성남 태평동 맞춤형 어반하우스 '웅진베어스빌' 오는 28일 홍보관 오픈

-끝날 줄 모르는 전세 대란…대안은 중소형 주거용 오피스텔로 희소가치 높아

웅진베어스빌

나날이 치솟는 전셋값에 시달리는 이들은 지금 내 집 마련을 위해 다각적인 정보를 수집하고 있다. 내 집 마련을 준비하는 과정에서 가장 선호하는 주거형태는 새 아파트가 꼽히지만 청약시장의 문을 두드리는 수요자들에게 난관이 생겼다.

지난해 11.3 부동산 대책에 따른 청약제도 변화가 주요 원인이다. 11.3 부동산대책으로 인해 조정대상지역으로 서울시, 세종시, 경기도 공공택지지구 등 총 37개 지역이 지정되고, 1순위 청약자격 강화 및 재당첨 제한 등의 청약제도 개편을 발표했다.

부동산 대책 강화에 따른 전매제한과 심화되는 전세대란까지 엎친 데 덮친 격으로 서민들의 한숨이 깊어지는 대표지역 중 한 곳은 성남시라 할 수 있다. 구도심의 특성으로 신규 아파트 공급이 어려웠던 성남에서 금광1구역, 중원1구역, 신흥1구역, 산성구역, 상대원2구역의 재개발이 추진 중이며, 신흥아파트, 건우아파트, 금광3구역 재건축까지 줄을 잇고 있다. 이에 성남시 이주수요는 32만 199가구에 달하는 것으로 나타났다.

부동산관계자는 “성남시는 정부 11.3부동산 대책에 따라 분양권 전매제한 기간이 18개월로 연장되면서 실수요자 위주의 분양시장으로 재편되고 있는 상황이다”며 “현재 성남시는 재개발, 재건축으로 인해 이주 수요가 큰 폭으로 증가해 있어 전셋값으로 내 집 마련이 가능한 중형 오피스텔들이 각광받고 있다”고 설명했다.

내 집 마련을 위한 실수요자는 물론 투자자들의 이목까지 집중시키며 성공적인 투자처로 꼽히는 곳이 성남시 오피스텔이다. 기존 소형오피스텔들이 1인가구를 겨냥한 것이라면, 중형오피스텔은 거주를 목적으로 하기 때문에 1~2인가구와 더불어 3~4인가구의 수요도 큰 편이다. 신혼부부, 자녀가 있는 가정 등이 최근 소형평형을 선호함에 따라 아파트 못지 않은 구조를 갖춘 중형오피스텔의 가치가 높아지는 추세다.

하지만 중형오피스텔은 전국적으로 분양이 많지 않다. 때문에 좋은 것을 알지만 마땅한 물건, 투자처를 찾는 것이 쉽지 않은 상황이다. 이에 지역을 막론하고 중형오피스텔의 희소성은 대단히 높다.

이런 중형오피스텔이 이주수요가 많아 들썩이는 성남시 일대에 들어설 예정이라 눈길을 끈다. 1~3인 가구들에게 적합한 맞춤형 어반하우스 ‘웅진베이스빌’ 중형오피스텔은 성남구도심 중심지인 성남시 수정구 태평동 3507 일대에 조성된다.

구도심 중심인 만큼 이미 형성된 인프라가 상당하며, 자체적인 희소성과 편리한 생활이 확보돼 다양한 프리미엄이 기대되는 곳이다. 웅진베이스빌 규모는 지하 5층~지상 17층이며, 56~60㎡의 중형 105세대로 구성된다.

내부는 소형아파트 못지 않은 구조로 침실3개소(가변형 미선택시 2개), 욕실 2개소 등이 갖춰졌다. 특히 17층의 경우 오피스텔 최고층으로써 탁 트인 뷰를 누리는 조망권이 돋보인다.

주상복합형 오피스텔로써 1층과 2층은 근린상가가 구성될 예정이며, 단지 내 상가가 조성되면 입주민의 생활편의성이 한층 더 높아진다.

뿐만 아니라 인근에는 성남현대시장, 성남중앙시장, 이마트 등의 쇼핑시설과 함께 성남시민회관, 희망대공원, 성남의료원(예정) 등의 다양한 인프라가 형성돼 있어 이용이 용이하다. 교통망으로는 서울 도심을 빠르게 진입할 수 있는 왕복 6차선 수정로가 초근접해 있다.

이를 통해 교통 프리미엄도 기대되며, 그 외 주요도로는 서울외곽순환도로, 분당수서간 고속도로 등이 있다. 광역 접근성이 뛰어난 도로와 함께 분당선 태평역 및 수진역이라는 더블 역세권을 갖춘 웅진베이스빌이다. 성남 오피스텔로 더블역세권을 도보로 이용할 수 있어 뛰어난 생활편의성은 물론 교통프리미엄으로 미래가치가 기대된다.

웅진베어스빌 분양관계자는 “구도심의 중심에 자리한 만큼 행정, 문화, 업무, 쇼핑, 교통 등 생활의 모든 편의를 누릴 수 있고, 분양가 부담이 적다는 점에서 실수요자는 물론 투자자들에게 큰 메리트로 작용하고 있다”며 “대책 없는 전세대란 속에 안정적인 임대수익뿐 아니라 향후 미래가치가 더욱 기대되는 성남시 중형오피스텔로써 벌써부터 문의전화가 쇄도하고 있어 빠른 분양마감이 기대된다”고 말했다.

한편, 웅진베어스빌 홍보관은 경기도 성남시 수정구 수정로 122 3층에 마련됐고, 오는 28일 홍보관 오픈예정이다. 성남 중형오피스텔로써 더욱 자세한 내용은 홍보관 방문을 통해 확인 가능하다.