서울 아파트값 하락세 '멈춤'…급매물 소진 6주만에 '보합'

저가매물 거래에 '재건축' 하락폭 감소·'일반아파트' 소폭 상승

[아시아경제 조은임 기자]새해 첫 주 서울 아파트값 하락세가 6주만에 멈춰섰다. 급매로 나온 매물들이 소진되면서 일시적으로 보합을 나타낸 것으로 풀이된다. 대출규제, 금리인상 등 여러 변수를 앞두고 적정 거래 시점을 따지는 '눈치보기'가 당분간 이어질 걸로 보인다.

6일 부동산114에 따르면 1월 첫 주 서울 아파트 매매가격 변동률이 보합을 나타내며 5주 간의 하락세가 멈췄다. 재건축 시장(-0.07%)은 둔촌주공의 저가 매물이 거래되며 하락폭이 감소했고 일반아파트도 저렴한 매물이 일부 소진되며 0.01% 상승했다.
김민영 부동산114리서치센터 선임연구원은 "매물 소진 이후의 추격매수세가 없어 바닥을 쳤다고 단정하기엔 무리가 있고 하락 조정된 매물이 소진되며 가격 하락이 일시적으로 멈춘 것"이라고 분석했다.

구별로 살펴보면 영등포(0.08%), 구로(0.06%), 강동(0.05%), 강서(0.05%), 관악(0.05%) 등지가 올랐다. 영등포는 지하철 이용이 편리한 소형면적의 역세권 아파트로 매매거래가 꾸준하다. 한편 송파(-0.09%), 용산(-0.05%), 중랑(-0.04%), 서초(-0.02%), 양천(-0.01%)은 거래 부진 속에 금주 매매가격이 하락했다.

수요의 움직임이 적은 신도시는 -0.01%, 경기·인천은 보합(0%)을 나타냈다. 신도시는 비수기 영향으로 일산(0.01%), 중동(0.01%), 산본(0.01%)이 소폭 상승하는데 그쳤고 파주운정(-0.14%), 평촌(-0.01%)은 하락했다. 경기·인천은 의왕(0.04%), 인천(0.03%), 남양주(0.03%), 안양(0.03%)이 상승한 반면 파주(-0.19%), 광주(-0.12%), 화성(-0.08%), 광명(-0.07%), 안산(-0.06%)이 하락했다.

전세시장은 서울 0.01% 신도시(0%)와 경기·인천(0%)은 보합을 나타냈다. 겨울철 비수기 영향으로 움직임이 적었지만 전세매물이 귀하거나 입주물량 여파가 있는 지역의 경우 전셋값 등락이 엇갈렸다.

서울은 광진(0.14%), 영등포(0.12%), 동작(0.11%), 송파(0.10%), 은평(0.09%) 순으로 전셋값이 상승했다. 하지만 강동(-0.15%), 양천(-0.10%), 성동(-0.10%), 도봉(-0.03%), 강남(-0.01%)은 전셋값이 하락했다.

신도시는 분당(0.05%), 평촌(0.04%), 산본(0.03%), 일산(0.02%) 순으로 전셋값이 오른 반면 김포한강(-0.17%), 파주운정(-0.17%), 중동(-0.09%)이 하락했다. 경기·인천은 성남(0.06%), 의왕(0.05%), 수원(0.05%), 인천(0.04%) 순으로 상승했다. 광주(-0.54%), 파주(-0.19%), 양주(-0.19%), 군포(-0.09%), 안양(-0.07%)은 하락했다.