분양권 시장 프리미엄 대세는 1000만~2000만원

[아시아경제 주상돈 기자] 최근 분양시장의 대세는 단타족인 것으로 나타났다. 올해 거래된 분양권 43%는 1000만원 이상∼2000만원 미만의 웃돈(프리미엄)이 붙었다.

24일 리얼투데이가 국토교통부에 신고된 분양권 실거래가 현황을 분석한 결과 올해 1월부터 4월까지 거래된 분양권 총 4만1794건의 프리미엄 총액은 총 5903억609만원으로, 가구당 평균 1412만원의 웃돈이 붙어 팔렸다.

이 중 1000만원 이상∼2000만원 미만의 웃돈이 발생한 아파트가 가장 많은 1만8247건으로 전체의 43.7%에 달했다. 웃돈이 500만원 이상 1000만원 미만에 거래된 분양권은 6964건으로 전체의 16.7%를 차지했다.

웃돈이 1억원 이상인 분양권도 총 205건에 달했다. 가장 높은 프리미엄이 붙은 단지는 성남 판교신도시내에서 분양된 주상복합아파트 판교알파리움 전용면적 142㎡였다. 분양가는 9억8620만원이었지만 지난 2월 13억5000만원에 팔려 3억6380만원의 웃돈이 붙었다.

반면 웃돈이 없거나 분양가 이하에 팔린 단지도 있었다. 분양가와 동일한 금액에 거래된 경우는 전체의 7.4%인 3054건으로 집계됐다. 이 같은 일명 '무피' 거래 신고는 분양가가 높은 서울에서 많이 나왔다. 용산 푸르지오 써밋과 성동구 왕십리 자이, 성동구 금호 힐스테이트, 성동구 성수동1가 트리마제, 서대문구 아현역 푸르지오, 서대문구 홍제 금호어울림, 서대문구DMC 가재울4구역, 강동구 고덕동 래미안 힐스테이트, 강동구 상일동 고덕숲 아이파크 등이다.

분양가 보다 낮은 가격에 거래된 이른바 '마이너스 피' 아파트는 401건이었다. 수원시 팔달구 인계동 한화꿈에그린파크 전용 142.8㎡는 지난 3월 6억8331만원에 전매가 신고됐는데 이는 분양가(10억2999만원)보다 3억4668만원 낮다.

양지영 리얼투데이 리서치실장은 "연초 청약인기 단지에서 분양권 전매가 활발하게 이뤄지며 기대 이상의 웃돈이 붙었다"며 "그러나 수도권과 지방 일부에서는 마이너스 프리미엄이 나타나는 등 시장이 양극화되고 있어 청약 예정자들의 주의가 필요하다"고 말했다.

주상돈 기자 don@asiae.co.kr