수익형 부동산, 옥석가리는 '변별력' 중요

주택시장 불안한 만큼 오피스텔·상가 리스크도 증가…신중한 투자 필요

제주 드림타워_야경 투시도

최근 강도 높은 부동산 규제에 수익형 부동산에 대한 관심이 커지고 있다. 하지만 그러나 이럴 때일수록 투자자들의 옥석 가리기가 더욱 중요하다고 업계 전문가들은 강조한다.

업계 전문가는 “8.2부동산대책 등 규제로 인해 주택시장에 대한 불안이 커지면서 동시에 오피스텔과 상가에 대한 리스크도 증가하고 있다”며 “때문에 믿을 수 있는 사업체인지, 안정적으로 수익을 확보할 수 있는 상품인지를 신중하게 살피고 투자하는 것이 중요하다”고 말했다.

이러한 가운데 롯데관광개발이 녹지그룹 자회사인 그린랜드센터제주와 함께 제주 노형동에서 조성하는 ‘제주 드림타워 복합리조트’가 주목 받고 있다. 이 리조트는 이번 규제정책에 해당되지 않는 상품인데다 사업주체를 믿을 수 있어 안정성이 크다.

여기에 지난 16일 롯데관광개발이 전환사채(CB) 400억원을 발행하면서 사업진행이 급물살을 타고 있다. 최근 불안한 금융시장 속에서 표면금리 0%, 할인 없는 시가발행 등 파격조건으로 전환사채 발행에 성공한 것은 제주 드림타워의 성장 잠재력을 높게 평가 받은 결과이기 때문이다. 롯데관광개발 측은 이번에 조달한 400억원을 리조트 내 위락시설(외국인전용 카지노)에 활용할 계획이다.

롯데관광개발은 제주 드림타워 복합리조트 전체 연면적의 59%를 차지하는 호텔 750실, 외국인전용카지노(영업장면적 9120㎡), 11개의 레스토랑과 바, 연회장, 실내외 수영장과 스파 등 호텔부대시설과 디자이너 부띠크 쇼핑몰 등을 소유 및 운영한다. 나머지 41%를 차지하는 호텔레지던스 850실은 녹지그룹이 현재 개별 분양 중이다.

호텔레지던스의 수분양자는 20년간 분양가의 6%를 확정수익(부가세 포함)으로 제공받는다. 분양가의 5%를 확정수익(부가세 포함)으로 선택할 경우 연간 24일 무료 객실사용혜택을 받을 수 있다.

계약서에는 임대차 계약기간을 20년으로 하고 임의로 계약을 해지할 수 없도록 하여 공실 및 운영에 대한 부담을 덜 수 있도록 했다. 5성급 호텔의 품격을 유지하기 위한 임대차 계약기간 동안 매 8년마다 무상으로 리노베이션을 제공한다는 내용도 담았다. 때문에 별도의 관리가 필요하지 않다는 점도 주목 할만 하다.

제주 드림타워 복합리조트는 2019년 9월 완공될 예정이다.

김정혁 기자 mail00@asiae.co.kr