총선 의식해 미뤄진 분양…불 붙을까, 찬물 맞을까

올 2분기에만 13만 가구 분양…평택·화성 등 물량 집중
매매 거래 감소세…대출규제 지방 확대 시행 여파 관심

[아시아경제 이민찬 기자] 4·13총선이 끝나자 분양 시장이 다시 분주해지고 있다. 총선 이후로 미뤄졌던 분양 물량들이 집중 공급될 예정이어서다. 업계에선 신규 공급이 집중될 경우 내리막길을 걷고 있는 부동산 시장에 악영향이 불가피할 것으로 보고 있다. 내달 여신심사 선진화 가이드라인이 지방까지 확대 시행되면 부동산 시장 불안 요인으로 작용할 수 있다는 우려가 나온다.

15일 부동산인포에 따르면 올 상반기 분양계획됐던 물량 16만8000여가구의 약 70%가 총선 이후 집중적으로 나올 예정이다. 흥행 부진을 우려한 업체들이 분양 일정을 늦춰오다 총선 직후에만 3만2000여가구의 일반분양 물량이 시장에 풀 것으로 알려졌다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "올해 부동산 시장이 대출규제 등으로 인해 위축된 데다 선거까지 겹치면서 주목도가 떨어질 수 있다는 우려에 분양이 총선 이후로 밀려난 상황"이라고 전했다.

대형 건설사 분양 담당 임원 역시 "지난해 공급물량이 크게 늘었는데 전략적인 판단 없이 무턱대고 분양 시기를 결정할 수는 없었다"면서 "총선이 4년마다 돌아오는 큰 정치 이벤트인 데다 지역마다 각종 개발 공약들이 우르르 쏟아지기 때문에 아파트 분양 홍보가 이목을 끄는데 한계가 있었다"고 말했다.

이 같은 현상이 분양시장에는 상당한 영향을 줄 것으로 보인다. 공급이 집중될 경우 수요자들로서는 선택의 폭이 넓어진다는 점에서 유리한 국면이라고 볼 수 있다. 하지만 공급 측면에서는 미분양이 양산될 수 있다는 점이 한계다. 더욱이 지난해부터 지속되고 있는 공급 과잉 논란이 더 불거지며 일시적으로 시장왜곡 현상이 나타날 수도 있다.

허윤경 건설산업연구원 연구위원은 "상반기 중 경기 평택·화성과 충청 지역에 분양 물량이 집중돼 있는 것으로 집계된다"면서 "청약 경쟁률은 입지 등에 따라 높게 나오는 지역이 있겠지만 계약률로 이어지고 잔금 납부까지 마무리 될지는 지켜봐야 한다"고 말했다. 그러면서 "아직은 기존 주택보다 신규 주택에 수요가 있기 때문에 분양가를 어떻게 책정하느냐가 분양의 성패를 좌우할 것"이라고 덧붙였다.

총선 이후부터 오는 6월까지 예정된 분양 물량을 시·도 별로 보면 경기 지역이 5만6400여 가구로 가장 많다. 그 동안 물량이 많이 공급된 평택과 화성 동탄2신도시, 김포 한강신도시 등에서 대단지 분양이 많다. 최근 내리막길을 걷고 있는 대구에서도 1781가구가 나온다. 미분양 우려가 높아진 충청권에서도 8500여 가구의 신규 공급이 예정돼 있다. 이 중 절반이 청주에서 분양된다.

문제는 최근 심상치 않은 부동산 시장이다. 한국감정원의 주간 아파트 가격 동향 조사 결과 전국 평균치 매매가격은 올 들어 단 한 차례도 플러스 변동률을 기록하지 못했다. 2월 들어선 줄곧 내리막길을 걷다 최근 강남 재건축 단지의 상승세에 힘입어 간신히 보합을 기록했다. 지방은 대구·경북·충청 지방을 중심으로 하락폭을 키우며 13주 연속 집값이 떨어지고 있다.

주택 매매 뿐 아니라 전·월세 거래도 줄고 있다. 국토교통부에 따르면 지난 달 주택 매매 거래량은 7만7853건으로 전년 동월 대비 30.4% 감소했다. 최근 5년 평균치를 밑도는 거래량이다. 특히 수도권의 매매 거래가 크게 위축됐다. 같은 기간 주택 전·월세 거래도 14만4865건으로 10.4% 줄었다. 전체 임대차 거래 중 월세 비중은 3.6%포인트 늘었다.

업계 관계자는 "최근 기존주택 매매시장 동향이 분양시장과 디커플링되는 경우가 있지만 분양물량이 과도하다고 판단될 경우 결국은 영향을 미칠 수 있다는 점에서 향후 추이를 지켜봐야 할 것 같다"고 말했다.