불붙은 고분양가 행진…강남 재건축＜한남더힐＜제2롯데

강남 재건축 단지 3.3㎡당 4000만원…한남더힐은 8000만원기록
1억원 넘어설 제2롯데 레지던스, 검찰 수사에 분양시기 '안갯속'

한남더힐 전경

[아시아경제 조은임 기자] 고분양가 행진이 계속되고 있다. 서울 강남 재건축단지에서 3.3㎡당 4000만원 안팎으로 책정된 분양물량이 날개돋친 듯 팔려나간 데 이어 용산구의 '한남더힐'은 3.3㎡당 8000만원으로 분양에 나섰다. 강남 재건축단지보다 2배 높은 분양가의 아파트 분양 시도가 어떤 성적표를 받아들지 주목된다.

잠실에서 준공단계인 제2롯데월드 레지던스는 3.3㎡당 1억원 안팎으로 분양될 것으로 알려져 고분양가 행진의 정점을 찍을 것으로 보인다.

14일 한스자람과 관련업계에 따르면 서울 용산구 옛 단국대 터에 들어선 '한남더힐' 전용면적 244㎡의 펜트하우스를 80억~84억원에 분양 중이다. 3.3㎡당 분양가는 8150만원(공급면적 기준)수준이다. 이는 지난해 10월 3.3㎡당 7002만원에 분양된 부산 해운대 엘시티 더샵의 최고가 기록을 1000만원 이상 뛰어넘은 것이다.

또다른 주택형인 전용 243ㆍ240㎡는 3.3㎡당 6500만원, 전용 233ㆍ206㎡는 3.3㎡당 5300만원, 전용 177㎡는 3.3㎡당 5100만원으로 공급된다. 면적이 가장 적은 59㎡는 일반분양분이 남아있지 않다. 일반분양 물량은 현재 공실인 129가구로, 최종 물량은 현재 거주자들 중 계약포기자가 확정되는 이번주 중 결정될 예정이다. 김정환 한스자람 대표는 "이번주 금요일(17일)까지 소송을 취하하고 계약포기 의사를 밝히는 입주자들이 확정되면 최종 분양 물량도 확정된다"고 전했다.

한남더힐은 2009년 분양가 상한제를 피하기위해 임대 아파트로 공급됐으나 임대 의무기간(5년)이 도래하면서 2013년부터 분양전환이 가능해졌다. 이때부터 임대인과 시행사인 한스자람 사이에 분양전환가격을 놓고 갈등을 빚으면서 200여 가구가 소송이 진행 중이다. 시행사가 제시한 분양 전환가는 3.3㎡당 최고 7944만원(전용 242㎡형 기준)인데 반해 입주민은 2904만원을 요구해 3배 가까이 차이가 나기 때문이다. 소송에 참여한 입주자들은 시행사의 분양 전환 가격을 수용할 수 없다는 입장을 고수해 왔다.

업계에서는 한남더힐의 분양가 기록을 깰 곳으로 롯데월드타워의 레지던스를 꼽고 있다. 현재 논의되는 분양가는 3.3㎡당 1억원선으로, 분양시점은 준공이 완료되는 연말 이후로 예정돼 있다. 롯데월드타워 42~71층에 들어서는 레지던스 오피스텔은 총 223실로, 복층과 단층 레지던스를 섞어 분양할 예정이다.

프라임오피스(14~38층)의 경우 3.3㎡당 월 임대료가 최고수준인 12만~13만원으로 책정됐다. 임대대행을 맡은 글로벌 부동산 회사인 JLL과 CBRE가 글로벌 기업과 부호들을 대상으로 사전 마케팅을 진행 중이며, 이달내 쇼룸을 설치할 예정이다.

하지만 최근 롯데그룹이 검찰 수사를 받게 되면서 롯데월드타워 분양에도 차질을 빚을 가능성이 높은 것으로 전해졌다. 시행사인 롯데물산의 최고책임자인 노병용 대표가 가습기 살균제 사태로 구속된 데 이어, 롯데월드타워가 과거 사업 추진 당시 용적률과 건폐율 등 특혜를 입었다는 논란이 불거지고 있어서다.

업계 관계자는 "국내 초고층이라는 랜드마크 특성상 그룹의 악재가 큰 영향은 미치지 않을 것이라는 의견도 있다"면서도 "분양에 여러 계열사가 참여하고 있는데 이를 총괄할 그룹 정책본부가 검찰의 사정권 아래 있어 예정대로 분양을 추진하기가 쉽지 않을 것"이라고 말했다.

조은임 기자 goodnim@asiae.co.kr