[6·19 대책 이후]정부 경고에도 꺾이지 않은 투자 열기

부동산 투자 세미나에 200여명 몰려…오피스텔·상가 등 풍선효과 전망

21일 서울 영등포구 당산 그랜드컨벤션에서 열린 '2017 부동산 시장 점검 및 투자전략 세미나'에는 200여명이 몰렸다.

[아시아경제 박혜정 기자]정부가 6·19 부동산 대책(주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적 맞춤형 대응 방안)을 통해 부동산 투기 세력에 대한 경고를 보냈지만 투자 열기는 꺾이지 않고 있다. 갈 곳 없는 투자 수요가 조정지역에 포함되지 않은 다른 수도권 지역이나 규제 무풍지대인 오피스텔, 상가로 몰리는 '풍선효과'마저 예견되는 상황이다.

미래에셋생명과 부동산114가 21일 오후 서울 영등포구 당산 그랜드컨벤션센터에서 공동 개최한 '2017년 부동산 시장 점검 및 투자전략 세미나'에는 200여명이 몰렸다. 30~70대까지 연령대도 다양했다. 올 상반기 마지막 세미나인 데다 세미나 직전 발표된 6·19 대책이 투자에 어떤 영향을 미칠까 관심이 쏠린 것이다.

세미나를 찾은 양천구 목동 황모(60)씨는 "이번 정부 대책으로 아파트 분양권 거래로 차익을 올리는 투자가 어려워졌다"면서 "아파트 분양권 정도는 아니겠지만 역세권 오피스텔에 투자를 해야 하나 고민 중"이라고 말했다.

이날 강연자로 나선 정보현 미래에셋생명 부동산 선임 컨설턴트도 "정부가 (2014년 9·1 대책을 통해) 청약 1순위 요건을 완화하고 대규모 택지 개발을 중단하면서 분양시장에 수요가 몰려 시장이 뜨거울 수밖에 없었다"면서 "이번 대책의 풍선효과로 대책을 피할 수 있는 쪽으로 투자 수요가 몰릴 것"이라고 예상했다. 그러면서 "막연히 수익을 기대하고 투자하기가 점점 만만치 않을 것으로 보인다"고 덧붙였다.

실제로 이번 대책 규제에서 벗어난 오피스텔의 청약 열기가 달아오르고 있다. 지난 20일 경기 김포시 걸포3지구에서 분양된 '한강메트로자이 오피스텔'의 청약 경쟁률이 25대 1에 달했다. 현장접수 방식으로 청약을 진행했는데 청약자들이 3~4시간씩 줄을 서 서류를 낸 것으로 전해졌다. 앞서 진행된 걸포 한강메트로자이 아파트의 청약 경쟁률은 평균 7대 1 수준이었다.

6·19 대책은 맞춤형 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI), 전매제한기간 강화, 재건축 규제 강화로 요약된다.

분양권 전매기간 연장과 청약 1순위 자격이 강화되는 조정대상지역에 경기도 광명, 부산 기장군·부산 진구가 추가됐다. 이들 지역에 대한 금융 규제인 LTV·DTI도 각각 10%씩 강화되고, 집단대출 중 잔금대출에 DTI 50%가 신규 적용된다. 소유권 이전 등기 시까지 전매제한하는 규제도 서울 전 지역으로 확대된다. 재건축 규제로는 조합원 주택 공급 수를 기존 3개에서 1개로 제한하는 내용이 담겼다.

정보현 선임 컨설턴트는 6·19 대책은 당초 예상보다 약한 수준의 규제지만 시장 침체는 가속화될 것으로 내다봤다. 정 컨설턴트는 "정부 대책은 투기 수요를 걷어내겠다는 의도"라며 "실수요자 위주로 시장을 재편하고 부채와 공급을 함께 규제해 특정 부동산 가치와 수익성은 개별적인 변화 양상을 보일 것"이라고 전망했다. 재건축 규제에 대해서는 "가장 강력한 규제인 투기과열지구 지정은 빠져 강력한 규제책은 아니다"라며 "시장 반응을 지켜본 뒤 (규제가 효과를 발휘하지 않으면) 8월에 더 강력한 대책이 나올 수 있다"고 했다.