[지방 부동산 냉각]분양 흥행의 연속이라지만 속은 곪는다

[아시아경제 조태진 기자]지방 부동산 시장이 심상찮게 돌아가고 있다. 부산을 중심으로 전국 주요 도시 곳곳의 청약시장이 열기를 더해가고 있지만 주택 거래량이 급속도로 줄어드는 등 실제 시장 체감지수는 얼어붙고 있어서다.

특히 지난달 주택담보대출 원리금 상환이 전국으로 확대되면서 '거래 절벽'의 신호까지 감지되고 있다.

5일 한국감정원에 따르면 지방은 신규공급 지속과 경기 침체에 따른 수요 감소로 하락세를 이어가면서 5주 연속 보합세를 기록했다. 특히 경북과 충남 등 신규공급 누적물량이 많은 지역들이 하락세를 견인하고 있다.

지방 주택가격은 2월 마지막 주부터 지난주 말까지 16주 연속 하락세다. 거래량도 급감하고 있다. 올 4월 지방 주택거래량은 4만2846건으로 지난해 같은 달(5만6776건)보다 15.2% 감소했다. 올해 총 주택거래량도 14만6229건으로 지난해보다 4분의1가량 줄었다.

최근 분양시장이 상종가를 치고 있는 대구도 마찬가지다. 실제 2013년 이후 연간 7만건에 근접했던 실거래량이 올 들어 9347건에 불과한 것으로 나타났다. 매매가와 전셋값도 작년 12월을 기점으로 줄곧 내리막길을 걷고 있다.

지방의 경우 미분양 물량도 늘어나고 있다. 국토부에 따르면 지난 4월 말 기준 미분양 물량은 총 5만3816건으로, 수도권에서는 955가구가 줄어든 반면, 지방에서는 926가구가 증가했다.

올해 지방에 준공되는 물량이 26만여 가구로 지난 5년 평균치보다 40% 많을 것으로 예상되는 상황에서 과잉 공급 후유증이 우려되고 있다. 최근 1~2년간 공급한 아파트의 입주가 올해부터 시작되는 가운데 대규모 하우스푸어가 양산될 것이라는 우려가 더해지고 있다.

화려한 분양시장도 후유증으로 이어질 가능성이 높아지고 있다.

주택도시보증공사에 따르면 5대 광역시와 세종시의 초기계약률은 지난해 4ㆍ4분기 95.9%에서 올해 1ㆍ4분기 82.2%로 13.7%포인트나 하락했다.

분양업계 한 관계자는 "분양권 전매제한 기간이 짧은 지방의 경우 분양을 투기 대상으로 삼는 경우가 많아 맘에 들지 않는 동 호수를 포기하는 경우가 많다"며 "청약시장과 실제 주택시장간 괴리가 커질 경우 결국 피해는 실수요자들이 입게 될 것"이라고 말했다.

조태진 기자 tjjo@asiae.co.kr