하락세 보이는 금리…상가 제2의 월급통장 ‘주목’

-고정 배후 수요 확보로 안정적인 대단지 내 상가 주목

세종마스터힐스 조감도

기준금리 인상에도 가계대출 금리가 하락세다. 한국은행 통계에 따르면, 2월 예금은행 가계대출(신규취급액 기준) 중 금리 연 3% 미만 가계대출의 비중은 23.5%였다. 이는 한은이 첫 기준금리 인상을 단행하기 직전인 2017년 10월(24.4%) 이후 가장 높은 수준이다.

금리 3% 미만 가계대출 비중은 지난해 11월 10.9% 수준이었으나 한은이 두 번째 금리인상을 단행한 이후 크게 늘어 12월엔 17.1%, 올해 1월엔 21.1%를 기록했다. 전문가들은 국내외 금리인상 기대감이 급격히 약화하며 가계대출 지표금리가 하락한 것으로 분석했다.

여기에 금융투자협회의 은행채 AAA등급 5년물 금리(민간채권평가사 평균 기준)는 작년 11월 말(연 2.18%) 이후 올해 2월 말까지(2.05%) 꾸준한 하락세를 보이며 3월 말에는 1.88%까지 떨어졌다.

기준 금리 인상으로 인해 대출금리가 상승할 것으로 우려되고 있었으나 실제로는 위와 같이 금리인상에 대한 효과 및 기대감이 약화되어 은행권내에서 대출이율이 하락함과 동시에 3%대 금리 아래 상품이 늘어나고 있는 추세다.

이러한 가운데 세종시에서 3000여 가구가 넘는 고정수요를 갖춘 상가가 분양을 앞두고 있어 관심이 높아지고 있다.

현대건설컨소시엄(현대건설·태영건설·한림건설)은 5월 세종특별자치시 해밀리 6-4생활권 L1, M1블록에 ‘세종 마스터힐스 단지 내 상가’를 분양한다. 세종 마스터힐스 단지 내 상가는 L1블록 약 60여개 점포, M1 블록 약 30여개 점포이다. 상가가 들어서는 세종 마스터힐스는 지하 2층~지상 최고 25층, 3,100세대 규모로 조성된다. 상가 면적이 다양해 소규모 잡화점부터 대형 프랜차이즈 및 은행 등 다양한 업종을 유치할 수 있어 고객 선택 폭이 넓다.

세종 마스터힐스 단지 내 상가는 이미 분양된 3100가구의 아파트 입주민을 자체 수요로 두고 있어 배후수요가 풍부하다. 지난해 4월에 분양한 세종 마스터힐스는 아파트 1순위 청약 당시 18.14대 1를 기록했고 단기간에 완판 된 바 있다.

세종 마스터힐스는 우수한 교통망도 갖추고 있다. 단지 북측으로 BRT(간선 급행버스) 정류장이 있으며 2022년에는 세종시 신도심과 구도심을 잇는 BRT 노선이 행복도시~조치원 연결도로 확장과 함께 신설될 예정이다.

또한 1번 국도 이용이 쉬워 대전~조치원~천안으로도 빠른 이동이 가능하다. 천안~논산 고속도로 정안IC, 2024년 개통 예정인 서울~세종 고속도로를 통한 광역교통망도 우수하다. 단지가 위치한 6-4 생활권은 KTX 오송역과 가까워 서울 및 전국 주요도시로의 이동도 편리하다.

주변 인프라 시설도 풍부하다. 아파트 거주 세대 외에도 주변 상업 및 문화 시설 등을 이용하는 수요 흡수도 기대해 볼 수 있다. 단지 북측으로 상업업무용지와 도심형주택용지가 개발될 예정이며 남측으로는 11만 평 규모의 복합커뮤니티도 들어설 계획이다.

세종시 첫 종합병원인 세종충남대병원도 세종 마스터힐스 인근에서 2020년에 개원한다. 지하 3층~지상11층, 500병상 규모로 11개 특성화센터와 31개 진료과가 설치되어 향후 풍부한 유동인구를 기대해 볼 수 있다. 단지 인근에는 18홀 규모의 퍼블릭 골프장 세종필드CC와 기쁨들 근린공원과 오가낭뜰 근린공원 등도 있어 나들이 고객 확보도 가능하다.

세종 마스터힐스 단지 내 상가 홍보관은 세종특별자치시 한누리대로 283, 세진팰리스 3층에 마련돼 있다.

임소라 기자 mail00@asiae.co.kr