집값 이끄는 '삼각벨트' 업무단지 아파트 '분양 대박'

인구 유입으로 배후수요 탄탄하고 환금성 뛰어나
아파트값도 오름세…신규분양단지 프리미엄 기대

힐스테이트 리버파크 조감도

업무단지 중심으로 삼각벨트가 조성된 곳에서 분양하는 아파트가 큰 인기를 끌고 있다. 업무단지가 밀집돼 있는 곳은 꾸준한 인구유입으로 아파트 수요가 많고, 가격을 안정적으로 유지할 수 있다. 뿐만 아니라 직장과 거리가 가까운 만큼 출퇴근이 용이하고, 각종 주거 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리하다.

실제로 산업단지 인근 아파트는 매매거래가 활발하다. 경기 평택시 가재동에 ‘우림필유아파트’(2006년 7월 입주)는 평택 칠괴일반산업단지, 평택종합물류단지, 평택송탄일반산업단지 사이에 둘러싸인 곳에 위치하고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 이 아파트의 2016년 현재(1월~4월 3주차)까지 아파트 거래건수는 11건이다. 반면 산업단지와 거리가 먼 평택시 지산동 ‘KCC스위첸’(2006년 12월 입주)는 같은 기간 아파트 매매거래 건수는 6건에 불과했다.

또, 광주 광산구 소촌동 '소촌모아드림타운1차'는 광주소촌농공단지와 광주일반산업단지가 단지 바로 앞에 위치하고 있으며, 직선거리 1km 내에 금호타이어공장이 위치하고 있다. 이 아파트도 2016년 현재(1월~4월 3주차)까지 아파트 거래건수는 12건으로 나타났으나, 산업단지와 자가용 20분 거리에 위치한 서구 금호동 '호반리젠시빌1차'는 같은 기간 아파트 매매거래 건수는 6건에 불과했다.

이처럼 삼각벨트 산업단지 인근 아파트의 매매거래가 활발하다 보니 가격상승률도 높은 편이다. 부동산114 자료에 따르면, 경기 파주시 문발동에 위치한 '숲속길마을동문굿모닝힐'(2005년 12월 입주)은 파주 문발 제1일반산업단지가 바로 앞에 위치하고 있으며, 파주신촌일반산업단지, 파주 출판문화정보산업단지와도 가까이 위치하고 있다. 이 단지의 현재(3월) 매매가는 2억6250만원으로 전년대비(2억2000만원) 19.32%의 가격상승률을 보였다. 이는 파주시 평균 아파트 매매가 상승률 3.86%(3.3㎡당 669만→726만원) 보다 높은 수치다.

또, 울산 남구 야음동에 위치한 '삼한힐파크'(2003년 6월입주)는 직선거리 5km내 울산 미포국가산업단지, 울산석유 화학단지, 울산용연공업단지가 위치해 있다. 이 단지의 현재(3월) 매매가는 2억4750만원으로 전년대비(2억1500만원) 15.21% 상승했다. 울산시 일대 아파트의 평균 매매가는 같은기간 7.1%(3.3㎡당 669만 →726만원) 오르는데 그쳤다.

상황이 이렇다 보니 산업단지 인근에서 분양하는 단지들은 우수한 청약 성적을 기록하고 있다. 롯데건설이 지난해 6월, 경남 창원시 마산회원구 합성동 일대에서 분양한 ‘창원 롯데캐슬 더 퍼스트’는 사화협동화단지, 마산자유무역지역, 창원국가산업단지 등을 배후수요로 두고 있는 단지다. 이 아파트는 1순위 청약 결과, 총 467가구 모집에 3만4537명이 접수해 평균 73.96대 1의 경쟁률을 기록했다. 인근 P공인중개업자는 "이 근처 아파트 수요는 산업단지 종사자들이 대부분으로 롯데캐슬의 경우 공급가뭄에 희소성까지 높아 인기가 높았다"며 "현재 전용면적 84㎡의 경우, 프리미엄이 4000만원 가량 붙어있는 상태다"고 전했다.

부동산 전문가들은 “최근 산업단지 조성이 활성화되면서 교통 및 생활 등의 인프라가 함께 발전하기 때문에 지가 상승은 물론 집값에도 긍정적인 영향을 미친다”며 “특히, 대기업을 낀 산업단지의 경우 관련 협력업체 근로자들이 유입되기 때문에 임대수요도 기대해 볼 만 하다”고 말했다.

서울에서는 3대 업무지구를 누릴 수 있는 곳이 있다. 대림산업은 5월, 서울 동작구 상도1 주택재건축 정비사업을 통해 ‘e편한세상 상도 노빌리티’를 선보인다. 총 893가구 규모 중 408가구가 일반에 분양된다. 이 단지는 지하철 7호선 상도역이 도보 3분 거리에 위치해 강남으로의 이동이 편리하며, 단지 가까이에 있는 올림픽대로, 한강대교 등을 통해 여의도 뿐만 종로, 광화문, 상암DMC 등 중심업무지구로의 이동이 편리하다.

신도시 및 택지지구 등에서도 삼각벨트 산업단지 인근으로 아파트가 분양한다. 롯데건설과 KCC건설 등이 출자한 블루아일랜드개발(시행사)은 4월말, 인천 청라국제도시 베어즈베스트 내 단지형 단독주택용지 ‘더 카운티’ 2차분(145필지)을 분양한다. 인천서부일반산업단지, 인천터미널 물류단지, 청라1지구 일반산업단지 등을 배후수요로 두고 있다. 대림산업은 경기 광주시 오포읍 신현리 일대에서 ‘e편한세상 태재’(624가구)를 분양중이다. 이 단지는 판교로 이어지는 57번 국도가 단지 앞에 위치해 판교테크노밸리, 제2판교테크노밸리 등의 접근성이 좋고 성남일반산업단지도 인근에 있다.

리젠시빌주택은 5월, 경기 양주시 양주신도시 옥정지구 A6-1블록에서 '양주신도시 리젠시빌 란트'(총 514가구)를 분양할 예정이다. 주변에 양주검준일반산업지, 양주홍죽일반산업단지, 양주남면일반산업단지 등이 위치해 있다. GS건설은 4월, 경기 화성 동탄2신도시 A8블록에서 ‘동탄파크자이’ (총 979가구)를 분양한다. 기존에 조성돼 있는 삼성 나노시티(삼성전자 반도체)를 비롯해 다수의 산업단지 등으로 통근이 가능하며 동탄2신도시의 광역비즈니스콤플렉스와 동탄테크노밸리도 인접해 있다.

롯데건설은 5월, 경기 화성시 반월동 일대에 뉴스테이 아파트 ‘신동탄 롯데캐슬’(총 1185가구)을 공급한다. 단지 주변으로 삼성전자 공장, 삼성반도체(Nanocity 화성/기흥 캠퍼스), 삼성디스플레이 기흥캠퍼스, 한국쓰리엠기술연구소 등의 대기업 업무단지가 몰려 있다. 현대산업개발은 경기 김포 한강신도시 Ab-3블록에서 ‘김포 한강 아이파크’(총 1230가구)를 분양중이다. 한강신도시 주변에 양촌일반산업단지와 김포항공일반산업단지 등이 조성돼 있으며, 서울 강서구에 LG, 코오롱글로벌 등 대기업이 들어서는 마곡지구가 위치해 있다.

지방에서도 눈여겨볼 단지가 있다. 현대건설은 4월, 광주 광산구 쌍암동에서 ‘힐스테이트 리버파크’(총 1263가구)를 분양한다. 광주하남 일반산업단지, 진곡일반산업단지, 광주소촌일반산업단지 등이 인근에 위치해 있다.

이용수 기자 mark@asiae.co.kr