11·3 대책 한 달…강남4구 재건축 1.16% 하락

서울 아파트값 2주 연속 하락…일반아파트도 '보합'

[아시아경제 조은임 기자]11·3대책이 시행된 지 한 달이 지나면서 그간 아파트값 상승세를 주도했던 강남권 재건축 아파트값이 하락을 거듭하고 있다. 이에 서울 아파트값도 2주째 하락세를 이어가고 있다.

11일 부동산114에 따르면 11·3 대책이 발표되기 전 한 달 간 서울 아파트 매매가격은 0.91% 오른 반면 발표 후 한 달 동안은 0.05% 상승에 그쳤다. 특히 강남권 재건축 아파트 시장은 대책 발표 이전에는 재건축 분양아파트 호황에 힘입어 한 달 간 0.76% 상승했지만 대책 발표 이후에는 1.16% 하락했다.

이달 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 0.01% 하락했다. 지난 주 2년만에 하락한 이후 다시 하락세가 이어진 것다. 탄핵 정국 속에 아파트 시장도 매수 문의가 줄어든 영향도 컸다. 재건축 아파트는 0.10% 하락했고 일반아파트(재건축 제외)도 보합에 머물렀다.

서울의 구별로는 양천(-0.18%), 강동(-0.17%), 송파(-0.08%), 중랑(-0.05%), 관악(-0.03%), 강남(-0.01%) 순으로 하락폭이 컸다. 양천은 매수세가 뜸해지면서, 강동은 재건축 아파트값이 연일 약세다. 반면 종로(0.18%), 영등포(0.11%), 서대문(0.11%), 강북(0.11%) 등은 상승했다. 전반적으로 매수세는 줄었지만 저가매물 거래 이후 매매가격이 소폭 올랐다.

신도시와 경기·인천도 0.01% 변동률에 그쳤다. 신도시는 이사 비수기 접어들며 판교(0.03%), 일산(0.02%), 산본(0.02%), 동탄(0.02%), 김포한강(0.02%)이 소폭 상승하는데 머물렀다. 경기·인천은 수원(0.04%), 구리(0.02%), 인천(0.02%), 안산(0.02%), 의정부(0.02%) 등이 상승했다. 수원은 중소형 면적 중심으로 실수요자들의 거래가 꾸준한 지역에서 매매가격이 상승했다. 한편 광명(-0.07%), 양주(-0.05%), 하남(-0.05%) 등은 매매가격이 하락했다.

서울 아파트 전셋값은 겨울 이사비수기를 맞아 수요가 줄어들면서 0.03% 오르는데 그쳤다. 신도시도 파주운정, 위례 등에서 상승폭이 둔화되며 보합을 보였고 경기·인천은 0.02% 상승했다.

서울은 용산(0.26%), 서초(0.13%), 양천(0.13%), 구로(0.11%), 마포(0.06%) 순으로 전셋값이 올랐다. 용산은 월세나 반전세 매물이 대부분으로 순수 전세매물이 귀하다. 반면 강동(-0.19%), 서대문(-0.09%), 중랑(-0.08%), 관악(-0.07%), 송파(-0.03%)는 하락했다.

신도시는 일산(0.15%), 광교(0.02%), 산본(0.02%), 동탄(0.01%) 순으로 전셋값이 올랐고 파주운정(-0.26%), 위례(-0.07%), 판교(-0.03%), 평촌(-0.03%)은 하락했다. 경기·인천은 성남(0.15%), 안산(0.11%), 화성(0.08%), 수원(0.06%), 용인(0.06%), 오산(0.05%) 순으로 상승했다. 반면 광명(-0.20%), 양주(-0.13%), 이천(-0.05%) 등은 하락했다.

서성권 부동산114리서치센터 선임연구원은 "얼마 남지 않은 올해 수도권 아파트 시장은 정치적, 경제적 불확실성이 해소되지 않는 한 현재와 같은 약보합세가 이어질 것"이라며 "내년부터는 잔금대출에도 여신심사 가이드라인이 적용되고 미국금리 인상과 국내 금융기관들의 금리 인상이 아파트 매수심리를 더욱 위축 시킬 것으로 예상된다"고 전했다.