기반시설 잘 갖춘 신도시 '중심상업지구'에 30대 몰린다

'한강신도시 반도유보라 6차' 조감도.

[아시아경제 주상돈 기자] 신도시·택지지구 내 중심상업지구 인근 아파트의 인기가 30·40대 젊은 층을 중심으로 높아지고 있다. 전세난에 지친 젊은 층이 가격은 상대적으로 낮으면서 학교와 편의시설 등 기반시설이 잘 갖춰진 중심상업지구 인근 아파트로 몰리고 있는 것으로 풀이된다.

28일 리얼투데이에 따르면 지난해 3월 반도건설이 동탄2신도시에 공급한 '반도유보라아이비파크5.0·6.0'의 계약자 중 30대 비중은 29.3%로 40대(37.2%)와 근소한 차이를 보이며 두 번째로 비중이 높았다.

리얼투데이 관계자는 "젊은 층의 영향력 강화는 주택시장의 입지 선호도를 바꿨다"며 "40~50대의 경우 주로 자녀교육과 쾌적한 주거환경을 가장 중요하게 생각하는 경향이 강하지만 30대의 경우 '편리한 주거환경'을 가장 중시한다"고 말했다.

각종 상업·문화시설이 잘 갖춰져 있고, 지하철역이나 환승시설 등 교통환경이 뛰어나고 생활에 필요한 각종 기반시설이 가까운 중심상업지구가 가까운 주거 단지에 대한 인기가 높아지고 있다는 것이다.

실제 신도시 택지지구 내 중심상업지구에 대한 높은 인기는 청약 결과에서도 확인할 수 있다. 지난해 2기 신도시에서 분양한 아파트 청약경쟁률 상위 10곳 중 9곳이 중심상업지구에 대한 접근성 뛰어난 단지였다. 가장 높은 경쟁률을 기록한 위례우남역푸르지오3단지를 포함 위례신도시보미리즌빌과 동탄2금강펜티리움센트럴파크3차, 광교중흥S클래스 등은 각 신도시 내 중심상업지구 내에 위치하거나 가까운 곳에 자리잡은 단지였다.

중심상업지 인근 단지는 매매가도 강세를 보이고 있다. KB부동산 시세(지난 24일 기준)에 따르면 동탄신도시에서 CGV와 메타폴리스, 홈플러스 등이 위치한 중심상업지구와 맞닿아 있는 반송동 시범다은마을삼성래미안 전용면적 84㎡의 평균 매매가는 3억8000만원이다. 반면 입주시기와 단지규모는 비슷하지만 중심상업지구에서 약 1㎞ 이상 떨어진 곳에 위치한 자연앤경남아너스빌아파트 같은 규모의 평균 매매가는 3억2000만원으로 6000만원 가량 차이가 났다.

본격적인 봄 분양시장에서도 신도시 및 택지지구 물량이 공급을 앞두고 있다.

반도건설이 오는 4월 김포한강신도시에서 분양하는 '한강신도시 반도유보라 6차'는 운양동 Ac-20블록, 운양동 중심상업지구에 들어선다. 주변에서 문화와 쇼핑, 여가생활을 모두 누릴 수 있는 단지다. 오는 2018년 개통 예정인 김포도시철도 운양역(예정)이 단지 바로 앞에 위치한 역세권 단지로 서울 출퇴근도 편리하다. 전 세대 4베이 남향위주 배치로 채광, 통풍이 뛰어나며 방과 거실에서는 인근 모담산 조망(일부 세대)도 가능하다. 테라스 설계(일부 저층세대)와 다락 설계(일부 최상층세대) 등 특화설계도 선보일 예정이다. 단지는 지하 1~지상 12층 4개동, 전용면적 72·78㎡ 총 199가구 규모다.

신안종합건설은 경기 하남 미사강변도시 A32블록에 '하남 미사 신안인스빌'을 5월에 분양할 예정이다. 단지는 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역과 각종 근린상업시설이 밀집한 중심상업지구가 가깝다. 또 주변으로 10개의 초중고교가 있다. 지하 2층~지상 29층 아파트 8개동, 총 734가구로 구성된다. 전용 면적별로는 ▲84㎡ 390가구 ▲93A㎡ 241가구 ▲93B㎡ 103가구로 구성된다. 전 세대를 남향 위주로 설계하며, 실내골프장과 휘트니스센터, GX룸, 사우나 등의 스포츠센터와 키즈룸·작은도서관·독서실 등 자녀교육을 위한 교육 커뮤니티 시설도 들어선다.

오는 5월 반도건설은 동탄2신도시 A-80블록에 '동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 10.0'을 분양할 예정이다. 단지는 동탄호수공원 생활권에 위치해 수변공간을 중심으로 이뤄진 문화·쇼핑공간의 이용이 편리하다. 단지는 지하 2~지상 20층 15개동, 전용면적 59~84㎡ 총 1241가구 규모다. 오는 8월 임시개통 예정인 KTX 동탄역(예정)과 동탄순환대로, 국지도 23호선(남사~동탄(예정)) 이용이 편리하다.

효산은 경기 고양시 삼송지구 상2-2블록에서 '원흥 티오피클래식’ 오피스텔을 분양한다. 단지는 지하철 3호선 원흥역 2번 출구 앞 상업지구에 들어선다. 원흥~강매간도로와 강변북로, 화정~신사간도로(개통예정)를 이용하면 자유로·외곽순환도로와 서울도심 업무지구로의 진출입도 수월하다. 단지는 전용 28~47㎡ 270실, 전 실 복층형으로 설계됐다.

효성은 미사강변도시 중심상업용지 2블록에 '미사역 효성해링턴 타워 더 퍼스트'를 분양 중이다. 이 단지는 중심상업용지에 위치해 있다. 생활·편의시설로는 이마트 하남점과 명일점, 홈플러스 하남점 등이 가깝다. 또 강동경희대학교병원과 한림대강동성심병원, 중앙보훈병원 등과도 가깝다. 내년 완공 예정인 복합 쇼핑몰 '하남 유니온스퀘어'도 차로 10분 거리에 들어선다. 단지는 지하 6~지상 29층 규모로 오피스텔은 지상 4~29층에 전용면적 20~84㎡ 1420실로 구성된다.

주상돈 기자 don@asiae.co.kr