2조4200억 '평택 브레인시티' 2년만에 재개

평택 브레인시티 조감도

[아시아경제(수원)=이영규 기자] 2조4200억원이 투입되는 첨단복합산업단지 조성사업 '평택 브레인시티'가 사업 중단 2년만에 재개된다.

평택브레인시티 사업은 경기도 평택시 도일동 일대 482만4912㎡에 성균관대 캠퍼스를 포함한 첨단복합산업단지를 조성하는 프로젝트다. 전체 사업비는 2조4200억원이다.

경기도는 앞서 2014년 4월 재원조달방안 불확실 등을 이유로 사업시행자 지정과 산업단지계획 승인을 취소하고 단지 지정을 해제했다. 이에 사업시행자인 브레인시티개발㈜은 도를 상대로 행정소송에 들어갔다.

수원지방법원은 최근 브레인시티사업 소송과 관련, 조정권고안을 내놨다.

법원이 내놓은 조정권고안은 크게 4가지로 ▲취소처분 철회 후 270일 이내 시공사와 책임준공 약정 ▲300일 이내 공공사업시행자 변경 ▲330일 이내 공공사업시행자 자본금 50억원 납입 ▲365일 이내 사업비 1조5000억원 프로젝트파이낸싱(PF) 대출약정 체결 등이다.

법원은 다만 사업시행자가 조정권고안을 지키지 못할 경우 경기도가 직권으로 다시 취소처분하고 사업시행자는 민ㆍ형사상 및 행정상 이의를 제기하지 않는다는 조건을 달았다.

오병권 도 경제실장은 "평택시가 공공의 책임성을 갖고 사업을 주도적으로 추진하겠다는 강력한 의사를 표명함에 따라 도, 평택시, 브레인시티㈜가 함께 사업변경안을 마련하는 등 사업 정상화 노력을 기울였고 이를 재판부가 인정해 조정권고안을 내렸다"고 설명했다.

도는 이번 주 사업 승인 취소 등에 대한 철회 공고를 내기로 했다.

브레인시티개발㈜은 이에 따라 기존 일괄 개발방식을 단계별(1, 2-1, 2-2단계) 개발방식으로 변경해 사업비용을 분산, 재원조달을 쉽게 하고 추진 속도를 높이기로 했다.

1단계(271만7888㎡)로 성균관대 신캠퍼스와 지원시설용지를 개발한 뒤 그 수익금을 담보로 2-1단계(109만7856㎡)인 연구시설용지 및 북동측 산업시설용지 재원을 확보하기로 했다.

2-2단계(100만9천168㎡)인 남서측 산업시설용지는 평택도시공사가 직접 개발한다.

브레인시티개발㈜는 민간 SPC(특수목적법인)에서 공공SPC로 전환해 선 분양을 통한 현금흐름을 개선하고 사업 기간도 토지수용절차를 통해 18개월 단축하기로 했다.

또 민간SPC 자본금을 5억원(평택시 1억원, PKS브레인시티 2억원, 청담씨앤디 2억원)에서 공공SPC로 돌려 50억원(평택시 및 평택도시공사 16억원, 건설사 10억5000만원, 금융사 3억5000만원, PKS브레인시티 10억원, 청담씨앤디 10억원)으로 늘린다.

여기에 KEB하나은행과 메리츠증권이 1조6000억원 이내 투자확약서와 3억5000만원 한도의 SPC출자확약서를 제출함에 따라 재원 확보 가능성도 높아졌다.

특히 2010년 3.3㎡당 각각 450만원, 220만원이었던 공동주택과 산업용지 분양가격이 2015년 578만원, 238만원으로 현실화돼 사업성이 크게 개선됐다.

브레인시티개발㈜ 관계자는 "분양가 상승에 따라 6291억원의 수익이 발생할 것으로 분석됐다"고 설명했다.