 이사철임에도 안정적인 모습이 이어졌다. 전세가격은 서울이 0.02% 올랐고 경기·인천은 0.01% 상승했다. 신도시는 이번주 보합세(0.00%)를 나타냈다.

서울 전세시장은 성북(0.10%), 노원(0.08%), 동대문(0.07%), 송파(0.07%), 강동(0.06%), 금천(0.06%), 중랑(0.06%) 등이 올랐다. 성북은 종암동 종암2차IPARK, 안암동 래미안안암, 하월곡동 래미안월곡1차가 500만~2500만원 상승했다. 노원은 상계동 한신3차, 상계2차중앙하이츠, 월계동 사슴3단지 등이 500만~2500만원 올랐다. 동대문은 제기동 한신, 답십리동 래미안엘파인, 용두동 청계천대성스카이렉스II가 500만~1000만원 상승했다.

신도시는 위례(-0.06%), 김포한강(-0.03%)이 떨어졌고 분당(0.02%), 중동(0.01%), 일산(0.01%)은 올랐다. 다른 신도시는 큰 변동 없이 보합세(0.00%)를 보였다. 위례는 단지 규모가 큰 성남 창곡동 위례자연앤래미안e편한세상이 500만원 정도 하락했고 김포한강은 구래동 김포한강IPARK가 500만원 가량 내렸다. 반면 분당은 서현동 효자동아, 야탑동 장미동부 등이 500만~1000만원 올랐고 중동은 상동 사랑벽산과 중동 연화쌍용, 위브더스테이트6단지가 500만원 정도 상승했다.

경기·인천은 인천(0.04%), 성남(0.04%), 의왕(0.03%), 의정부(0.03%), 고양(0.02%), 용인(0.02%), 구리(0.01%) 등이 올랐다. 반면 과천(-0.05%), 남양주(-0.01%)는 하락했다. 과천은 지난해부터 올해 초까지 3400여 가구가 입주한 영향이 컸다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "매수세 위축이 강남권을 넘어 주변 지역으로 확대되고 그동안 가격 상승을 주도했던 서울 외곽지역과 경기 남부지역도 오름폭이 축소되고 있다"며 "코로나19 여파로 매수세 위축이 장기화될 경우 수도권 외곽 지역의 하락 전환도 불가피한 상황"이라고 말했다.

전세시장은 코로나19 감염 우려로 재계약 사례가 늘면서 국지적으로 전세 물건이 부족한 지역이 늘고 있지만 수요가 크게 움직이지 않고 있어 가격은 비교적 안정적인 모습을 유지하고 있다. 그는 "이런 상황은 당분간 이어질 것"이라며 "보유세 부담으로 집주인들이 세금을 세입자에게 전가하기 위해 반전세·월세 등 계약 형태를 늘릴 수 있어 임차인에게 부담으로 작용할 수 있다"고 덧붙였다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr