서울 재건축 상승세 33주만에 멈췄다

서울 재건축 아파트값 '보합'…강남·잠실 재건축 단지서 최고 1000만원 하락
강북 일반아파트값 상승세…"정책변수에 수요자 관망세 보일 듯"

[아시아경제 조은임 기자]정부가 부동산 규제를 예고하면서 서울 재건축 아파트값이 가파른 상승세를 멈췄다.

28일 부동산114에 따르면 10월 마지막 주, 서울 재건축 아파트값은 0.00%의 변동률을 보였다. 32주간 이어갔던 상승랠리를 멈춘 것이다. 강남(-0.02%)과 송파(-0.03%) 재건축이 하락세를 보인 영향이다. 강남구 개포동 주공4단지, 주공고층7단지를 비롯해 송파구 잠실동 주공5단지, 신천동 진주 등에서 최고 1000만원 가량 시세가 떨어졌다.

재건축 상승세가 멈추자 전체 서울 아파트값은 0.12% 상승하는데 그쳤다. 지난주(0.24%)와 비교해 상승폭이 절반으로 준 것이다. 신도시와 경기·인천 역시 0.05%의 낮은 변동률을 나타냈다.

서울에서는 일반아파트가 많은 강북권역을 중심으로 매매가격이 상승했다. 강북(0.48%), 노원(0.32%), 은평(0.31%), 구로(0.28%), 도봉(0.27%), 강동(0.21%), 동작(0.21%) 순으로 매매가격이 올랐다.

신도시는 중동(0.15%), 일산(0.11%), 평촌(0.07%), 분당(0.05%), 산본(0.05%)이 상승했다. 경기·인천은 과천(0.22%), 광명(0.13%), 고양(0.10%), 의정부(0.10%), 파주(0.09%), 부천(0.08%), 화성(0.08%), 성남(0.07%) 순으로 상승했다.

전세가격은 오름세가 지속되고 있는 가운데 서울은 금주 0.07% 상승했고, 신도시와 수도권은 각각 0.05% 올랐다. 가을이사 수요가 이어지고 있지만 국지적인 입주물량 증가와 재건축아파트의 저가 전세매물 출시 등의 영향으로 등락이 엇갈리며 상승폭이 크지 않았다.

서울은 강북(0.52%), 중구(0.40%), 은평(0.32%), 구로(0.24%), 서대문(0.24%), 노원(0.20%) 순으로 전셋값이 상승했다. 송파(-0.09%), 서초(-0.05%), 금천(-0.02%)은 전셋값이 소폭 하락했다. 송파는 잠실동 주공5단지와 신천동 장미1차 등에서 저렴한 전세매물이 출시됐고, 서초는 서초동 무지개, 진흥 등에서 값이 내렸다.

신도시는 일산(0.16%), 중동(0.12%), 판교(0.12%), 광교(0.08%), 산본(0.07%) 순으로 올랐다. 경기·인천은 성남(0.18%), 의정부(0.12%), 파주(0.12%), 남양주(0.11%), 부천(0.10%), 용인(0.10%), 하남(0.09%), 과천(0.08%) 순으로 상승했다. 반면 안양(-0.12%), 평택(-0.06%), 광주(-0.04%) 전셋값은 금주 하락했다.

시장에서는 내달 3일 투기과열지구 지정, 분양권 전매제한 강화, 재당첨 금지, 금융규제 등 나올 수 있는 규제책에 대해 추측이 무성한 상태다. 일각에서는 건설경기 침체로 인한 경제여건 악화와 내년 대선을 앞두고 부동산 시장 위축은 정부 입장에선 부담으로 작용해 큰 변수는 없을 것이라는 예측도 나온다.

김은진 부동산114리서치센터 팀장은 "당분간 부동산 시장은 정책적인 변수가 향후 시장에 미칠 영향에 대해 예의주시하는 수요자들로 관망세가 이어질 전망"이라며 "기존 매도자 호가 위주 시장에는 제동이 걸리면서 매도자와 매수자 모두 리스크 요인 점검에 나설 것으로 예상된다"고 전했다.

조은임 기자 goodnim@asiae.co.kr